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旧房翻新

时间:2016-06-01
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旧房翻新,另一种叫法“旧房改造”。泛指房子因居住时间相对较长,或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电、厨卫局部等重新设计和加以改造。近年来,随着二手房的交易增多,二手房的翻新装修增多,旧房翻新有时也被称为二手房改造装修。

旧房翻新多少钱

  旧房改造主要的改造项目如客厅、厨房、卫生间、水、电、家具翻新等都项目。价格的话和你的翻新种类有关的。以下是翻新种类和具体价格。

  旧房翻新改造的部份一般为以下几种:

  1、房屋因居住太久,感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。价格500一平。

  2、不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修  风格的改造装修。这种价格在300左右一平。

  3、房屋不功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造,这种是真正意义上的改造。价格在400左右一平。

旧房翻新墙面处理

  旧房翻新墙面如果是要刷漆的话,我们都知道,要重新刷漆就要铲墙皮,但是为了省时省力,我们可以在要翻新的墙面沾上一些水,等等水浸透了才开始动手,铲墙皮的时候直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层就可以了,然后再刷上一层界面剂,刷界面剂的时候一定不能刷漏了,而且要刷的比较均匀。

  接下来就是是墙面问题的一些处理,比如墙面裂缝、找平、贴布等等。对于裂缝的处理,我们一般都会选择牛皮纸带沾上白乳胶贴住裂缝,如果墙面不平我们使用的都是石膏来找补。

  贴布一般是用于轻体墙和保温墙这类不能承重的墙面需要的工序,最好的贴布是网格布,这样能够有效的防止墙面开裂。

  接下来就是打磨和刷底漆,打磨的话尽量用较细的砂纸,而且打磨完以后一定要清扫一遍墙面,以免附着的灰尘太多影响下一步作业,打磨完后要进行检查,如果发现有不平的地方要及时补救。

旧房翻新如何省钱

  1、厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%,所以如果二手房原有装修的时间不长,厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落,款式尚不落伍,就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换,整个厨卫空间就会焕然一新。

  2、上了年头的二手房墙面大多会出现开裂,造成开裂的原因在于基层墙面的处理,如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子,那么这样的墙面就需要重做基层处理,但如果原有的墙面为耐水腻子,则可以考虑采用局部贴布的方法防裂,贴布的费用大致为每平方米十几元。

  3、设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。

旧房翻新方法步骤

  步骤一:门窗撤换

  门窗老化是旧房子最常见的一个问题,门窗不仅仅是我们家中的门面,同时也是我们家中的防盗门神。一般来说,如果门窗老化的不是很严重,我们可以采取重新刷一遍油漆,就能够让本来老旧的门窗焕然一新。但是如果家中的门窗老化的比较严重,比如:脱皮、变形等,这种情况下我们就需要重新置换家中的门窗了,特别是家中如果有钢制的门窗,一旦表皮脱落了甚至是裂开,都可能伤害到人门的身体,而且这种门窗一旦变形就很难复原的,所以通常遇到这种情况,就需要我们重新置换。另外如果我们家中的门窗都是那种老一点的款式,还是建议大家最好重新换掉,毕竟一些老旧式的门锁,对于现在“高科技”小偷们来说,简直就是轻而易举的事情。

旧房翻新装修流程

  1.首先是基础工程部分:进场拆墙、砌墙类。
  2.卫生间,厨房地面做24小时闭水试验。
  3.水电改造部分:打线槽、线管铺设。(如果有防白蚁工程此时需要喷第一遍药水)。
  4.隐蔽工程验收,封埋线槽。闭水实验无渗露开始做防水工程。
  5.木工进场,吊天花及石膏角线(白蚁工程需要对材料做第二次防白蚁处理)。
  6.包门套,窗套。制作木柜框架。
  8.同.步制作各种木门、造型门及平压。
  9.木制面板刷防尘漆(清油)。
  10.窗台大理石台面找平和铺设。

旧房翻新水电安装

  电路需用铜芯线

  电线的使用寿命一般在15年左右,所以如果家中的电路使用时间已经超过10年,即便没有出现过任何大的故障,也建议全部更换一新,防止后期出现安全隐患。

  一些上世纪70年代或80年代兴建的老房,房屋内的电路仍旧使用的铝线。这种材质不仅易于氧化,而且接头易打火。据了解,使用铝线发生电路火灾的情况要比使用铜线高出许多倍。

  有些老房电路使用的仍是1.5平方毫米的未经过增容的独芯线,这也不符合国家标准,目前国家对于电线的最低标准是使用2.5平方毫米的铜芯电线。

  现在北京地区一些2010年左右兴建的新房,开发商使用的则是4平方毫米的铜芯电线。

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