他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证。

　　银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利。

　　在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限)，很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的，因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限，同时也是是房屋他项权证的有效期限。

　　房屋他项权证上面有“权利存续期间”的项目，在向房产部门申请登记的时候，此项一定要核实时间，因为这个时间的期限关系到债务人履行债务职责的时间期限。如果债务人承担的是抵押贷款的责任，此时证书的有效期就为相对应的抵押期限，即抵押合同所规定的抵押人履行债务的期限;若是承担典当责任，此时的证书期限就应为典当期限，即典房合同的出典期限。

　　注销他项权证材料：

　　1、房地产权证  2、他项权证  3、注销登记申请表  4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)  5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)  6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件7、还款证明、委托人身份证复印件  土地抵押登记程序

　　办理程序  1、土地抵押登记申请  2、权属审核  3、公告  4、注册登记  5、颁发《土地他项权利证明书》