二手房买卖
1二手房买卖合同
二手房买卖合同是买房者和卖房者之间的平等协议，明确了房产所有权转让方与接收方。以下是二手房买卖合同中应出现的相关内容：
1.交易双方信息
买卖进行前，应对买房者和买房者的个人信息做出详细的介绍，如姓名、住所、联系方式等。
2.标的
写清房屋概况，如地址、面积等。房屋产权归属于何方，房屋是否符合相关的转卖条件。
3.价款
由于是二手房买卖，一般是将房屋按照整套或者整栋总价出售，而不是按照每平方米的单价计算。应标明二手房买房每个阶段应支付的价款以及支付年限。
4.相关手续
交易双方应协商好房子的交接时间。另外，二手房买卖过程中产生的相关费用应由哪一方负责，如果遇到了市场价格变动问题该如何解决。
5.责任
应阐明违约情形有哪些，哪一方该负什么责任，说明赔偿金、违约金等金额的支付条件。此处内容尤为重要，这对二手房买卖的过程出现的问题有很好的解决方案并且买卖双方都可以通过法律手段维护自己的利益。此外，应说明如果出现了无法解决的问题时应采取什么法律手段解决，以达成共识，二手房买卖合同 应在双方的共同意愿下签订。
6.合同停止交易条件
在合同上应共同约定好二手房买卖合同停止交易的相关条件，以及针对不同情形所采取的解决方式或利益归属。一切都应在双方意愿达成一致的基础上。
7.附件
说明二手房买卖合同最后所添加的附件，说明其名称和作用是什么。
2二手房买卖交易流程
二手房买卖交易流程一般步骤如下：
1.摸底
买方对所购之房应先有个大概的了解，保证房屋的可靠性。此时买卖双方即可开始谈好价钱以及其他一些费用的支付方。接着，二手房买卖双方应持房产证原件或按揭合同到相关部门调查档案。
2.签订合同
二手房买卖双方应根据上述内容认真签订合同，以防出现利益纠纷问题，从而导致交易失败或自身利益受到损害。
4.贷款
二手房买方应先找好担保公司一起去公证，并委托其办理事务。买方、担保公司、银行签订资金监管协议后，买方应向银行提出贷款申请。等待银行审核通过并出具贷款承诺书。
5.赎楼过户
担保公司向银行提出赎楼申请，成功后应办理相关手续。二手房买方应到当地登记中心提交房产过户申请。
6.新证抵押
二手房买方与担保公司领取新房产证，并做好抵押登记。
7.交房
一切手续办理妥当之后，二手房买卖双方则可以进行交接工作。
3二手房买卖税费计算
二手房买卖过程中会产生这样或那样的税费，为了方面买卖双方对自己利益做一个基本的衡量，以下简单介绍二手房买卖税费计算：
1.营业税
营业税主要针对的是二手房卖方而言。一般税率为5.6%，如果房产证满5年的普通住宅是144㎡之内的话，则可免征营业税。
2.契税
对于买方而言的契税，一般支付3%，如果购买的是90㎡以内的普通住宅则需交成交价的1%作为契税，90~144㎡之间的交成交价1.5%作为契税。
3.个人所得税
如果普通住宅的房产证满5年且二手房买卖双方现时是唯一住房的话，则可免征个人所得税。如果房产证没有满5年应征收卖方收入的1%或转让收入减财产原值和合理费用后的20%。
4.印花税
如果是个人住宅则可免征交易印花税，如果是单位购买或出售，应征收0.05%的印花税。应征收买方的证照印花税，5元/证。
4二手房买卖注意事项
了解以下二手房买卖注意事项有利于买卖双方保护自身利益：
1.核实房屋
二手房买卖签订合同之前应对房屋进行一个摸底工作，检查建筑面积、周围环境情况、房产证所有权归属人等。确保卖方所提供的信息属实，以降低交易风险。
2.明确程序
二手房买卖交易流程是一个比较复杂的过程，所以双方应协商好每个程序的顺序、时间以及相关情形对程序进行的影响。
3.明确违约责任
买卖双方应确定洽谈相关的违约责任以及赔偿金、违约金等事宜。这是为了保障双方在交易过程中的公平，以免出现买卖方违约对双方造成的利益损害。
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