31 主卫墙面垂直度 不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试) C 32 主客卫厨房阴阳角 不超过3mm。（直角检测尺阴阳角偏差测试） B 33 公用部位墙面验收 不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试） A 9、设施验收表 序号 验收内容 标准 等级 1 淋浴房地漏 通畅不堵塞，安装不错位。 B 2 淋浴房配件外观 光洁无锈斑、白斑、划痕。 B 3 淋浴房配件功能 正常使用，灵活可靠。 B 4 淋浴房与墙面接缝漏水测试 不得有漏水。 B 5 淋浴房玻璃 有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。密封条完好。 A 6 客卫镜子外观 光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 A 7 客卫台下柜 应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。 B 8 客卫台面外观 台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。 B 9 客卫台盆龙头 龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。 B 10 客卫台盆外观 完好光洁。 B 11 客卫台盆溢水测试 最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。 B 12 客卫坐便器冲水测试 可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应可一次冲洗干净。 B 13 主卫浴缸外观功能 完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。 B 14 主卫浴缸地漏排水 拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10分钟，地面应无渗漏。 B 15 主卫镜子外观 光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 A 16 主卫台下柜 应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。 B 17 主卫台面外观 台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。 B 18 主卫台盆龙头 龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。 B 19 主卫台盆外观 完好光洁。 B 20 主卫台盆溢水测试 最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。 B 21 主卫坐便器冲水测试 可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应 B 可一次冲洗干净。 22 浴霸测试 开启灯，确认制热功能正常。 B 23 客厅空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 24 客厅空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 25 主卧空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 26 主卧空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 27 次卧一空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 28 次卧一空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 29 次卧二空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 30 次卧二空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 31 次卧三空调测试 测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。 B 32 次卧三空调与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 33 储藏室门扇外观 门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。若为玻璃门则光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。 B 34 储藏室轨道 完好顺畅，和地面贴合紧密。 B 35 衣柜门扇外观 门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、 B 36 衣柜轨道 完好顺畅，和地面贴合紧密。 B 37 脱油烟机外观功能 外观完好、灯具、抽吸功能完好。 B 38 脱油烟机与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 39 消毒柜外观功能 外观完好、抽拉顺畅。开启消毒时应当无法打开消毒柜。 B 40 消毒柜与样板房对比 观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。 A 41 不锈钢背板外观 光洁无划痕、凹坑。 B 42 热水器插头距煤气管距离 应当超过150mm。 A 43 橱柜门开启灵活性 开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。 B 44 橱柜门外观 门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。 B 45 橱柜隔板外观 封边完整，表面平整。 B 46 橱柜与墙面缝隙 连接紧密，至少应用硅胶收口。 B 47 橱柜水平调节设施 上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度 B 48 橱柜金属件 拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。 B 49 人造石台面平整度 不超过2mm。（2m塞尺楔形塞尺） B 50 人造石台面牢固度 选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感 A 觉明显变形；或者索性在上面砍骨头„„ 51 厨房水槽外观功能 外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。 B 52 厨房水龙外观功能 水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅。 