建筑容积率是衡量小区居住环境的重要因素之一。其是指一个小区中，所有建筑面积之和，也就是小区中的总建筑面积所占小区总的用地面积的比例。注意，在这里我们要把建筑容积率和建筑密度区别开来，建筑密度是一个小区中全部建筑物的基底面积与小区总的用地面积的比例。一般来说，建筑密度是决定不可能高于1的。但是建筑容积率则不同，别墅型小区的建筑容积率可能只有0.2~0.5，但是高层住宅的的建筑容积率则在1.8~2.5左右。  

  　　FAR=SC  /SL(  其中SL  =P*Rp)  

  　　(1)在这个公式中FAR代表的建筑容积率，P代表的是总人口，Rp代表的是人均建筑面积，SL  代表的是总用地面积，SC  代表的是总建筑面积。  

  　　(2)SC的取值，按照规定，应该是取地面上所有的各类建筑的建筑面积总和，这里要强调这里的总建筑面积是包括小区的一些公共建筑的面积，例如，配电房、幼儿园，物业管理中心等。  

  　　(3)SL的取值，就是小区的总的占地面积，一般情况下，这个面积应该就是开发商从政府那里拿地的面积。  

  　　(4)举个例子，如果一个小区总的用地面积是1万平方米，其中建筑基层的面积是100平方米，每一栋是盖了10层，一共盖了20栋，那这个小区的建筑容积率就是小区建筑总面积100*10*20=20000，那这个小区的建筑容积率就是20000/10000=2。  

  　　(1)纬度。对一个住宅区来说，如果分布的纬度不同，就决定了其住宅对于日照的间距是不同的。例如黑龙江和海南，同样是为了满足住宅日照的需要，其栋与栋的间距一定一不同的。这就导致导致了其总的建筑面积的不同，从而影响建筑容积率。  

  　　(2)规划因素。不同的建筑规划在总的用地面积一定的情况下，也是会影响建筑容积率的，因为不同的规划可能会导致总的建筑面积的变化，从而影响住宅容积率。  

  　　(3)建筑层数。建筑层数不会影响住宅密度，但是建筑层数会影响建筑容积率。这是因为在单层面积不变的情况，层数越多，其总建筑面积就越大，也就是代表建筑容积率越大。  

  　　(1)一般来说，建筑容积率越高，代表小区的人口密度越高。通常情况下，别墅区的容积率在0.2~0.5，6层以下的住宅小区的容积率为0.8~1.2，18层高层住宅容积率为1.5~2.5。可以说，容积率越高，就代表小区的人数越多，小区的舒适度就有可能下降。  

  　　(2)小区的容积率越大，一般楼层也就越高，因此绿化的比例会相对应的减少，从而影响居民的生活质量。另外，还有一种情况就是楼层虽然不高，但是楼间距会非常的小，从而影响房屋的采光。  

  　　(3)如果小区的容积率越高，就代表小区的的人口密度也是越大。大负荷的人口对于小区的公共设施以及安防都提出了更高的要求，例如需要更大的公共建筑幼儿园以及配电房。另外从安防上去考虑也需要更多的监控设备以及巡逻人员。  

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