• 合肥公积金贷款首次使用买“二套房”只需3成首付1,公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2,二套房公积金贷款首付比例最低为总房款的40%,贷款利率执行基准利率上浮10%,为4.125%。
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  • 如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷。 2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。2015年9月30日,央行再次调整,对不限购城市商贷首付比例降至25%。具体的贷款,每个城市不太一样,可以详询贷款银行。
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  • 可以的,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,但不能再次申请住房公积金贷款。与此同时,公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
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  •   二套房贷款流程如下:   ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;   ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;   ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;   ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;   ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;   ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;   ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;   ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;   ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;   ⑽ 借款人按月还款;   ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。嘻嘻
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  • 1。基本公积金40倍,不超过30万;补充20倍,不超过10万;总额最高40万。 2。11月1日之后,是系统自动调整的,都能享受这个政策,贷到30万。只是你们就算还清,两人的公积金还是不能累加达到60万-80万(双方有补充公积金)
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  • 目前银行贷款审批要看两个方面:1是名下有无房产;2是有无贷款记录,两个条件同时为否才会认定为一套.如果您名下已经有一套房子的话,就算你当时没有贷款。您现在想再买一套房的话想要贷款,那么您首付就要达到六成贷款四成。如果您想把之前的房子卖掉的话,再贷款买新房的话,那么就是按首套房贷来算。
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  • 个别银行可以做成贷款,首付还是三成,利率上浮10%,目前还可以打折,但房管局过户的话是按二套收税的,一般可以到当地的银行去看的,都会有比较明确的答案的,希望我的回答对你有所帮助。
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  •   如今房价那么贵,银行对二套房贷又有限制,很多人萌生把第一套房产抵押贷款,用于购买第二套房产的想法。那么,用房屋抵押贷款购买第二套房划算吗?   表面上看,房屋抵押贷款似乎比较划算,“以贷购房”可以省下更多利息。但是房屋抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样,前者须每月偿还利息,贷款到期后一次性偿还本金;后者每月偿还本息,将本金和利息平摊到每月,按月还款直到贷款结清。以100万元10年期贷款为例,前者的利息总额为72万元,后者利息总额为48.5万元,因此前者利息反而比后者高。   此外房屋抵押贷款目前的期限为1-3年,贷款到期后须周转(续贷),可能会产生一部分垫资费,同时受金融政策影响银行是否会批准续贷,这也是贷款人需考虑的风险因素。因此房产抵押贷款只适合短期资金周转,用房屋抵押贷款购买第二套房并不划算。 仅供参考
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  • 一般来说目前昆明的大银行都不做公积金贷款只能以办理完购房贷款后持购房合同、登记备案表和完税发票去提取公积金还贷
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  • 公积金贷款买二套房首付必须大于6成,海南市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
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  • 可以 存储在住房公积金账户余额的倍数,最高贷款限额和贷款比例三个条件分别计算最低的借款人最高贷款限额。      1。根据住房公积金账户余额计算的最高贷款金额 公式:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月) 按照最高金额计算的贷款,贷款金额 一人申请住房公积金贷款,最高贷款金额为5000万元,两人或两人以上购买同一住房的住房公积金贷款,最高贷款金额为80万元。
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  • 目前,武汉市对公积金贷款购买二套房有明确规定,家庭现有住房面积在140平方米以下的,使用公积金贷款购买第二套房,首付六成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不向购买第三套及以上住房的职工家庭发放公积金个人贷款。武汉市公积金贷款额度与比例及计算公式:  (一)一手房公积金贷款额度与比例1、购一手房首次申请公积金贷款的校友录,最高贷款额度为60万元,贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的,最高贷款额度为50万元,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。希望我的回答可以帮到你
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  • 用公积金贷款买第二套房利率:   对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;   对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;   对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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  • 你好,1、根据央行、住建部、银监会联合下发的通知,拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%; 2、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%; 3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例30%。
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  • 如果你购的第一套房子只是提取了公积金账中的钱交了部分购房款,没有申请公积金贷款。 那么,你在购第二套房时还可以申请公积金贷款。 以目前的公积金贷款政策,只要没有申请过公积金贷款,购第二套也算是第一次申请公积金贷款。目前好象武汉对公积金贷款放松了点,好象第一次公积金贷款,首付可以20%,但也有公积金贷款上限,具体你要结合你所购房子总价款、你可以申请到的最高公积贷款额来分析
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  • 在二套房的情况下,购房房产并且需要贷款的首付不能低于50%; 而且二套房的利率最低为基准利率的1.1倍。 在三套房及以上的情况下,购房房产的银行根据房价有权利不给申请贷款;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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  •   第二套房公积金贷款的限制条件是:‍   一、是将第二套房界定为借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位,确定抵押贷款数量、公积金贷款已被使用或购房的家庭,再申请抵押贷款,将被视为第二套房。根据目前的有关规定,只要申请人在所有商业银行中,公积金中心无业务发生,并符合其他住房公积金贷款条件,即可获得相应的审批。   二、购房者只要不欠银行按揭(不管是公积金贷款),都可以用公积金贷款买第二套房。如果你还没有完成,你将无法使用公积金贷款。
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  • 公积金贷款买二套房流程 一、借款申请人到原商贷银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》,按要求填写完毕,提交原商贷银行: 二.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料; 三.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况; 四.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”; 五.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式; 六.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。 七.借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。 八.借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款
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  •   表面上看,房屋抵押贷款似乎比较划算,“以贷购房”可以省下更多利息。但是房屋抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样,前者须每月偿还利息,贷款到期后一次性偿还本金;后者每月偿还本息,将本金和利息平摊到每月,按月还款直到贷款结清。以100万元10年期贷款为例,前者的利息总额为72万元,后者利息总额为48.5万元,因此前者利息反而比后者高。   此外房屋抵押贷款目前的期限为1-3年,贷款到期后须周转(续贷),可能会产生一部分垫资费,同时受金融政策影响银行是否会批准续贷,这也是贷款人需考虑的风险因素。因此房产抵押贷款只适合短期资金周转,用房屋抵押贷款购买第二套房并不划算。
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  • 2016年二套房公积金贷款利率如下1、如果你第一套房是全款买的,办理公积金贷款买房算首套;2、如果你第一套房是商贷买的,办理公积金贷款买房算二套。2016年贷款利率:贷款年限在5年以下是3.75%,5年及以上是4.25%。
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