对于商业用房交房的理解，可以分两个方面进行，首先理解什么是交房，然后看商业用房是如何定义的，便可理解商业用房交房的意思了。  

       

  　　交房，是指开发商向业主履行房屋交付的义务。不过，不一定是开发商自己向业主进行交付，也可以委托物业代为进行的，此时需要拟写委托书。若是委托物业办理，委托本身的争议也和业主没有关系，因为开发商才是商品房买卖合同中的相对方。  

       

  　　商业用房，指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等，此时的房屋性质是从事商业活动和为服务居民生活。此外，还包括了办公用房，例如写字楼等。车库也属于商业用房。商业用房的土地使用年限是40年时间。  

  

    

  　　从商业用房交房标准的三个角度进行介绍：主体部分、室内部分及配套设备。  

       

  　　一.主体部分  

       

  　　1.结构形式采用框架结构;  

       

  　　2.商业用房的外墙采用面砖和局部涂料，外挂苯板进行保温。  

       

  　　二.室内部分  

       

  　　1.内墙：采用刮大白。  

       

  　　2.顶棚：现浇钢筋混凝土楼板，刮大白，局部预留一个升降梯口位置。  

       

  　　3.地面：采用水泥地面。  

       

  　　4.楼梯：选用水泥砂浆压光楼梯，及铁制的扶手。  

       

  　　5.入户门：选用不锈钢玻璃对开门形式。  

       

  　　6.窗：窗户选用中空平开塑钢窗。  

       

  　　7.卫生间：商用房的一层和三层分别配设卫生间，预留给、排水接口，地面和墙面选用水泥砂浆，另外再设防水层。  

       

  　　8.厨房：厨房须预留给、排水。  

       

  　　三.配套设施  

       

  　　1.电力系统：商业用房设双路供电系统，且每家每户独立地设有配电箱，安装简易照明灯，在每一层楼装上开关和插座面板。  

       

  　　2.电信系统：商业用房每户预留电话4个接口(均设在一层);每户网络则设有1个接入点，预留3个接口(每层设1个);有线电视设则每户1个接入点，预留2个接口(二、三层各设1个)。  

       

  　　3.供暖系统：提供热网及散热器来采暖。  

       

  　　4.供水系统：配设市自来水管网，实行一户一表制。  

       

  　　5.消防系统：按照消防设计规范要求来配置消防系统，由商户自己来设置灭火器。  

       

  　　6.安防系统：采用监控系统，及电子巡更系统。  

       

  　　7.其他：商业用房其他方面采用小区广播线路入户。  

          

    

  　　购买商业用房，交房时需要缴纳一些额外的费用，是不包括购房款在内的。主要的费用包含了契税、印花税、工本费、代办费。此外，还需交纳物业方面要求交纳的物业费，以及维修基金等。而开发商也会要求业主交纳一些费用，例如面积差额款，装修变更费用及车位款等。  

  

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