一、注意随时查收开发商寄出的收楼通知书

　　购房者只有收到了开发商的收楼通知书，才能进行收楼。收楼时间一般是通知书寄出后的30天内，所以购房者要按时去办理收楼手续。另外，购房者收到收楼通知书后，查看一下收楼日期是否在购房合同约定的交房时间内，如果开发商逾期或延期交房，应找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。

　　二、确认房屋已达到收楼条件

　　房屋要达到收楼条件，就要具备以下文件：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。

　　三、验收房屋

　　验收房屋遵循“先验后收”的原则，这是收楼注意事项中很重要的一个环节。验收房屋要检验房屋的结构、房屋的质量、房屋的面积、房屋的水电等。

　　四、清楚收楼要缴纳哪些费用

　　房屋要收楼了，所以有很多费用都需要交清。收楼费用主要是税费和其他费用，购房者最好向开发商询问清楚要交哪些费用，交多少，并一一列举出来，以免费用项目太多而混乱了。交清费用后，要索要发票和收据。

　　收楼注意事项的内容并不全面，其实还有很多细节需要注意：

　　细节一、购房者在收楼时，需要查看的文件并不止以上文件，应该要查看“五证两书三表”。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。只有这些证件全齐全了，房屋的合法性和质量才是最有保证的。

　　细节二、验房中的细节。验房中通常会有很多小细节被购房者遗忘，比如：

　　1、检查所有门窗表面无刮痕、干净，门窗安装牢固、紧实，门窗推拉顺畅、无杂音。

　　2、检查墙面是否垂直，高度是否一致，有无倾斜。

　　3、检查阳台上栏杆和窗户的牢固度。

　　4、检查所有水龙头出水是否正常，有无漏水。

　　5、检查所有开关、插座是否通电，使用是否安全，有无漏电。

　　6、检查房屋的防水保护层，做24小时的闭水试验。

　　7、检测房屋空气质量是否达标。

　　细节三、核实缴费项目

　　有些购房者看到缴费项目那么繁杂，就一味的听从开发商的指引，他们说交多少就交多少，其实不能够这样。购房者应该要开发商列出一个缴费清单，然后找相关部门核实，这些费用是否都是要交的，大概要交多少。收楼要交的费用大概如下：房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费、契税、公共维修基金、面积测绘费、物业费、产权代办费。

  　　1、带好验房工具：橡皮锤、尺子、验电笔、手电筒、本子和笔。  

  　　2、检查房屋已达到交付条件的文件：《竣工验收备案表》，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  

  　　3、检查墙面的材料、抹灰层厚度、有无倾斜，墙面是否存在裂缝、阴影、空鼓等问题。  

  　　4、因为毛坯房没有被装修过，所以可以检查它的墙体是用的什么砖。红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板?  

  　　5、验收毛坯房，最好是在大雨过后验收，这样可以检测房屋的防水质量。  

  　　6、毛坯房收楼一定不能先签字拿钥匙再验房。  

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