夫妻房产证更名应该是房管局处理最多的一个问题，那夫妻房产证如何更名呢?作为处于夫妻婚姻关系内的双方来说，房产证更名只需提供几份文件便可直接添加。  

       

  　　在婚姻存续期间房产是属于夫妻双方的共同财产，即便是房产证上只有一人的名字在法律上也算是两人的共同财产。  

       

  　　婚姻存续期间：夫妻双方如需办理房产证增名手续的话，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。  

       

  　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。(具体赠与方式房产证更名流程请看下文详细介绍)  

  

    

  　　房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况，具体如何办理需根据自身情况，然后按照相关流程进行办理。  

       

  　　一、直接添加  

       

  　　“直接添加”，只有在婚姻存续期间内的夫妻双方要进行房产证更名的话才可使用这种方式。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。  

       

  　　二、赠与  

       

  　　“赠与”的房产证更名方式的范畴包括：非婚姻存续期间的夫妻、子女、父母或亲戚朋友。  

       

  　　一般赠与方式分为两种情况：  

       

  　　1、有房有贷  

       

  　　在房子的贷款还没有还清时一般是不能进行更名的，若一定要更名，倒也有两种途径：  

       

  　　①提前还清贷款，然后进行更名;  

       

  　　②向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，通过银行批准后再去房管局办理相关的房产证更名手续即可。  

       

  　　2、有房无贷  

       

  　　房子已还清贷款，想要更名，被视作赠与。具体房产赠与步骤如下：  

       

  　　①赠与人与受赠人签订关于房屋赠予的书面合同，就是赠与书或赠与合同。  

       

  　　②受赠人提供房屋所有权证、赠与书到相关部门，并交纳契税，领取房屋契证。  

       

  　　③办理公证。  

       

  　　④办理房屋所有权转移登记手续。  

       

  　　⑤受赠人携带申请书、原房地产产权证、相关当事人身份证、户口簿、赠与书、公证书以及契税收据到房地产管理部门申请变更登记。  

       

  　　⑥在受赠人办理完房屋产权转移登记后，赠与人将房屋交给受赠人。  

       

  　　三、买卖  

       

  　　房产证更名还有第三种形式，那就是二手房买卖。其步骤和流程基本与赠与相同，不同的是二手房过户营业税及附加税。  

  

    

  　　直系亲属间赠与房产所需税费有：  

       

  　　1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;  

       

  　　2、交易印花税：住宅0，非住宅0.05%;  

       

  　　3、土地收益金：划拨土地缴纳;  

       

  　　4、契税：4%;  

       

  　　5、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套;  

       

  　　6、证照印花税：5元/本;  

       

  　　7、工本费：10元/本。  

  

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