一、适用范围：中型企业或一般事业单位和机关用综合办公楼，场地面积不限。
　　二、面积指标：建筑面积4000-4500M2。
　　三、基本要求：
　　1、单人办公室：6至7间;每套面积50M2左右(按套间设计，有专用卫生间);
　　2、多人办公室：30至40间，每套面积30M2左右，考虑小型会客区位置;
　　3、开敞办公区：每层只宜设一个区，面积300—350  M2，并考虑小型会客区;
　　4、小型会议室：设3—4间，每间面积50  M2左右;
　　5、中型会议室：设1—2间;每间面积120—150  M2;
　　6、大型会议室：设1间，面积350—400  M2，  考虑多功能性，设音响及电教设备;
　　7、资料及阅览室：设置资料存放、查寻、借阅、阅览室等;
　　文字挑错实例：洁白无暇(洁白无瑕)，黄梁美梦(黄粱美梦)，美仑美奂(美伦美奂)

　　办公楼装修需要注意的有：办公室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的，所以装修公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接，图纸最好要先共同确定后拿到物业公司审核。

　　办公室装修中需要隔断来划分空间，一定要考虑到每个空间都要保留一个中央空调出风口与回风口，在办公室装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。

　　一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。

　　1、办公楼安全管理工作由综合管理部负责，大楼内各部门负责本部门办公场所和管辖区域的安全。

　　2、各部门要根据要求设定责任人，部门主要负责人为第一责任人。每个房间都要指定一名负责人负责本室的安全工作。通过明确分工，层层负责，确保安全。

　　3、各部门领导要有高度的安全意识，要提醒工作人员时刻注意安全，做好“四防”(即防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故)工作，防患于未然。

　　4、各种车辆停放在指定位置，禁止将自行车、摩托车推上门前台阶，进入楼内。

　　5、禁止乱倒垃圾、茶叶渣、一次性饭盒，禁止随地吐痰、丢弃脏物果皮等，禁止在大厅、楼道内、楼梯上堆放物品。

　　6、不准在楼内焚烧杂物，严禁将易燃、易爆、有毒物品带入楼内。

　　影响办公楼内的风水布局四个要素分别为：光线、颜色、空气、声音。这些要素相互之间不仅具有密切的关系，而且与办公楼的位置、布置、设计等也有关。譬如，光线与颜色有关，而颜色又与办公楼的布置有关。因此，上述要素的设计应注意互相协调。

　　办公楼得房率如何计算

　　阳台面积

　　出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积  +分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。

　　得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。

　　通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。  详细说来首要体现在几个方面：

　　①、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。

　　②、楼盘形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。