拆迁补偿按照土地性质大致上可以分为两大类，一类是按照土地性质分类，一类是按照使用用途分类。  

  　　(1)  土地性质  

  　　拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。国有土地要求城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。不同的拆迁补偿法导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规。  

  　　(2)使用用途  

  　　拆迁补偿根据房屋使用用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途主要表现为两个方面，一个是土地的用途，一个是规划设计的用途。土地的用途决定了房屋用途的走向，而规划设计的用途决定了房屋用途的内容。由于房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同。  

  　　(1)  货币补偿  

  　　货币补偿是拆迁补偿最常见的一种方式，是由专业评估机构对拆迁房屋进行专业的评估后所形成的补偿金额。评估依据主要有市场评估价格，主要指是指被拆迁房屋的房地产市场价格。其次是商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。而重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。  

  　　(2)  产权置换  

  　　产权置换根据评估方法的不同可分为价值标准产权置换以及面积标准产权置换。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对拆迁房屋的产权价值进行评估，用新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。  

  　　(3)  两者结合  

  　　这种补偿方式就是指将货币补偿与产权置换相结合，这种方式可以有效的弥补由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，不能用单一的方式进行赔偿。  

  　　房屋拆迁补偿计算：  

  　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额  

  　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格  

  　　拆迁补偿是指拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。  

  　　(1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。  

  　　(2)周转补偿费：是指补偿被拆迁房屋住户寻找住房的补贴;  

  　　(3)奖励性补偿费：是指用于鼓励被拆迁用户寻找住房根据实际情况给与的补贴。  

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