首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房（一套房）”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策调整，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。

　　到宁波，在中河路海晨大厦一楼大厅，带上身份证、户口本、结婚证（这里很变态，都要带，有些地方只要身份证），结婚的，两个人的都需要打证明，5块钱一份。如果一个是外地的，一个是宁波的，你就两个地方的双方的都要打，很麻烦的。公积金的还要提供公积金的资料。

首付比例是20%或30%，其中经济适用房是20%。如果是第二套的话，首付比例至少60%，同时利率为基准利率的1.1倍。

宁波首套房证明拿着身份证和户口本去当地的房管局开具就可以了农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。

1.房地产权属确认前转移撤销的，提供国土房管部门出具的不予受理登记或者房屋权属注销备案登记的相关证明(原件审核、复印件留存)。    　　 2.通过司法裁定或判决的，提供法院裁定撤销(无效)转移的文书资料(原件审核、复印件留存)。    　　 3.已履行减免税备案审核手续的政策性减免，提供税务部门备案审核的确认资料(复印件留存)。    　　 4.申请人为个人的，提供身份证件(复印件)及本人开户银行名称、帐户(卡)号码。    .

１、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为０．５％；３倍（含）至４倍的，税率为１％；４倍（含）以上的税率为１．２％。 ２、宁波首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为１８０平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为１００平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 ３、宁波首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

到单位先开集体户口证明，然后到户口所在的街道办事处带身份证集体户口证明去开无房证明，。带身份证，和集体户口证明和街道无房证明去北仑房管处开正式的无房证书

商业贷款 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。

首次购房证明的基本要求 1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。 3、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。 首次购房证明范本 本人**,身份证*****.配偶***,身份证*****.本人今购买****房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产. 特此证明. 夫妻双方签名 **年**月**日 到房管局去盖个章就好了。

根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平（含90平方米）以下的，契税按照1%的首套房契税优惠执行。应纳税额=计税依据*税率

从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。 1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法; 　　2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明; 　　3、身份证复印件(审核原件，留存复印件); 　　4、住房产权证复印件; 　　5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件); 　　6、按揭银行认定的按揭本息支付证明; 　　7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明; 　　8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。 　　

首套房的证明是要到购房所在地区的交易核心里开具的，而不是在户口所在地开具，在到区房地产交易核心开具证明时，当事人本人需要带上购房合同等申请资料到场，之后在交易核心受理的当日算起，在7日之后再到交易核心里取回首套购房证明即可。

目前宁波地区执行全国性的住房信贷政策，具体为：首套房商业性个人住房贷款最低首付比例为30%，其中对于首次购房的居民家庭而言，商业性个人住房贷款最低首付比例为20%。具体到个人单笔商业性住房贷款的首付水平，由银行业金融机构依据客户的资信水平、还款能力等因素，在遵照住房信贷政策的基础上自主确定。

宁波代办首套房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户 口可以直接去本地房管局开具首套房证明。具体如下： 1、宁波代开首套房证明，需带上本人的身份证以及代办人的身份证，户 口本，婚姻证明。切记要带上身份证原件，复印件无效。 2、宁波代开证明还需要本人签署一份委托书，需要写出的内容如：本人姓名，身份证号码，现委托代办人(代办人身份证号码)办理出具首套房证明的相关手续。本人签名及日期。

2017年宁波首套房政策 　　首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。 　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 　　七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷 额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 　　九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。 　　十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。 　　十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。 　　十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。 仅供参考

重启了首套房贷8.5折的优惠政策，也就是开始执行下浮15%的贷款政策。并非所有的客户都能享受，与其他银行一样，优惠政策实行差异化定价，能享受8.5折利率的客户为该行的优质客户，而优质客户是对该行金融资产、理财等综合贡献度达到五星级以上的客户。

　　(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。 　　(2)房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。

房贷基本利率是   6.15%(五年以上)   6%(五年以下)   当前不分首套房或二套，贷款利率一样的。能否打折看具体银行政策。 希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%