房子外墙漏水，一般的防水涂料都是可以使用的。比如水泥基渗透结晶防水剂、渗透防水剂等。

　　水泥基渗透结晶型防水材料是一种含有活性化合物的粉状防水涂料，在有水存在的条件下，活性化合物向混凝土内部渗透，在孔隙和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶，填表塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。

　　外墙防水的话，如果漏的情况不多。可以建议用补漏剂，这样节约成本。如果漏的厉害或者漏点多的话建议重新做防水，这样更节约成本!在这里推荐专业做防水的公司|禹翔防水，做一个平方的话大概是30多块钱。而且十年保修。

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　　在建筑居住的空间环境中，随着建筑物的规模与形状及外墙各种材料的变化，像涂在混凝土或水泥砂浆粉刷底层上、ALC板上、贴置瓷砖之表面层上，使其表面形成不透水性的膜，进而防止雨水渗入墙内。如果外墙使用金属板或玻璃时，只要不是整体焊接必会产生接头，这时就要有赖于填缝，因而就会造成接头防水上的问题，然而符合这种目的的材料的条件，最重要的是不要有接缝，这种防料的必要性能如下：

　　(1)在底层能够形成连续的涂膜。

　　(2)能够追踪裂缝的移动。

　　(3)能够厚涂，同时也能够得到均匀的涂膜。

　　(4)耐久性良好。

　　(5)能够直接当作装修材料。

　　(6)质感柔和，色彩自由。

　　(7)如果不想当作表面材时，能够以喷射装修或其他方式，轻易地施工于其表面。

　　1.从设计方面考虑

　　设计部门应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量比，加强砂浆的粘结能力。据天津大学土木系的研究资料：砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3(水泥强度32.5Mpa,石灰膏的熟化时间不应小于7天，使用前保持湿度且不暴露于空气)，可满足砌体砂浆的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。

　　2.改进施工工艺，制定可行的施工方法

　　作为施工企业，改进施工工艺，编制施工方法是一项重要的工作。针对外墙渗漏的主要原因，要着重抓好三项工作:一是砌体的施工质量，二是抹灰层的施工质量，三是面层饰面砖的粘贴质量。