• 您好,可以用新房抵押贷款,即以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款;贷款申请人带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款~
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  • 银行抵押贷款:年利率一般8%--12%,期限1-5年;大约1个月左右办妥,手续复杂。五色土抵押贷款:年利率一般12%--18%,期限3-12个月;大约1-7天办妥,手续简便。
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  • 您好, 一、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。   二、办理流程如下:   1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;   2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;   3、银行对贷款申请进行调查、审批;   4、购房人与银行签订借款及担保合同;   5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;   6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);   7、银行向售房人账户发放贷款;   8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;   9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
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  • 用房屋抵押贷款 1、向银行咨询贷款条件,对照条件和自身情况,选择最合适的抵押贷款品种; 2、申请贷款:准备相关资料,向银行递交申请、填写相关申请表 3、物业评估、第三方担保:寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认;指定的担保方式进行担保或担保公司担保。 4、银行审批:配合银行对借款人各方面的调查 5、抵押登记:将房屋产权抵押给银行 6、银行放款:银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。
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  • 你好,带着自己的房产证和户主的身份证到银行进行一个评估,银行会对房屋的价值进行评估和个人的信用记录进行调查,只需要等待三到五个工作日银行工作人员就会联系你了,然后到银行办理相应的手续就可以了。
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  • 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。   申请条件   具有完全民事行为能力的自然人,信用良好,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。   在上海市区拥有一套属于本人名下的房产。房屋里没有贷款或者有少额贷款,房龄不超过20年,且面积不低于50平米,市价不低于100万。 贷款额度   以个人住房抵押的,贷款金额最高可达房屋价值的70%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款金额最高可达商用房价值的60%。用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付,是银行比较忌讳的。 不用你说的这么复杂,有一种业务,比较方便,但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。 比如在深圳,招商银行,可以办理这样的业务:业主在早年以总价20万(不管贷款没贷款)购买了一套房,到今年银行评估你的房子总价值为40万,你就可以把你原来的按揭银行换成招行,这样,你就可以平白无故的套20万出来用(就是招行把40万算给你,扣除你原来的未偿还贷款,剩余的钱按照按揭贷款贷给你),当然,你贷款总额度也上升了,即多了20万的贷款。 上面这种做法,好处在于不用卖房,也不必到寄售那里折价抵押。另外,抵押贷款,都是有时间限制的,最长最长的个人抵押贷款是4年,你的还款压力也会比较大,而我上面推荐的方式,你新增的贷款也可以贷款30年。 另外,你们没有扯证,这样干虽然可以规避限购政策,但你个人风险很大,如果没有十足把握,还是要三思。价格参考于网络
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  • 银行最新贷款基准利率:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮。
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  • 你好,以下仅供参考 如果您有房产,首先看你选择是民间还是银行,但是这两者都是要考虑到房子的空间大小。如果说是在按揭中并且空间小,就没必要去做抵押类的,可以去选择做一些信用贷款产品。如果说房产值有空间,或者您个人又有公司,那么您可以做个人经营性贷款,或者抵押消费类贷款。 房屋抵押银行贷款的流程。1.向银行递交贷款申请 2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估 3. 银行审批贷款,出批贷函 4.做抵押登记 5.出他项 6.银行放款。
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  • 如果您有房产,首先看你选择是民间还是银行,但是这两者都是要考虑到房子的空间大小。如果说是在按揭中并且空间小,就没必要去做抵押类的,可以去选择做一些信用贷款产品。如果说房产值有空间,或者您个人又有公司,那么您可以做个人经营性贷款,或者抵押消费类贷款。
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  • 您好,可以用新房抵押贷款,即以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款;贷款申请人带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款~
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  • 用房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
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  • 住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。银行办理房屋抵押贷款需要什么资料?事实上,如果你想通过银行贷款出来,很多最直接的办法就是自己去申请。银行是国家正规的金融机构,在准备审批或审批过程中,设定了各种条条框框条件,复杂无比。对公客户自己去银行办理房产抵押贷款需要准备的资料:1. 房产证复印件2. 借款人身份证复印件3. 配偶身份证复印件4. 户口本复印件(借款人,配偶页面)5. 婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)6. 收入证明(必须盖公司公章)7. 银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)8. 居住地最近半年月水,电,煤气账单原件9. 第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)10. 营业执照正副本13. 银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)14.贷款用用途15.近五年借款人的征信报告等其它审核资料。个人办理需要带:夫妻双方身份证,夫妻双方户口本,房产证,婚姻证明,近半年个人银行流水单原件即可。
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  • 为了对房市进行调控,如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实,抵押贷款的用途是消费,而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性,但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。 但是,在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目,应该明确以下几个问题: 抵押贷款的利息比按揭贷款高得多 房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款,还要付一笔为数不少的中介费,所以用房屋抵押贷款购买成本较高。 还款期限短 房屋抵押贷款走的是消费贷款,而消费贷款的还款期不过10年,相比按揭贷款30年的还款期,压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对,建议不要选择这种方式。 贷款有风险 因为买房不属于消费贷款,如果发现贷款人将贷款用于消费,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响个人征信,影响以后的贷款申请。 可以说,用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之,是没有办法的办法,选择这种方式的风险也很大,需三思而后行。
