服务及收费等级中准价格（元/建筑平方米、月）浮动幅度 一 级1.20±20% 二 级0.90±20% 三 级0.70±20% 四 级0.50±20%

中山市住宅物业服务收费政府指导价标准全文（2014） 中山市住宅物业服务收费政府指导价标准（征求意见稿） 项 目 政府指导价标准 （元/平方米·月） 服务内容 收费构成 有电梯 无电梯 基本服务 分级服务 (一)综合管理服务 一级 0.80 0.55 1.服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确； 2.财务管理运作规范，账目清晰； 3.有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全； 4.物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索； 5.管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范； 6.公开收费项目、服务内容、收费标准、办事指南等。 1.设置物业服务中心，办公地点有专门的业主或使用人接待场所，办公设施及办公用品配置完备； 2.周一至周日每天不少于12小时在物业服务中心或专门的接待场所进行业务接待，并提供24小时热线电话服务； 3.对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复； 4.能根据业主需求提供特约服务和便民服务； 5.节假日有专题布置，每年组织不少于4次社区活动。 6.物业服务经理具备上岗资格，并有3年以上物业服务经理任职经历。 1.包括经理在内的行政管理人员、后勤服务人员、客服人员、财务人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用； 2.办公费用、管理费分摊、固定资产折旧等费用； 3.社区文化活动费用以及经业主同意的其他费用； 4.税金、行政事业性收费和利润（或管理者酬金）。 二级 0.65 0.45 1.设置物业服务中心，办公设施及办公用品配置完备； 2.周一至周日每天不少于8小时在物业服务中心进行业务接待，并提供24小时热线电话服务； 3.对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复； 4.能根据业主需求提供特约服务和便民服务； 5.节假日有专题布置，每年组织不少于2次社区活动。 6.物业服务经理具备上岗资格，并有2年以上物业服务经理任职经历。 项 目 政府指导价标准 （元/平方米·月） 服务内容 收费构成 有电梯 无电梯 基本服务 分级服务 (一) 综合管理服务 三级 0.50 0.35 1.服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确； 2. 财务管理运作规范，账目清晰； 3. 有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全； 4. 物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索； 5. 管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范； 6.公开收费项目、服务内容、收费标准、办事指南等。 1. 设置物业服务中心，办公设施及办公用品配置完备； 2. 周一至周日每天不少于8小时在物业服务中心进行业务接待； 3. 对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复； 4. 能根据业主需求提供特约服务和便民服务； 5.节假日有专题布置，每年组织不少于1次社区活动。； 6. 物业服务经理具备上岗资格，并有3年以上物业服务管理从业经历。 1.包括经理在内的行政管理人员、后勤服务人员、客服人员、财务人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用； 2.办公费用、管理费分摊、固定资产折旧等费用； 3.社区文化活动费用以及经业主同意的其他费用； 4.税金、行政事业性收费和利润（或管理者酬金）。 四级 0.35 0.25 1. 设置物业服务中心，配置简单办公设施和办公用品； 2. 周一至周五在物业服务中心进行业务接待，周六、周日在指定地点进行业务接待； 3. 对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在2天内答复。 4. 物业服务经理具备上岗资格。 五级 0.20 0.15 1.不设置物业服务中心，管理人员每日巡查小区1次以上，发现问题及时处理； 2. 周一至周日在指定地点进行业务接待； 3. 对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在2天内答复。 4、物业服务经理具备上岗资格。 项 目 政府指导价标准 （元/平方米·月） 服务内容 收费构成 有电梯 无电梯 基本服务 分级服务 (二) 物业共用部位和共用设施设备维护 一级 0.90 0.30 1. 建立物业共用部位、共用设施设备的管理、巡查、维修保养制度及巡查维修档案记录； 2. 建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度；建立各类共用设施设备的运行档案，记录齐全； 3. 对小区内危险隐患部位设置安全防范、警示标识或维护设施； 4. 共用设施设备有国家规范的，应达到规定的保养标准； 5. 共用设施设备配有专人管理； 6. 各类设施设备的标志清晰明确、规范齐全； 7. 小区道路、场地、地下车库保持基本平整，不积水； 8. 窖井不漫溢，保证排水管道通畅； 9. 告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。 1. 主要出入口或指定区域设置小区平面图，小区内主要路口设有路标，房屋组团、栋、单元（门）、户门标识明显，对危险隐患部位设置安全防范警示标识及隔阻设施，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查2次上述标识设施，保证清晰完整，设施运行正常； 2. 每半年1次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查1次，发现损坏及时告知相关业主、使用人或业主委员会，并做好记录，对非由住宅专项维修资金支出的损坏应及时安排修理； 3. 每半月1次巡查围墙、屋面排水沟、楼内外排水管道等，保持围墙完好（铁栅栏围墙表面无锈蚀），保障排水畅通； 4. 每周1次巡查道路、路面、井盖、地下车库等，保持路面、地下车库平整、无破损、无积水； 5. 每日1次巡查楼内公共部位门窗及休闲椅、凉亭、室外健身设施、儿童乐园等户外设施，保持玻璃、门窗配件完好，保证户外设施安全使用； 6. 每日1次以上巡检并及时修复损坏的公共照明设备，保持灯具完好，公共照明设备完好率在99%以上； 7.主要共用设施设备系统每日检查1次，每月保养1次，设备房每周清洁1次；其中消防泵启动每年不少于4次，每月检查1次灭火器，电梯配置必要的专业救助工具及24小时不间断通讯设备，出现困人情况5分钟内到位，按有关技术规范要求处理，及时解救被困乘客； 8. 24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理。 1.共用部位、共用设施设备保养维修人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用； 2.共用部位、共用设施设备保养、维修、年检和配件费用（不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费和应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用）； 3.共用部位、共用设施设备运行维护产生的水电费用。