B 53 空调外机冷凝水收集管 空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。 B 10、强电及弱电验收表 序号 验收内容 标准 等级 1 漏电保护测试 测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况发生。同时检测线路和插座对应情况。此项检测若一次测试不合格即不合格，请不要重复测试，避免出现安全性问题。（自制短路插头短路测试） A 2 左零右火测试 全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。（电笔通电测试） A 3 地线测试 地线决不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。断闸后火线和地线之间电阻应为无穷大，若为0则是危险的短接。地线和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明地线开路。（数字万用电表地线电阻测试，地线交流电压测试） A 4 等电位连接测试 卫生间应有等电位连接箱，打开有多条等电位连接线。找不到或者内部不接线均不合格。接地应当良好。浴缸和水龙、花洒和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明没有接等电位端子。（数字万用电表交流电压测试） A 5 厨房防溅插座 厨房应当全部采用防溅插座。 B 6 卫生间防溅插座 卫生间应全部采用防溅插座。 A 7 开关位置 所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置，如毛巾架下。 A 8 弱电面板位置 弱电面板应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划 一。尤其客厅的弱电面板，应当完全平行。 B 9 插头位置 插头应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。 B 10 对比图纸验收 对比水电施工图纸，确保每一个插头、开关都在应当出现的地方出现。插头、开关能够避开大件家具的遮挡。 A 11 灯开启测试 测试所有的开关，都应该控制着一路灯。每个开关测试10次。 A 11、层高、吊顶、天坪验收表 序号 验收内容 标准 等级 1 层高测试 测试客厅四角，应当在2.7米以上。 A 2 层高误差测试 测试客厅四角，误差应当在10mm以内。 B 3 吊顶外观 应当平整。表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。 B 4 吊顶距天坪距离测试 误差不应超过10mm。 B 5 天坪涂料测试 表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。 B 6 防水石膏板测试 泼水测试，水不可被吸收，而应似露珠悬挂。表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等 B 7 厨房吊顶测试 吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。 B 12、管道渗水验收表 序号 验收内容 标准 等级 1 厨房水槽水管渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后缓验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 2 厨房水管与橱柜接合 应当扣和严密，不得有缝隙容蟑螂爬进爬出。 B 3 主卫台盆水管渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 4 客卫台盆水管渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 5 浴缸与地面接合处渗水 盛水至溢水孔，继续放水，两小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 6 淋浴房与地面接合处渗水 连续放水半小时后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。 B 13、其他问题记录 14、缴费对策一览表 缴费事项 缴费对策 缴费对象 缴费数额 回执 房屋面积差额 在对方出示“房屋建筑面积测算表”的情况下，可以支付。（面积差额超过2%及阁楼业主情况特殊，请在现 场遵循维权小组指示行动）。 开发商 （实测面积-预测面积）*房屋单价 发票 维修基金 应当缴纳。 指定银行 收据 物业管理确保物业公司符合合同约定且合法 物业公司 实测面积*2.3*3（高发票 费 具有资质的情况下可以缴纳。 层）或者实测面积*1.9*3（多层） 装修垃圾清运费 如需要二次装修则必须缴纳，否则不缴纳。 物业公司代收 60-90平方300元；90-120平方350元；120平方以上400元。 收据 分时电表费 应当缴纳 物业公司代收 100元 收据 有线电视开通费 在确认房屋内有两根入户线之前建议暂时不缴纳，不会影响收房 物业公司代收 450元？ 发票 有线电视收视费 在确认房屋内有两根入户线之前建议暂时不缴纳，不会影响收房 物业公司代收 78元 发票 卫星电视开通费 不缴纳 物业公司 200元 发票 15、房屋质量整改策略 1. 首先根据第一部分：收房手续流程第13-16提交问题。 2. 建议自己抽一天时间来到现场，通过开发商或者装修承包商经理找到负责装修你的房屋包工头。 3. 把所有问题告诉包工头，让他负责打电话，叫来负责土建、内门、橱柜等的相关整修人员进行现场整改，一般一个房屋的问题，花个半天时间可以初步解决。 4. 若有部分问题比较严重，一时难以解决，可以约定整改时间，确保整改的时候你在现场。有人在没有人在是大不一样的。 5. 部分问题，如地板，整改难度很大，很可能伤筋动骨，可自行评估问题严重性。若不严重，建议放弃整改；若问题严重，务必要一次性根本解决问题，如地板全部撬起重铺。看似困难，只要你坚持，还是有可能的。 6. 有些问题，如玻璃ccc玻璃问题，不通过诉讼开发商是不会解决的，也不必花费太多时间了，但是还是要一定提出来。 7. 假如开发商和施工队负责人态度恶劣，可以向同标公司投诉，要求他们解释为何出具的检测报告和实际不符合。从侧面给开发商压力；若同标态度恶劣，可联系维权小组，我们会向上级主管部门投诉，要求吊销同标的CMA资质。 8. 空调冷凝水管、地漏问题，涉及整幢楼，建议多多练习邻居，集体投诉，效果会更好。 9. 对施工队工人、保安、物业公司人员，建议态度要友善。他们只是打工的，没必要为难他们。递一支烟，说几句好话，说不定会有意想不到的好处。 10. 装修是遗憾的工程，不要指望所有的问题都可以得到整改，选择重要的，你介意的部分来，可以事半功倍。 11. 对于安全性问题，请慎重对待。人的生命高于一切，对安全问题不可姑息妥协。 12. 开发商的特质是欺软怕硬，你闹得越厉害就能得到更多的东西。不过不要动辄以诉讼相威胁，一旦开发商确认你要诉讼，或许就破罐子破摔，根本不理你了。所以要注意策略。 13. 维权小组只能给你建议，实际情况会有很多变化，更多的还是要靠自己。所以记住，你需要维权小组的帮助，但是维权小组不能帮你包办一切。

