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如下:1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。2检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!4检查暖气片、阳台护栏是否牢固5检查每一个灯和开关6检查每一个水龙头7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8.收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房
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您好,房子交房标准条件如下:
一、开发商交房的法定条件
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:
房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:
开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
二、开发商交房的约定条件
1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。
2、购房合同约定的其它条件。
希望可以帮到您哦。
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您好,是可以入住的。不过要进行简单的处理,起码的生活起居条件要满足。首先要通电、通水、排水、地漏,以及卫生间的防水,地面可以买便宜一些的瓷砖铺一下。
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新房子交付后与开发商双方进行验房工作后,如房子内部设施没有需要进行休整的,您随时可以准备装修。具体还要看您的时间安排。
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通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:
1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
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什么时候都能装的啊。只要好的公司就会知道不同时节装修注意什么。荣欢就是上海很好的装修公司。
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意思就是你买的这个房子是没有隔墙的,而没有隔墙也是有优点有缺点的。优点是可以根据自己的意愿来确定隔墙的位置,这样的房子灵活性很大,装修起来也比较容易,卧室的大小,厅的大小都能自己定。缺点就是隐私性不是太好。
但是没有隔墙也是合法的,没有也是没问题的。
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1、各大银行咨询,个人信用卡装修分期;
2、强调实用性和耐用性,我们觉得像家电、软装如果暂时不紧急必要,不需要一步到位去配齐、以后有条件了随时可买立马能用,但是基础装修尤其水电材料和主材上尤其墙地砖、油漆用料还是要相对较好的,毕竟是自己老家房子,不可能常常维修更新,也要家人居住的健康和环保。
3、装修方式,建议选择正规的性价比高的装修公司。
从支付给装修公司或零散施工队来看,当然包清工看起来比较省钱,但你不在这个行业没有和供货商的长期合作优势,必定拿不到比专业公司或团队更低廉的材料价格,总体看也许花费更多。
而选择零散施工队和正规装修公司比较,短期看价格会便宜不少,但不提供售后保修服务,各项施工以及验收不规范,施工质量得不到保证。
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1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
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新房带装修的这种有精装修的,也有简装修的,验收的内容也是不一样的。简装修的房子厨房和洗手间有基本的装修,有最基础的装备。需要检测厨房洗手间的地面是不是会漏水。管道是不是通畅。水电是不是安装到位。天然气管道是不是在明处,以防止漏气不能及时发现出现危险。墙面是不是抹灰开裂等等。精装修房子除了平时需要的所有装修之外还配备所有家具能直接拎包入住。所以精装修的检测会比简装的房子验收复杂一些。
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你好!交房标准: 1、法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书; 2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件。 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件。
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新买的房子很重要的就是一个检修的效果的,比如装修的甲醛含量是怎么样的,可以买个甲醛盒子来测试一下的,不然的话会很严重的影响人体的健康的,还有就是一个防水的效果有没有达到这个基本的效果的,如果没有达到的话,那么建议做一次防水试验测试一下的,还有线路的一些布置,不过线路很难看,所以就要看施工时候拍摄的一些照片来进行判断的了
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1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
价格来源于网络,仅供参考
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新房子交房注意事项首先我觉得。应该是房屋的质量是不是和售楼人员说的一样,还有您可以测量一下自家的平米数,如果是平米数和他所说的不对称的话,那么你可以拒绝收房的。还有就是交钥匙的时候,可能会有一些交钥匙的钱,这些也是要具体商量一下的。
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第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。
第二,购房者自行检查房屋质量
门窗:
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
(7)窗户玻璃是否完好?
地板:
(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
(2)地板间隙是否太大?
(3)柚木地板无大片黑色水渍?
(4)地脚线接口是否妥当?有无松动?
顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
墙身:
(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?
(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?
厨厕:
(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?
(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
(6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?
(8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
其他:
(1)壁柜门是否牢固周正?
(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
(3)试煤气热水器开关是否妥当? 收起
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1.买房首付付了也还是不能够住进去的。2.交房需要房款全部付清。3.买房首付付了还要等贷款的款项到账。4.贷款款项到账后才等同于付清了全款。5.这样售楼处就可以交钥匙了。(前提是现房)6.售楼处会将交房的手续给业主收取应该缴纳的费用:1契税房款的大约1-2%,2维修基金房款的大约1-2%,3煤气开通费用,4.电视开通费用,5.对讲机费用,6.门禁卡费用,7.物业费用.等都交了再去物业办领取钥匙。7.物业办领取钥匙:需要交纳.水费.电费.煤气费。有了自己的钥匙就可以住进去了。
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确实现在很多地区的房子基本上都是期房,那么一般期房在交房前可以装修吗?其实我可以告诉你,在交房之前我们肯定是不能够装修的,因为如果开发商还没有把这个房子交给我们,就证明这个房子现在还没有建造完毕。房子还正在施工,我们肯定是不能够去装修这个房子的。
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这种情况下,70平米的房子具体还是要看你当地的房价的,但是一般来说定金都是缴纳20%的,所以交房的时候应该是交尾款,但是各地都是不一样的,希望可以帮到你,
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房子交房时,应该拿上当时购房签订的合同,合同上面有交付使用的标准,依据当时合同标准逐一检查,如果是毛坯房的话,应该检查墙体墙面是否符合标准,门窗的材质是否和合同一样,还有很多的细节,比如说,开关窗户的把手是否好用?窗户密闭效果如何,总之多看看是没有坏处的。
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装修后在保证安全的前提下,最好把所有窗户都打开透风,室内再放置些能净化空气,吸收像甲醛这些有害物质。半个月时间就可以安全入住了。
一般在开发商交楼后进行验房。验房符合标准后,就可以开始装修。但是装修要注意一下几点:
1.注意季节性装修。切勿在冬季装修。尽量避开。
2.等楼上装修完再装修。因为可以避免楼上装修没做好,出现渗水之类的问题。