1什么是周转房 以下几种类型的房屋均属于周转房： 1、在开发建设过程中已经明确列为安置拆迁居民周转使用的房屋。 2、由企业开发完成的商品房...
以下几种类型的房屋均属于周转房：
1、在开发建设过程中已经明确列为安置拆迁居民周转使用的房屋。
2、由企业开发完成的商品房，在尚未销售之前用于安置拆迁居民周转使用的房屋。
3、用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋。
第一、增加核算
企业应该在周转房竣工验收或开始投入使用时，根据其实际成本，借记“周转房——在用周转房”账户，贷记“开发产品”、“开发成本”等账户。
对于在用周转房，企业还要按照具体的使用情况，建立“周转房使用卡片”，将每一套周转房的栋号或楼层、房间号进行明细核算，详细记录周转房的地点、结构、面积、层次、安置居民的姓名等具体信息。
第二、摊销核算
在周转使用的过程中，周转房会发生损耗，其损耗价值应该转移到受益对象的成本中去。然而周转房并非以盈利为目的，因此其每期的摊销额不能计入到“主营业务成本”中，只能由入住的拆迁居民原所在地正在开发的工程来负担。
周转房的摊销价值一般按月计提，其计算原理类似于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记“开发成本”或“开发间接费用”等账户，贷记“周转房——周转房摊销”账户。
第三、修理核算
由于周转房是直接服务于企业各个有关的开发项目，对于数额小的修理费可以直接计入相关的开发产品成本，对于数额较大的修理费可以先通过“待摊费用”核算，然后分次摊销计入有关的开发产品成本。企业会根据实际情况经常性更变周转房的用途，将其作价对外销售，在销售前，企业会对周转房进行恢复性修缮;所支付的修缮费用，同样计入有关开发产品成本。
第四、销售核算
企业改变周转房的用途进行对外销售时，应视同商品房进行销售处理。取得销售收入时，借记“银行存款”、“应收账款”等账户，贷记“主营业务收入——商品房销售”账户;结转销售成本时，应按周转房摊余价值，借记“主营业务成本——商品房销售”账户，按累计已提摊销价值，借记“周转房——周转房摊销”账户，按周转房原始价值，贷记“周转房——在用周转房”账户。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)规定：
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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