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70年产权

时间:2015-06-04
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70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

70年产权是什么意思

  70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

  民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。

70年产权到期怎么办

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

50年产权和70年产权的区别

  一、五十年产权和七十年产权介绍
  根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;  综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
  无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。

40年产权和70年产权的区别

  一、40年产权是商用住宅。
  1、区别于有土地增值税3%,契税4%,贷款只能贷5折。
  2、未超面积的,交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
  3、超面积的,要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
  4、是可以迁移公司地址的。

  二、70年产权是商品房住宅。
  区别就是最新税费政策。
  1  、普通住房,你要交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
  2、非普通住房要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
  3、契税(一般是在1-2%)。
  4、1%的个税。

  过户都是一样的流程。

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