实用率即房屋的套内面积与建筑面积之比，因为实用率比使用率大，所以开发商往往用实用率来吸引消费者购房，有种混淆视听的作用。  

  　　使用率是使用面与建筑面积之比，其中使用面积指的是墙与墙之间的面就，即实际生活中真正用到的面积。  

  　　一般来说，不同的建筑群有自己相对应的实用率，所以实用率不是一成不变的。  

  　　多层住宅实用率一般达百分之八十以上;  

  　　高层建筑实用率一般达百分之七十五以上;  

  　　临街的独立商铺实用率一般达百分之八十以上;  

  　　大型商场内置商铺实用率一般达百分之五十以上;  

  　　写字楼实用率则一般达百分之六十上下。  

  　　从上面展示的数据来看，高层楼房的真实实用率比多层住宅要低一些，因为高层建筑建有防火楼梯，而且电梯的空间面积也相对较大。一梯多户的设计无形中也加大了通道的面积这样每户均摊的面积就比较多了。而对于写字楼而言，商品房的实用率越低，其单价涨幅越大;反之则越小。  

  　　实用率指的是房屋的套内面积与建筑面积之比;容积率则指的是项目用地范围中总建筑面积同项目总用地面积之比，其计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率是衡量地价的一个比较重要的标准，一般来说，容积率越小就代表居住密度越小，住起来相对舒服些;反之则越大。所以二者是两个完全不相同的概念，购房时还是要了解清楚房屋实用率和容积率的情况再去决定要不要买房。  

  　　其实实用率与得房率的概念是相同，都是套内建筑面积同房屋建筑面积之比。  

  　　因为概念一致所以其传递出来的意思也一致：  

  　　和实用率一样，得房率是消费者购房时很重要的一个指标之一。因在进行房屋计算时，算的是建筑面积，若得房率(实用率)太低，则不太实惠;若太高，则不太方便，因为得房率(实用率)越高其房屋的公共面积部分就会越少，如，电梯空间、楼道灯公摊面积会缩小。这样会给住户带来压抑感，从而影响到小区的居住质量。  

  　　那么实用率到底要怎么去计算呢?下面来看看实用率的计算方法：  

  　　实用率=套内建筑面积/购房建筑面积;  

  　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。(注：套内使用面积实际上是扣除室内分隔墙体所占用的面积，即业主对室内进行实测的数据)  

  　　3.实用率和得房率的区别  

  　　其实实用率与得房率的概念是相同，都是套内建筑面积同房屋建筑面积之比。  

  　　因为概念一致所以其传递出来的意思也一致：  

  　　和实用率一样，得房率是消费者购房时很重要的一个指标之一。因在进行房屋计算时，算的是建筑面积，若得房率(实用率)太低，则不太实惠;若太高，则不太方便，因为得房率(实用率)越高其房屋的公共面积部分就会越少，如，电梯空间、楼道灯公摊面积会缩小。这样会给住户带来压抑感，从而影响到小区的居住质量。  

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