南京精装修注意事项，总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧，展瑞装饰为您精心整理。南京精装修注意事项（一）根据家庭装修的布局确定电源、电话、电视插座位置（虽然水电改造按延米计算，建议尽可能合理安排插座个数。以防将来到处拉线，影响房屋的实用性和美观性。南京精装修注意事项（二）去逛逛建材市场，详细去了解家装、家具的流行趋势，对自己温馨的家厨房、卫生间、灯饰、家具配置有个大概的了解、分析和构思，对装修产生的花费有个大概的预算和参考价格，对定制产品的生产安装周期有个整体的了解。南京精装修注意事项（三）水电改造，确定好每个空间的用途，一旦砖上了墙、吊顶完成，再想加插座就很难了，所以在这之前一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机的确切位置。南京新房装修注意事项贴砖，是装修前期做的有实体质感的东西，贴砖前需要买好地漏，地漏需要用防臭、防返水、防堵塞、防害虫的，需要买专用的洗衣机或者浴室用的地漏，千万别小看，不然除了问题是很难收场的。南京精装修注意事项（三）这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

一、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 二、检查卫生间通风 　应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。 三、检查管道煤气 　用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 四、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 五、验电 1.检查插座： 　五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。 3.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 　4.检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 六、检查猫眼 入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。 七、测高度 　用盒尺检查房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)，说明房顶没有倾斜。 八、测墙壁地面 用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 九、测乳胶漆质量 　墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。 十、检查门上的油漆 　用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 十一、检查楼道窗户 看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。 十二、检查防盗门 检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。 十三、检查门窗的密封性 用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。 十四、检查窗户 　推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。 十五、检查管道安装、排水和密封 　用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏 十六检查厨房和卫生间的瓷砖 　厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设 十七、做闭水试验 　将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭)，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。 十八、检查卫生间 卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、检查暖气片 　暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 　　第二步：检查配电线路和插座。 　　小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 。 　　第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 　　第四步：检查木工制品以及油漆工制品。 　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 　　第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

精装房验房清单，在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌型号，支付标准，违约处理等情况详细的约定在合同里，精装修房验收的时候，购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的，所以首先提醒购房者签订购房合同时，如果您选的房子是开发商承诺的精装房，在交房之前建议您开始做工程，装修前有时间去看一看。

检查插座看是否通电，检查所有窗户是否有疤痕，检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏，物件是否完好，检查墙面是否有坑洼，检查每一个水龙头，检查暖气片、阳台护栏是否牢固。

