独栋别墅在别墅历史中是最悠久的，独门独院，上面有独立的空间，下面有专属的花园，私密性很强，完全就是一栋独立的建筑，房屋周围有面积不等的花园、亭子等。独栋别墅定位多为高端品质，市场价格较高，因为土地资源和人口结构的问题，国家严控别墅市场所以独栋别墅卖一栋少一栋，具有非常高的投资价值。  

  　　类独栋别墅算是介于独栋别墅、和联排别墅之间，按照别墅的传统序列而言，应该是1级半产品，比普遍的联排别墅间距大，但是又比独栋别墅的间距小。类独栋别墅也拥有独门独户独院的特点，而比联排别墅具有私密性，但是价格又不会比联排别墅高出许多。  

  　　类独栋目前在一线城市已经越来越流行，设计新颖独特，又不像独栋别墅那样没有邻居，是许多人所追求的房屋。  

  　　类独栋别墅接近于独栋别墅，又有普通房屋的自然感觉，那么类独栋别墅真的好吗?下面对类独栋别墅的特点进行分析。  

  　　类独栋别墅从联排别墅演变而来，几乎每一栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，摆脱共用一堵墙和院墙的并联方式。因此被许多开发商宣传为“间距缩小版的独栋别墅”。  

  　　类独栋别墅的设计关键在于它的拼接方式，目前主要有以下两种拼接方式：  

  　　(1)横向拼接。通过局部功能房拼接，比如相邻的两套别墅之间通过一层的卫生间相连，而二层做到完全独立，这样能够凸显独栋的感觉。  

  　　优点：这种错排式设计，可以增加中间那套类独栋别墅的采光面和露台。  

  　　缺点：容易造成中间那套类独栋别墅的花园面积相对减损。  

  　　(2)竖向拼接。做这种设计的户型一般为L型，通过构筑物、功能房进行拼接，做成合院形式。  

  　　优点：能够增加土地的有效利用，又避免了同质化产品的竞争，属于舒适度较高的拼接方式。  

  　　缺点：这样会造成院落之间的间距比较小，私密性也会有一定程度的影响，而且合院设计会造成某些类独栋别墅采光效果不好，所以销售情况不是很理想。  

  　　类独栋别墅装修要注意以下事项。  

  　　(1)确立整体装修风格。别墅面积比较大，能给你奢华高档的感觉。但是装修风格建议不要和其他人千篇一律，舒适温馨是最基本的原则，自己亲手做一些小装饰，不要让房屋显得过于空旷。  

  　　(2)在确定墙面色彩前先选择好家具，因为为墙的颜色选择后匹配颜色的家具会比较难。同时也建议开始刷墙之前，要多多利用样板尝试不同明暗度的同一色彩。  

  　　(3)类别墅带有花园，要注意合理规划。花园的设计要和整个别墅的装修风格相搭配。  

  　　(4)家具不要全部靠墙摆放。类独栋别墅空间较大，如果把家具都靠墙放会显得中间过于空旷。  

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