《中华人民共和国国有土地使用证》以及《中华人民共和国房屋所有权证》便是人们所说的房屋两证。  

  　　《中华人民共和国房屋所有权证》是由人民政府房地产行政机关核发的、用以保护房屋所有权的凭证，具有一定的法律效力。房屋所有人必须要在其房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记，并领取房屋所有权证之后，才有权管理所拥有的房产。包括出售、出租、扩建房屋，申请办理房屋产权转移手续，以及办理拆迁、补偿手续等涉及到房屋所有权证的归属的手续时，都需要以《房屋所有权证》作为相关证件，其它证件均不能作为代替。  

  　　土地所有权证是政府对土地进行登记造册，发放的土地使用权证，用以确认土地使用权。而我国颁发的土地证书则主要有三种：其一是集体土地所有权证，是县级政府对农民集体所有土地登记造册后核发的;其二是集体土地建设用地使用权证，是县级政府对非农集体核发的;其三则是国有土地使用权证，是县级以上政府对单位及个人核发的。  

  　　在购买个人房屋前，需要备齐两证，那房屋两证需要如何办理呢?  

  　　（1）要确定开发商已经做好“初始登记”;  

  　　（2）领取《房屋(地)所有权登记申请表》、测绘图(表)等，填写好相关合同、资料;  

  　　（3）保留好缴纳公共维修基金、契税的凭证;  

  　　（4）到房产交易中心大厅申请办理，申请材料涉及到房屋买卖合同，测绘图等等;  

  　　（5）依照规定的时间，缴纳相关费用，领取房产证。  

  　　（6）按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。  

  　　办理土地证则须带上房产证和契税证及本人的身份证到国土资源局办理。  

  　　办理房屋两证，可以有效证明对房屋的所有权，当需要对房屋产权进行处分时，能够避免许多麻烦及纠纷。  

  　　“两证合一”，顾名思义，可以理解为土地证和房屋权证合二为一，即为不动产登记证。  

  　　不动产权证相对于原有房产证，明确的标明了权利人，权利的类型和性质、使用的用途和面积，还有使用期限等其他的消息，更为详细和明确。  

  　　不过在没有要进行房屋买卖或者变更房产证内容的情况下，已拥有房屋两证的房主，也不需特地去更换，在必要时再去办理即可。  

  　　房屋两证丢失时，可以持本身身份证到所在地的国土部门申请补办，先开具房屋权属状况证明书;然后刊登房产遗失声明;之后持身份证及上述相关资料到前台窗口办理遗失补证登记。  

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