农村集体土地使用权转让

　　(一)新《土地管理法》第14条第2款规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。这里的承包经营权，实质即为集体所有农业用地的土地使用权，调整行为说白了就是土地使用权有条件的转让，只是名称不同并经村民代表大会通过及报上级机关批准而已。

　　土地使用权证有几种

　　土地使用权证只有一种，但是土地证书就总共分四种：

　　1、《国有土地使用权证》，发给依法使用国有土地的单位和个人;

　　2、《集体土地所有证》，发给依法拥有集体土地所有权的农民集体;

　　3、《集体土地使用证》，发给依法使用集体土地的单位和个人;

　　4、《土地他项权利证明书》，发给依法拥有土地他项权利的人。

　　农村土地使用权出让最高年限：

　　(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

　　土地使用权抵押登记流程

　　1、  受理申请

　　2、  组织报批材料

　　3、  市局代市政府审批

　　4、  核收费用

　　5、  注册登记

　　6、  核发他项权利证书

　　二、  收件材料：

　　1、  申请书原件一份(双方依实际情况共同申请并加盖公章)  ;

　　2、  土地抵押登记申请表一份(国土部门提供固定表格，抵押双方在封面均需加盖公章)  ;

　　从取得土地使用权证开始摊销。

　　从2013年10月摊销，到2083年5月终止。

　　在年限内平均摊销。

　　土地如果到期，需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。

　　土地使用权面积意思

　　土地使用权面积15.5,就是你所买房产所占的土地面积!中国的土地是国有的,个人只有使用权,所以是土地使用权面积

　　土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)*你的房屋建筑面积

　　1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。  2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。