如果小产权房不被拆迁，就可以长久居住；但如果小产权房在支付土地出让金变成大产房后，使用权最高为70年。以上仅供参考。

小产权房事没有房产证得房子，不可以上市买卖，但自己住是没问题的，以后国家关于小产权房的问题会出台解决的方案的，我看好。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 我所知道的就这些了，希望能帮助到你。望采纳！

欣欣家园二期 价格： 均价3500元/平米 楼盘地址：城西三桥路与西三环立交桥东北角 欣欣家园位于西安城西与沣东新城交界处，紧邻西部最大商业街旁，社区总面积达30多万m2，人居环境成熟，一期为33幢多层，现已大面积入住，二期为2栋高层，现全城热销中。社区商业街、绿化、康体娱乐等设施已全面及正在配套使用中。欣欣家园注重每一个微小的细节，在有限的空间内创造无限的视觉空间，使居住成为生活的一种优雅享受。 欣欣家园西邻西三环，南靠三桥路，301、222、223、901、902、713、701、59等10余条公交线路直达家门口。除了便捷的公路交通之外，西安地铁一号线也将于今年9月份开通，欣欣家园距离地铁皂河站只需徒步5分钟之内便可到达。

你好，小产权房子并没有真实意义上的产权是无法在市场上买卖的，购买小产权房是不受法令保护的，小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。如今的小产权方是不能够在商场流通的，一些中介也仅仅在私自兜销。严厉意义上说，上市交易小产权房是违法行为，小产权房也是制止商场流通的。市民采购小产权房利益遭到损害时，也得不到法令保护。

小产权房”无非是农民在自家集体所有的土地上盖的商品房。这种房产，政府是不发给产权证的，只有村委会给的一纸证明。这样的小产权房，在许多城市都存在。北京著名的画家村宋庄，就存在一大批这样的小产权房。我的很多朋友，都买了这样的房子。所以可以进行购买，但是自己的权益很可能无法得到保障。

只要你愿意，都可以买 但是小产权的房子是不受法律保护的，你考虑好 不建议买，除非真的比附近商品房便宜很多很多，希望有所帮助。

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

普通的商品房，房地产开发商和销售商应当提供的证件有“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而“小产权房”不能上市，不能分割，具有限制产权，只在集体成员内部发生转让和置换时，其证件才有法律效应。

这个还真讲不好，具体这块房屋产权还没具体说明房产到期怎么办

通常小产权房产，只可以集体内部买卖，不可以对外销售。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 希望可以帮到你！

小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：1）他出卖的是房屋的使用权；2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理；3）就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点（法不施众）。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚。

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

如果你是农业户口，可以买北京的小产权房子。如果不是，国家禁止城镇居民购买集体土地住房。法律规定小产权房不能买卖，但是小产权房因为价钱便宜，依然博得了不少无力购买商品房的用户的喜爱。狮子老虎，导弹航母都可以买卖，何况小产权房？就是你敢不敢买的问题了。国家虽然在小产权房的建设和出售方面做了些限制工作，但收效甚微。总之一句话，买小产权房不合法，还可能损失你的既得利益。

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。..

一：看房 买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由买房承担。 二：查档 买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查访档案。 三：签合同 买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。 四：公证 卖方同担保公司到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。 五：资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管帐号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司和银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后将出具贷款承诺书给买方，大概7～8个工作日左右。 六：赎楼 买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要五个工作日。 七：房屋过户 买方同担保公司签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。 八：缴费 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，需要10个工作日左右。 九：交房 买卖双方进行房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房

这几处环境优美，地理位置优越，在这给你推荐下 龙凤花园一期 位置：杏花岭丈子头高速口往东200米 红源国际青年城 位置：小店长风东街与双塔南路交叉口（109医院对面）

你好!很高兴为你解答，有以下弊端； 1、土地性质不是通过招拍挂取得的，多数是在集体用地上修建的房屋； 2、小产权房原则上是不可以买卖的，是不属于商品房范围的； 3、小产权房无法取得政府房管、土地部门发放的房产证和土地证； 4、现在全国小产权买卖非常多，政府尚无明确的解决方案。

可以买的，一般小产权房二手买卖的话要找公证处公证（这个有法律保护的），价格的话肯定比大产权的房子便宜很多，如果你不是考虑户口、孩子上学问题，只是纯粹的住房的话，可以买，不用担心。不要为了省钱不找公证私下交易，那种会没法律保障的。个人建议你要是什么都不懂，找个中介，多问几家中介的价格，选个便宜的，帮你办事。希望可以帮助到你

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手； 2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的； 3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险； 二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下： 如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。参考一下，希望可以采纳。