物业收费一般是业主和物业协商定价，但前期物业一般参照地方的物业服务水准和物价局的参照价制定，物价局应该备案的，收费标准应该在售房协议中写明的。 物业管理费一般都是按你家购房时的平方数来收取的，一平方四五块的样子，一次性要交一年或者半年的差不多。不知道重庆那边怎么收取的。         希望我的回答对您有所帮助。

深圳小区车位物业管理费标准是1.8元/平方米/月，，普通住宅区的物业费有政府指导价，按照物业服务标准划分为五个等级，在基准价基础上可以上下浮动10%，12层以下带电梯的最高不得超过1.27元/平方米，12层以上带电梯的不得超过1.21元/平方米。若物业费定价超过政府指导价上限的，则需要双方协商。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。（2）承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 （3）服务规范应符合《青岛市物业管理行业规范》要求。 （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 （5）管理服务人员统一着装、佩带标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。 （7）按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。 （8）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。 （9）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 （10）对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。

这个要看你是在哪个城市.城市不一样收费标准也不一样.有的地方是按照平方来收费.有的是按照一户收费

你们必须知道我们的每个物业管理的缴费的标准是不一样的，因为物业管理是物业公司来收取的，不同的级别的收取的不一样的；电梯的一般在1.2元左右,民用的水和电还有燃气是不包含在物业里面的,直接上缴到这几样的对口部门的,物业无非就是和小区环境和小区管理方面的费用,比如电梯、绿化、小区的公共用具等,还有是那个小区 每个小区的物业费是不同的,因为物业公司不同,费用也不相同。

物业费本身就是出租方单方定价的，比如说你买了住宅不管你住与不住都是要交物业费的，因为物业服务针对的是整个商场范围。但是单纯如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。本身投资、经营都是有风险的，如果您的租金投资回报率达到10%或者更高的话，这些也就不算什么了，对吧？商铺属于长期投资，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，投资都是有风险的，做好最坏的打算也是应该的。

你好，江苏物业管理费标准 1、普通多层住宅：一级０．１５，二级０．２０，三级０．２５，四级０．３５，五级０．４５，备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定 2、普通高层住宅：一级０．２０，二级０．２５，三级０．３０，四级０．４０，五级０．５０，备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标准一倍内核定 3、多层公寓：一级０．３０，二级０．４０，三级０．５０，四级０．８０，五级１．００，备注多层办公楼按同档次公寓收费标准上浮５０％幅度内核定 　　　 　 4、高层公寓，商住楼：一级０．６０，二级０．８０，三级１．００，四级１．５０，五级２．００，备注商住楼中专用于办公经营的房屋按同档次收费标准上浮５０％幅度内核定　 　　　　 　　　　 　　　　　　　　 5、别墅：一级１．５０，二级２．００，三级２．５０，四级３．００，五级３．５０，备注拼联式别墅收费标准按同档次收费标准下浮２０％ 6、高层写字，楼综合楼：一级４．００，二级５．００，三级６．００，四级７．００，五级８．００，备注综合楼中不同用途房屋应视服务内容不同核定 （信息来源网络，仅供参考）

