收楼流程大致有以下几个步骤：  

  　　1.接收收楼通知书  

  　　收楼通知书是房地产开发商以邮寄方式发出的书面形式的通知。收楼通知书的主要内容包括：收楼时间、地点，收楼所需核实材料，缴纳费用等。业主收到通知书后，根据通知书里的内容准备好材料和费用。若有疑惑，应及时与开发商联系，根据开发商回馈再进行下一步反应。  

  　　2.到场登记，办理缴纳手续等费用  

  　　在规定时间和日期到达收楼现场，在工作人员的带领下业主出示材料缴纳费用(受委托的应携带委托书)，通常是包括房屋尾款、物业费、维修基金等费用，需要装修的还应缴纳装修保证金。在此期间，如开发商未主动出示相关证件，业主有权要求核实开发商的销售资格。  

  　　3.验房  

  　　在工作人员的带领下，业主进行现场验房。在对房屋进行仔细检验后，针对有质量问题的部分，可咨询现场工作人员，双方协调商定修补事宜，再另约日期，重新验房。验房完毕后，可签下验收单并仔细填写交接表。  

  　　4.接受钥匙  

  　　验房完毕后，若无异议，工作人员将交予业主指定房屋钥匙，业主可提取办理装修手续。  

  　　收楼流程的注意事项如下：  

  　　1.收楼通知书。首先业主应注意收楼日期，切误错过。收楼通知书约定的交房日期应不超过合同上写明的交房日期，如超过，算逾期交房，可联系开发商询问缘由并要求其按照合同赔偿违约金，若合同没有规定有关条款，则按法律规定进行赔付。一般，通知书上的交房日期不会超过寄出通知书日起三十天。  

  　　2.房屋是否达到交付条件。我国法律规定，房屋达到交房条件一是要材料证件齐全。二是房屋达到入住条件。证件是指《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建设工程质量认定证书》、《实测面积登记表》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，业主可邀请有经验或专业人员陪同检查。房屋达到入住条件基本要求即是水、电、气等基础配套设施要能够正常使用。  

  　　3.验房注意事项。1)面积。业主进行实地测量时如发现面积有误差，按法律规定，超过3%业主有权要求退房，不退的根据房价补差;少了3%面积的，开发商给予补偿。2)先验房再收房。业主应坚持先检查完房屋再签下交接书，否则一旦签下交接书，开发商将不对房屋质量负任何法律责任。  

  　　4.费用缴纳。收楼时开发商和物业方会要求业主缴纳各种费用，许多不良开发商和物业公司巧立名目设置出一些不合理的收费项目，业主如有疑惑可向相关人员(如律师)咨询。费用缴纳一般包括：房价尾款、物业费(一年)、维修基金等。只要业主交完房款，开发商就应无条件将房屋交付给业主，针对不合理的收费，业主有权要求开发商或物业方说明，斟酌情况后交或者拒交。  

  　　收楼时业主需要检查开发商的证件材料。即：“五证两书三表”。分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。以上的证件都是证明开发商销售资格的材料，若有缺少需要开发商解释说明，否则重要文件缺失，业主有权拒绝收房。  

　　目前在国内市场上，比较受欢迎的石膏粉品牌有以下几种(排名不分先后)：

　　1、超力(北京超力伟业工贸有限公司)

　　2、聚宽(上海市聚宽装潢材料有限公司)

　　3、鲁美膏业(平邑县鲁美膏业制品有限公司)

　　4、苏新(江苏徐州苏新建材有限公司)

　　5、大鹏(十大石膏粉品牌)

　　6、鹏程(山东泰安鹏程石膏粉建材集团)

　　7、螃蟹王国(深圳螃蟹王国科技有限公司)

　　8、昊艺(东莞昊艺工艺材料专营店)

　　9、怡迪美(北京怡迪美模型有限公司)

  　　铝合金的百叶门窗时尚，节能又环保，能满足用户个性化的追求。采用静电粉未喷涂，对人畜无害，涂层硬度高和附着力强，产品表面细腻、光滑、耐腐蚀，日常打理方便，日久常新。  

  　　1、隔音效果：叶片全部关闭时室内噪音可降低30分贝以上，空调制冷亦时可大大节省能源。  

  　　2、通风隐私：叶片调整15-25度时，室外看不到室内，同时室内外空气对流，通风性好。  

  　　3、抗风性能：建筑外窗可以承受大于2000pa风力，能符合中高层以上建筑外窗要求。  

  　　4、遮雨防尘：叶片调整45度时，雨水不会飘进室内，叶片关闭时，封闭性好，有效阻隔风尘。  

  　　5、视野宽阔：叶片调整到90度时，可达到最大视野范围,无任何遮挡压抑感。  

  　　6、采光性能：叶片调整105度时，具有光线折射效力,可增加室内采光度。  

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