很多人们对于现房不了解，不知道什么样的房屋是现房。其实现房就是消费者在购买房屋时，已经具备了可以当时买的当时就入住的条件。也就是说开发商已经的办妥了所销售房屋的大产权商品房，与消费者签订了购房合同后，就可以入住的并取得产权证的房屋。只有房屋拥有了房产证和入地使用证才能够称之为现房。  

  　　了解了什么是现房，我们来了解一下现房和期房的区别，这样对于大家更好的了解现房也有帮助。  

  　　(1)  现房优点在于房屋质量、小区环境和配套设备一目了然，而且是一手交钱一手交货，消费者不需要等待很长时间，买了房子就可以入住，交通便利、房屋买卖周期短。其缺点就是价格相对要贵点。  

  　　(2)  期房优点在于价格比现房要便宜，而且可以选择自己中意的房源，在施工期间可以进行查看房屋的质量。其缺点是先交纳房屋的款项，这样就存在一定的风险，而且开发商如果出现了资金短缺的情况，就会造成房屋成为烂尾楼，对自己的利益有一定影响。  

  　　了解了现房和期房的区别，我们来了解一下现房的好处吧。  

  　　(1)  现房比较真实和直观，可以一眼就看到实物，对于房屋的户型和朝向一目了然。比起期房来讲，期房只是开发商提供一个平面图，而很多的用户对于品平面图并不了解，也不能想象自己的房屋是什么样子。  

  　　(2)  现房可以当时买后就入住，不用像期房一样要等上一两年才可以入住。  

  　　现房的交房其实也是有很多细节的事情要注意，这样才可以保证自己入住后生活的更加舒适。我们来了解一下吧。  

  　　(1)  交房时，要看房屋的房顶是是否有漏水和渗水的现象，因为电线安装在房屋的墙体内，如果墙体潮湿，很容易导致墙体发电，很危险的。建议可以在下雨天去看房，这样对于房屋是否有渗漏的情况一目了然。  

  　　(2)  看房屋楼层之间的高度，如果房屋天花板太低，会让人有压抑的感觉，而且采光效果很差，房屋的隔音效果也会差，楼上和楼下的住户甚至能通道对方走路的声音。  

  　　(3)  检查房屋墙体有没有裂缝，要注意天花板上有泥土跌落，看墙壁是都有裂纹、是否平展。  

  　　(4)  看房屋内部布局是不是合理，比如客厅的设计是否方便家具摆设，另外要注意墙体是否隔热，室内的通风和采光是否良好。  

转载原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n4212.html