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

您好，惠州市惠城区物业管理费标准：根据《关于公布惠城区住宅物业服务收费政府指导价的通知》（惠价[2005]70号）规定：多层住宅（无电梯）一级：每平方米0.6元/月；二级：每平方米0.5元/月；三级：每平方米0.4元/月。高层住宅（含带电梯的多层及小高层）一级：每平方米1.10元/月；二级：每平方米0.90元/月；三级：每平方米0.70元/月。 各住宅小区在确定物业服务收费具体标准时，经物业管理企业与业主大会协商同意，可在相应等级基准价的基础上上浮不超过30%，下浮不限，并在物业服务合同中约定。 价格来源网络

北京市物业收费管理办法中明确规定，北京市普通住宅及商业物业收费采取市场机制，由物业管理企业和业主方协商制定物业费标准。新建项目，由物业公司和开发商协商制定物业费标准。

业主只能参与物业管理收费标准的制定，最终都要根据当地的物价局来定的

　序号 项目 收费标准 收费依据 备注 　　1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号 　　2 生活**清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号 　　3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号 　　合计 126元/户.年 　　4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分 　　8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号 　　10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号 　　11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号 　　小计 2.04元/平米.月 　　12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5% 　　13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%) 　　14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%) 　　合计 2.157元/平米.月 　　一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。

序号 项目 收费标准 收费依据 备注 　　1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号 　　2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号 　　3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号 　　合计 126元/户.年 　　4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 不含户内部分 　　8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[1996]274号 　　10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[1996]274号 　　11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[2003]1992号 　　小计 2.04元/平米.月 　　12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[1997]386号 费用*5% 　　13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%) 　　14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%) 　　合计 2.157元/平米.月 　　一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。 　　二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出 　　1、保洁费 　　根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下： 　　维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括： 　　(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围; 　　(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理; 　　(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物; 　　(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫; 　　(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂; 　　(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。 　　根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格! 　　2、保安费 　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下： 　　收费标准：3—5元/户• 月 　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。 　　服务标准： 　　(1)积极与派出所配合，保护小区安全。 　　(2)24小时昼夜巡逻值班。 　　(3)对小区可疑人员进行查问。 　　(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。 　　(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。 　　备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。 　　除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等 　　3、绿化费 　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下： 　　收费标准：0.55元/平方米• 年 　　服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。 　　服务标准： 　　(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。 　　(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。 　　(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。 　　(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。 　　备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。 　　根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图 　　4、普通住宅管理费 　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下： 　　收费标准： 　　(1)一般住宅为2.40元/平方米• 年 　　(2)乙类住宅为2.82元/平方米• 年 　　(3)甲类住宅为3.50元/平方米• 年 　　服务内容： 　　(1)组织接管房屋及设备。 　　(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。 　　(3)计算房租。 　　(4)建立房屋管理帐册、档案。 　　(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。 　　(6)处理违约，办理房屋撤管手续。 　　(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。 　　(8)组织物业管理的其它费用。 　　服务标准： 　　(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。 　　(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。 　　(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。 　　这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月 　　5、电梯运行维护费 　　6、高压水泵运维费 　　这2项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。 　　根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下： 　　住宅电梯服务标准 　　1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。 　　候梯厅须悬挂"电梯运行服务标志牌"。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。 　　2.保证运行时间。 　　住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00 - 24:00时连续运行不间断，24:00 - 6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。 　　3.保证文明服务。 　　司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。 　　4.维修保养及时。 　　坚持每周对电梯进行一次保养。 　　5.轿厢清洁。 　　轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。 　　高压供水运行服务标准 　　l、有防疫部门核发的"供水卫生许可证"(张贴于醒目处)。 　　2.保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。 　　3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。 　　4.保证供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。 　　5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。 　　6.保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有"安民告示"，并采取临时供水措施。 　　7.消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。以上价格来源于网络，仅供参考

杭州物业管理费标准是： 物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、 0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

物业类别 一级 二级 三级 四级 多层住宅 0.38元/平方·月 0.32元/平方·月 0.26元/平方·月 0.20元/平方·月 高层商住楼/住宅楼 1.10元/平方·月 0.87元/平方·月 0.73元/平方·月 0.64元/平方·月 写字楼 1.35元/平方·月 1.15元/平方·月 1.05元/平方·月 0.85元/平方·月

商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，要看您的地方规定。收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费（如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式）相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。

昆明物业管理费标准：收费标准为0.45元/月/平方米到1.38元/月/平方米不等。

没有明确规定，需要查看实际情况，但是物业管理的目的在于管理好设施设备方便业主。如果真的给你造成不便了，还是和物管沟通一下吧 希望我的回答可以帮到您，望采纳。