你好，首先要先看一下瓷砖是否有点脱落，踩起来会不会发出声音，然后看看厨房会不会有地方被刮花，还有水的供应是否完好

1、检查室内所有上下水管道，打开水龙头看出水压力如何，积水多了再看排水是否顺畅、速度，洗脸池、厨房水槽、浴缸等都要打开查看，马桶也要按压检查排水状况。 2、检查室内的线路，打开总闸检查室内所有的端口是否都有电，断开电闸看是不是全屋断电。最好用万能表检查每一个插座，电话、视频、电视信号都要检查是否通畅可用。 3、检查屋内所有的瓷砖铺贴情况，这个需要带小锤子轻轻敲击，看是否有空鼓，空鼓率超过3%就说明铺贴存在问题了，这时要找开发商解决问题。 4、检查所有的木制品刷漆及做工情况，精装房的木制品应该很多，每个地方都检查是要花些时间的，主要检查木制品是否变形、是否有开裂情况，五金配件是不是全新的、安装牢不牢固。墙面重点检查油漆有没有流淌现象，涂料是否有脱皮、颜色是否一致，这些细节都要靠双眼详细检查。 5、检查室内的其他细节。卫生间的装修做工如何，窗子安装是否紧固，隔音效果如何挡水效果如何，开关插座安装是否牢固，浴室五金位置是否合理，总之肉眼能看到的地方都要仔细检查。 6、检查室内所有建材的品牌与型号是否和约定的相符，有些开发商会更换防盗门、卫生洁具、装修材料、橱柜等的品牌或型号，品牌或型号被换，精装修的品质很可能降低，因此这一步业主要非常认真地检查，每一样都要一一查看，合同是保证业主利益的最强保证。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头

一、精装房验房标准 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。 11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。 二、精装房验房步骤： 1、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 2、检查卫生间通风 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。 3、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。 4、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 5、验电 (1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 (2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。 (3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。 (4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 仅供参考

1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 等等

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精装房验房多少钱他的这个费用的话有高有低，基本上也就是在200块钱左右也不会特别的高，当然了，我个人是这样认为的，其实如果要是家里面准备要装修的话，选择这个熟人是比较好的，毕竟他能给你带来很多的一个帮助，包括说他也不会欺骗你，导致你上当受骗。

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验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

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精装房的优势： 1、如今的精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全，省时省力，拎包入住，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家 。 2、统一装修，“屋”有所值。开发商集中推销装修物品，有点类似团购的装修，其成本肯定要比私人采购的利息低得多，性价比会更高。 3、规范行业 ，实现低碳。 劣势： 1、个性众口难调建材、家居品牌款式千篇一律，装修风格单一。 2、考验诚信与监管由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求，精装房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任。实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。

1、在验收房子前要拿好钥匙 2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的 3、验收结构。 4、核对工程项目 5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉

南京精装修注意事项，总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧，展瑞装饰为您精心整理。 南京精装修注意事项（一） 根据家庭装修的布局确定电源、电话、电视插座位置（虽然水电改造按延米计算，建议尽可能合理安排插座个数。以防将来到处拉线，影响房屋的实用性和美观性。 南京精装修注意事项（二） 去逛逛建材市场，详细去了解家装、家具的流行趋势，对自己温馨的家厨房、卫生间、灯饰、家具配置有个大概的了解、分析和构思，对装修产生的花费有个大概的预算和参考价格，对定制产品的生产安装周期有个整体的了解。 南京精装修注意事项（三） 水电改造，确定好每个空间的用途，一旦砖上了墙、吊顶完成，再想加插座就很难了，所以在这之前一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机的确切位置。 南京新房装修注意事项 贴砖，是装修前期做的有实体质感的东西，贴砖前需要买好地漏，地漏需要用防臭、防返水、防堵塞、防害虫的，需要买专用的洗衣机或者浴室用的地漏，千万别小看，不然除了问题是很难收场的。 南京精装修注意事项（三） 这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

精装房验房注意事项1――水路电路水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。精装房验房注意事项2――空气环境业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。精装房验房注意事项3――隐蔽工程隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。精装房验房注意事项4――防水检测在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。精装房验房注意事项5――核实建材工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等；除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。4条精装房验房细节攻略精装房验房细节攻略1――顶墙地砖：取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。精装房验房细节攻略2――门窗：门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。精装房验房细节攻略3――厨卫：两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。精装房验房细节攻略4――管道：放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。