商业贷款涉及到的内容比较广泛，主要包括贷款者、银行、中间保证人以及抵押财产，这整个流程也是需要的购房者记住的。首先，需要同开发商签订纳税条约，也就是说，在购房时，大家不仅要承担房屋本来的费用，还需要承担一定的税费，其实无论是哪种形式的购房，都需要签订这项条款。其次，就是登记预售了，在房屋建造的时候，就需要提前登记，开放商也会根据这个为你预留一套房屋，完成之后，就可以进行商业贷款了。业主需要根据银行的规定，提交相关的证明材料，填写好之后，将其交给银行即可，此时，也就是等待银行审核了，当审核通过之后，即可签订相关的贷款合同，合同一旦生效，业主就要按照规定，每个月向银行偿还一定款项。   

    　　为了保障银行的正常运转，也并不是所有人都可以向其进行商业贷款的，需要满足一定的条件才行。首先，贷款者需要具有有效的身份信息，这也是最基础的，其次，银行还会对贷款者的信用进行评估，只有具有稳定职业，能够定时还款的人群，才能享受到的此项贷款机会。当然，并不是说只要申请贷款，就可以不花一分钱就能买到一套房，在我国，银行和开放商共同规定，只有已经交付了全部房款的百分之二十或以上，才能进行商业贷款，也就是说，购房者还是要交付一定数值的首款。同时，为了保证商业贷款的安全性，也需要购房者具有一定价值的资产作为抵押物。   

    　　究竟用何种形式购房贷款，还是要根据大家各自的条件进行选择，其中，公积金贷款应该被优先考虑，其次才是商业贷款，这二者究竟存在何种区别呢?首先，贷款对象存在很大差异，公积金贷款需要贷款人已经连续交付了6个月的公积金，而商业贷款只要是具备一定经济能力的行为人即可，也正是因为这个条件，让很多人在选择工作时，会优先考虑按时交纳公积金的公司。其次，二者的贷款额度也是不同的，前者可根据实际情况就行调整，而商业贷款则不能超过总房价的百分之八十，相对来说比较固定。从贷款的流程来看，公积金贷款和商业贷款的手续差异比较大，前者的流程复杂，需要经过相关部门的审核，后者则可直接与银行和开发商进行对接。   

    

  　　为了维护社会稳定，房贷的利率基本上是通过中国人民银行进行规定，当然，这个数值也并不是固定的，各个银行能够在规定的范围内，进行适当的调整。正是因此这个，所以每家银行的商业贷款利率也是存在一些差异，建议大家在购房时，要根据银行给出的利率，计算出自己实际需要承担的费用，选择自己支出最少的银行进行贷款才是最实惠的。  

  

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