复式住宅主要可以分为三大类：

　　第一、经济型复式住宅

　　是将普通住宅分为上、下楼两层使用，入户可以不通过客厅直接进出楼上卧室，楼上主要是休息区，楼下为活动区，其优点是可以增加土地利用率，降底开发成本，并且可以做到阴阳面共享，更加人性化。

　　第二、小户型复式住宅

　　小户型复式住宅的特征是在面积比较紧凑，但在户型结构上相比普通的复式住宅并没有太大的变化。

　　第三、半复式住宅

　　住户在已有的房屋格局中，自己再搭建一层，将空间隔开一层作为卧室、储物间等。半复式住宅比较适合面积较小的房子，住户自己改变户型格局，达到复式效果，其优点是价位不变，但增加了使用空间。

　　优点：

　　一、平面利用系数高，相对于普通住宅，复式住宅的使用面积可以提高50%—70%。

　　二、户型空间内部隔层采用木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既降低了综合造价，又和谐美观。

　　三、复式住宅可以充分发挥私人设计想象进行空间设计、分割、融合。

　　缺点：

　　一、复式住宅的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合，会导致部分户型的朝向采光较差。

　　二、层高过低，复式房是在后期对原有的空间进行分割，不同于跃层住宅，分割后，两层的高度会受影响，虽然储物空间变大，层高却有了限制。

　　三、室内的隔断楼板一般都是采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，并且隔音、防火性能较差，居室的私密性及安全性都不高。

　　四、会增加装修费用。

　　第一、复式住宅的卫生间不宜设置在卧室、厨房的上层，如果格局无法改变，那么要注意其下水道和存水弯不得外露，并且要有可靠的防水、隔音设施。

　　第二、复式住宅是借助楼梯实现上下楼的连接，因此要考虑楼梯的整体位置，不可占据太多空间，更不能破坏整体格局。楼梯一般是靠近墙边设置，楼梯下方一般不会占据过大的空间。复式楼梯的色调不宜反差太大，应该与整体的装修风格相和谐。

　　第三、复式住宅一定充分展现其整体优势，合理实现动和静的分离，一般将一楼作为客厅、活动区域，而卧室、书房则会安排在二楼或三楼，这样有利于住宅空间更加开阔，隐秘性得到更好的保护。

　　第四、复式住宅应多设置一些窗户，以利于采光。可以使用隔断将空间进行划分，最好是采用透明玻璃或是带格花窗，在虚实之间将空间进行有效利用。

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