购房者拿房时，要办理的手续有五步：

　　第一，收到开发商寄出的收房通知书，按照通知书上的时间去房地产中心办理拿房手续。

　　第二，身份验证。开发商核验房屋买卖合同、收据、业主身份证;购房者签收《交房通知书》、《交房手续书》、《交房流程表》、《临时管理规约》。

　　第三，缴费。购房者递交《交房通知书》，缴清各种费用，房地产中心检验各项缴款详单。

　　第四，验房。领取验房资料；实地验房；填写验房书。

　　第五，领取钥匙。签署房屋收房确认单，领取钥匙。

　　购房者拿房时要交多少钱，请参考以下费用：

　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　3、房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　4、证照印花税：5元/本。

　　5、工本费：10元/本。

　　6、房款尾款：根据双方合同约定。

　　7、物业管理费用：以合同约定为准。

　　8、物业装修管理收取的费用：装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费，一般不超过5元/证。

  　　第一、确认房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的。  

  　　第二、向房产开发商索要“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是交房时开发商必须要提供的。  

  　　第三、核实清楚要交的费用清单，有些自己认为不必要交的费用要提出异议，不要被开发商忽悠。  

  　　第四、购房者亲自参与验房，验房过程中发现房屋质量问题，要详细记录下来，反馈给开发商，要求开发商尽快维修。  

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