一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 　　二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业 　　个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

　　住房贷款审批流程; 　　1.组织报批材料 　　个人住房贷款业务部门负责报批材料的组织。报批材料具体包括"个人信贷业务报批材料清单位个人信贷业务申报审批表""个人住房借款申请书"，以及个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料等。 　　2.审批 　　贷款审批人应对以下内容进行审查： 　　(1)借款人资格和条件是否具备; 　　(2)借款用途是否符合银行规定; 　　(3)申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定; 　　(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效; 　　(5)贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理; 　　(6)报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效; 　　(7)其他需要审查的事项。 　　3.提出审批意见 　　采用单人审批时，贷款审批人直接在"个人信贷业务申报审批表"上签署审批意见。采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见。贷款审批人对个贷业务的审批意见类型为"同意""否决"两种。 　　(1)"同意"表示完全同意按申报的方案(包括借款人、金额、期限、还款方式、担保方式等各项要素)办理该笔业务。 　　(2)"否决"表示不同意按申报的方案办理该笔业务。发表"否决"意见应说明具体理由。对于决策意见为否决的业务，申报机构(部门)认为有充分的理由时，可提请重新审议，称为复议。 　　4.审批意见落实 　　业务部门应根据贷款审批人的审批意见做好以下工作： 　　(1)对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作，同时做好信贷拒批记录存档; 　　(2)对需补充材料的，贷前调查人应按要求及时补充材料后重新履行审查、审批程序; 　　(3)对经审批同意或有条件同意的贷款，信贷经办人员应及时通知借款申请人并按要求落实有关条件、办理合同签约和发放贷款等。

常来说，二手房审批时间为15个工作日，但根据银行的额度有关，如果由于额度原因，无法放款，时间不确定，短则一个月，多则好几个月，建议您去银行问问具体的情况，如果不是个人征信问题，应该是银行额度的问题。 新房的话要快点。 但是也要看是什么银行

从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。 收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就万事大吉了。

您好，据了解，南通住房贷款审批时间需要18-19个工作日。 它的审批程序：  （一）职工申请提取住房公积金的，凭提取证明材料向所在单位提出申请，所在单位应当予以核实，符合条件的，出具《住房公积金支取申请书》；由市住房公积金管理中心暂存、代理账户托管的人员申请提取住房公积金的，凭提取证明材料向市住房公积金管理中心所属分支机构提出申请，市住房公积金管理中心所属分支机构应当予以核实，符合条件的，出具《住房公积金支取申请书》。 （二）提取申请人凭提取证明材料和《住房公积金支取申请书》，到市住房公积金管理中心所属分支机构申请提取住房公积金，经审批，出具《住房公积金支取审批表》，由提取申请人到受委托银行办理支付手续。

1、同意以所购住房为抵押担保。 2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6、已经签署购买住房的合同或协议。外地人向银行贷款买房的流程住房贷款申请流程一般如下： 1、提供咨询、受理申请、贷前调查； 2、贷款审批； 3、贷款发放； 4、贷款回收； 5、贷后管理。

各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定，通常情况下： 1、借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过。 2、而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放。

审批一般要20天左右。条件好的有的直接可以签。目前工行比较稳定,基本都差不多,外资银行都还可以。放款最慢,暂时是建行

快的话一两个月，慢的话4个月。还有就是必须符合标准

一般都是一周左右，受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。

您好，很高兴回答你的问题，据我了解买二手房商业贷款一般是3到7天就可以搞定。但是必须手续齐全条件符合才得行。公积金贷款的话稍微就要慢一点，一般是一个月左右。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础.

1、按揭买房到银行办理货款，审批得需要两到三周的时间。 2、按揭贷款的手续：首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 3、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。 4、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。 5、办理产权抵押登记和公证。 6、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记 希望我的回答能帮到您

二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。二手房办理住房贷款需要准备材料及流程： 　　①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。 　　②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。 　　③与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。 　　④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。 　　⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。 　　⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。 　　⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。

业内人士指出，一般是半个月吧，有时1个月，有时一个星期，很难说，银行的办事效率。审批完了由帮你递交申请的银行业务员通知你，现在都是电话通知啦。

1、一般流程是这样的:交易双方准备好所有材料证件，到银行面签借款合同，银行指定评估公司对房产进行评估，银行对借款人的条件审批，审批通过后，双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，银行放款，全款都到账，办理交税和过户，业主拿到钱； 2、评估有评估报告，审批通过有批贷函，交首付有首付款证明，银行房贷后有全款到账证明； 一般最快的话，评估1-3个工作日，审批5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后拿钱3个工作日，一般最快30-40天

这个各个地区有些小区别的，一般来说从你申请到额度审批大概需要一到两周时间。额度审批下来后一个礼拜内银行就可以放款给你。不过现在银根缩很紧，如果你用房产抵押贷款做其他用途估计额度会很低。如果你还没提交申请建议你多咨询一些中小银行。

了解该银行为何不放款，知道不能获得贷款的原因； 根据个人资质的缺陷做相应的弥补； 重新选择一家自己更符合贷款要求的银行申请贷款； 准备好更为详细和完整的贷款资料 如果还不能获得贷款，只有现金支付余款。无法支付只能转让他人，或者退房并按按合同赔偿。

1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金； 2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行； 3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款，一般有两种办法：买方出钱赎楼，所付费用在后续结算；或者卖方自己赎楼，通产就需要找担保公司了，会发生一笔手续费用，现在很多卖家都要求实收，因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商； 4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记，贷款手续办好后中介会叫上买卖双方到房产交易中心（各地名字不一样）办理房产转让手续，缴纳契税等各种税费，； 5、最终你只能拿到房产证（上有贷款事项注明）的复印件，原件放在银行，还清贷款后拿回原件。

1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。 2、通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。 3、第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品，流程类似。 4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。 5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。至此，银行房屋抵押贷款的流程就走完了。

正常时间是1个月左右，一般需要去提供贷款的地方进行咨询， 各地区的政策不是太一样。 ①正常结清：在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前。