这种情况一般是开发商的原建筑用水泥砂浆粉水时，水泥标号过高或过低而引起的开裂或空鼓等现象，要从根本上解决问题，就得把原层水泥砂浆铲除，从新用水泥砂浆粉水，然后进行装修，避免开裂现象。在装修验房时就要确认墙体有没开裂，空鼓等情况，根据情况决定是否需要从新粉水。

　　导致墙面抹灰空鼓和裂缝的施工错误：抹灰前基层清理不干净，不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网;墙面浇水不透;外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。原材料质量不符合要求(沙粒过细，含泥量大，水泥安定性不合要求);砂浆未搅拌均匀。几层凹凸偏差较大，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近;抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。各层抹灰层配合比相差过大，强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上。气温过高时，砂浆失水过快;抹灰后未适当浇水养护。

　　空鼓是一种房屋工程常见的质量通病，是指装修面层(抹灰层或面砖)与基层处理不好，结合不紧密，导致基层与装修面层之间出现空隙空间，用硬物轻击会听到如鼓的声音，工程上称之为“空鼓”。

　　墙体基层抹灰没按要求处理(砖墙未浇水或抹灰太厚没挂钢丝网等)或基层垃圾没清理干净等。

　　瓷砖铺帖时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实;

　　瓷砖铺帖前没浸水或浸泡不够;

　　承重墙的空鼓危害比一般普通剪力墙空鼓要大，但是否危害到建筑整体质量那就要看具体是什么位置的承重墙，空鼓程度如何，面积有多大如果空鼓面积不大，一般整改起来难度不大。切割掉空鼓部分，重新填实就行。基本不影响居住。

　　抹灰空鼓和裂缝问题的防治措施：

　　A、几层表面的污垢必须清除干净。不同基层材料相交处必须使用钢丝网，每边搭接长度为不小于100mm。

　　B、抹灰前对凹凸不平的墙面必须剃凿平整，孔洞或凹陷处必须用1：3水泥砂浆浇水润湿堵严分层抹平。

　　C、基层太滑时，应凿毛或刷一道界面剂。

　　D、对于轻质隔墙，如GRC板、加气混凝土条板、石膏珍珠岩空气条板、各种砌块(轻质空心砌块)等，必须铺设一条钢丝网片，再粉水泥砂浆。基层墙面应提前浇水，要浇透浇匀。外墙必须按照设计要求做分格条。抹灰用得砂浆必须是有良好的和易性。水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆不能前后覆盖或混合抹涂。分层抹灰的水泥砂浆墙面，底层抹灰砂浆的强度不能低于中层，中层抹灰砂浆强度不能低于面层。当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度总厚度超过35mm时应在基层每隔一定间距以钉缠上麻绳的钉子等措施再进行粉刷。抹灰未收水前不得搓压。产生空鼓、裂缝部位应用割刀割除范围，再剔除，然后重新抹灰。