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  • 你好,很高兴为你解答据我所知, 1、借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。 2、在银行申请抵押贷款,可以抵押的东西有很多,而不同的银行或者不同的抵押物,抵押贷款的额度比例和贷款的利率都是不同的。 3、在银行申请抵押贷款,以房产抵押贷款为主,贷款的利率一般会上浮。而房产抵押贷款利率上浮的情况,也要以不同的银行规定来看,毕竟申请的银行不同,抵押贷款的利率也不同。 4、在银行办理抵押贷款,相对来说贷款利率会低于信用贷款的利率。一般会在基准利率的基础上进行上浮。上浮的情况一般为5%-20%。而且抵押贷款的利率会因为贷款的年限不同而不同的。 希望我的回答能帮到您望采纳。
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  •   有房产证 (或者房屋所有权+土地使用证, 业主本人带上身份证 和房产证到银行申请,个别时候需要夫妻签字,一般程序就是 申请 -评估- 等批复后- 签合同 -国土部门抵押登记 --等放款。
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  • 你好,房屋抵押借款的合同: 甲方: 乙方: 第一条 借款内容 1、借款总金额:十万元整。 2、借款用途:本借款用于油漆玻璃投资的需要,不作为其他非法使用。 3、借款期限:时间为一年,即自__起,至__止。 4、借款利息:月息为2分,一年利息为二万四千元整。 乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。 第二条 抵押物事项 1、抵押物名称:房屋产权证(证号: ) 2、抵押物价值:乙方房产证经双方议定估价为__元。 3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。 第三条 甲乙双方的义务 (一)甲方的义务: 1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。 2、在乙方到期还清借款后,将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。 (二) 乙方的义务: 1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。 2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款,并追偿已借出的全部借款本息。 3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。 第四条 违约责任 1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。 2、乙方如不按期付息还本,超过六个月,甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 第五条 其他规定 1、发生下列情况之一时,甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 (1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。 (2)乙方与第三者发生诉讼,无力向甲方偿付借款本息。 (3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。 2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,本合同中的各项条款仍然有效。 3、甲乙双方提供的借款凭证,及与合同有关的其他书面材料,均作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第六条 争议的解决: 本合同遵守中华人民共国的法律、法规,若发生争议: 1、发生争议双方协商解决。 2、协商不成,请有关部门调解。 3、调解不成,向当地人民法院起诉。 本合同自__生效。本合同一式两份,双方各执一份,合同文本具有同等法律效力。 甲方(签字、盖章):__________ 身份证号码:__________ 乙方(签字、盖章):________ 身份证号码: __________ 订立时间:__________
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  • 你好,按贷款期限的不同分为短期贷款和中长期贷款。   短期贷款:六个月以内(含六个月)贷款利率为5.60,六个月至一年(含一年)贷款利率为6.00;中长期贷款:一至三年(含三年)贷款利率为6.15,三至五年(含五年)贷款利率为6.40,五年以上贷款利率为6.55。   另一方面住房抵押贷款利率受个人条件(收入能力、资信状况等)和房屋(房龄、房屋面积、房屋评估价值)等因素影响,具体可以咨询办理房屋抵押贷款的银行或金融机构。 希望可以帮到你
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  • 只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且贷款行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。由此可见,只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
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  • 贷款人要具备的条件:   首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;   其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;   第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;   第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。  用于抵押的房屋需要符合的条件:   (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;   (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;   (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;   这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。   三、办理房产证抵押贷款的程序:   (一)借款人需提供的材料有:   1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;   2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);   3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;   4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。   (三)贷款金融、年限及利率:   房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。   (二)办理贷款的流程:   1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。   2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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  • 你好,以下仅供参考 如果您有房产,首先看你选择是民间还是银行,但是这两者都是要考虑到房子的空间大小。如果说是在按揭中并且空间小,就没必要去做抵押类的,可以去选择做一些信用贷款产品。如果说房产值有空间,或者您个人又有公司,那么您可以做个人经营性贷款,或者抵押消费类贷款。 房屋抵押银行贷款的流程。1.向银行递交贷款申请 2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估 3. 银行审批贷款,出批贷函 4.做抵押登记 5.出他项 6.银行放款。
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