刚需房就是刚性需求住房，比如拆迁户买房婚房改善条件等都属于刚需房。

　　刚需房和改善房其实是没有多大的区别的，只不过这两种房子都是针对不同的消费群体而已，刚需房针对的是急着入住的消费群体的，这样子的消费群体对房子的要求是不太高的，只要是现房就可以了，不过也是要看地理位置的，而改善房是针对对房子的要求比较高的消费群体，这样子的消费群体都是注重房子的环境和质量的。

　　1、做好购房预算，理性购房

　　刚需购房，首要就是要做好购房预算，最忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付首付外，房子交付后，还需要装修、置办家具家电等，这也是一笔不小的开支。另外，贷款的年限如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适，不过，还是要依据自身情况作出适合的选择。

　　2、买房优选现房

　　在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应该优选现房。