目前最新的政策来说的话，一般 公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。

你好，用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势，使用住房公积金购买房子时操作如下： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； 5、个人信用良好。 希望可以帮到你，谢谢

一、二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 　　二、原借款人所需资料： 　　1、借款人和权利共有人身份证复印件 　　2、 房地产权证原件 　　3、借款合同（抵押合同）原件 　　5、 还款卡或还款存折复印件 　　6、房屋买卖合同 　　新借款人所需资料： 　　1、 借款人和权利共有人身份证复印件 　　2、借款人和权利共有人户口簿复印件 　　3、借款人婚姻证明复印件 　　4、借款人和参贷人的收入证明 　　5、 首付款收据 　　6、房屋估价报告 　　7、房屋买卖合同 　　8、 如公积金贷款另附公积金帐号 　　9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张 　　三、办理流程 　　第一步 　　原借款人向银行提出申请。 　　第二步 　　银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 　　第三步 　　售房人和购房人签订住房转让合同。 　　第四步 　　购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 　　第五步 　　银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 　　第六步 　　银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 　　第七步 　　银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

公积金还按揭的方法如下： 一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。 二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 4、同意用所购住房作抵押； 5、同意办理贷款综合保险； 6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 7、公积金管理中心规定的其他条件。 谢谢

申请条件 1、已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工 2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明 3、每户只能享受一次本项贷款 4、借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。 5、有符合法律规定的购房合同或协议书 6、(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)7、具有本市城镇常住户口或有效居留身份 2 申请人需提供的资料 申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交: ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印 ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件 （3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件） （4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。 （5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。 注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。 若申请人买的是二手房,还需提供: ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明 ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》 END 货款额度、期限、利率 1 每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。 贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。 贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。 END 偿还方式 公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。 END 公积金的转移与支取 1 一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下 二．购买，建造，翻造，大修自住住房的 三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。 四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取 手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。 支取住房公积金步骤 到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金

1、填写相应的《住房公积金偿还贷款提取申请表》，这是一式三联的，是在当地住房公积金管理中心现场填写的。 2、商业贷款的借款合同的原件及其的复印件。 3、银行出具的前12个月的还款的明细表，并且需加盖银行公章。 4、房管的部门备案的购房合同的原件，二手房需要提供契税完税凭证或者是全额的销售不动产发票的原件。

凡缴存住房公积金的职工购买商品住房并具备下列条件者可申请住房公积金(组合)贷款担保。 1、具有市城区常住户口或有效居留身份; 2、本人及所在单位建立住房公积金制度并按规定连续按时足额缴存住房公积金半年以上; 3、已签订正式购房合同并预付30%;(144平方以下住房20%)以上价款; 4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力

1)借款人到贷款银行办理借款申请。 2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。 3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。 4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。 5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。 6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

贷款买房如按揭或公积金贷款才可以办理他项权证。另外，你需要在房证和土地证已经办理完毕的情况下，才能办理他项权证。

　深圳公积金按揭贷款有三种方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。 　　(1)提取公积金一次性还款法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。 　　(2)提取公积金停还若干月法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。(该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理)。 　　(3)提取公积金逐月还款法--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

步骤一：初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 步骤二：评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 步骤三：审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 步骤四：办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 步骤五：签订借款合同。 步骤六：住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 步骤七：借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 步骤八：住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 步骤九：受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用；另外，如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。具体计算为：1、保险费=贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）×0.6‰×趸交保费系数2、抵押登记费和印花税：若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元；此项费用为385元。3、公证费=贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）×1‰（最低200元）。

条件如下： 1.住房贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.住房贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力; 3.住房贷款人有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4.住房贷款人有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息.并承担连带责任的保证人; 5.住房贷款人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6.银行规定的其他条件。

在办理住房公积金贷款业务时不收取借款人任何费用。在贷款业务中发生的房产抵押、登记等费用可向市房地产管理部门咨询。、 800元担保 200元公证 80元好象是..... 20元土地证工本费 以上价格来源于网络，仅供参考

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　 (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　 (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　 (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　 (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　 （六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。

这需要结合你的收入来确定，合理的做法是每月还款额不超过你的或家庭的三分之一。有了这个基础，再通过按揭贷款计算器来确定具体年限。银行一般按5、10、15、20、25、30的级别定贷款年限。 如果用公积金贷款，最好使用等额本息法即每月还相同的钱，因为公积金贷款利息较商业贷款低，开始时还款额比等额本金法也低。

1、明确自己的公积金是国管公积金还是市属公积金。2、根据公积金的种类不同,公积金贷款的步骤也不相同:3、无论是国管还是市属,公积金必须处于正常缴存状态,缴存满12个月,且是连续缴存。国管公积金贷款需要的资料:卖方:身份证、工行个人结算账户存折、房产证买房:夫妻双方的身份证、户口本、个人结算账户存折、外地人口需要暂住证、学历证明,提供缴存额和缴存比例,做过公积金的要结清证明、(必须还完贷款)。2寸彩照3张,收入证明。流程:公积金面签后做房屋评估,等待审批后过户,过户后买方和公积金管理中心签署借款合同,抵押,放款。市属公积金贷款需要的资料:卖方:身份证、、房产证买房:夫妻双方的身份证、户口本、个人结算账户存折、外地人口需要暂住证、学历证明,提供缴存额和缴存比例,做过公积金的要结清证明、(必须还完贷款)。流程:买卖双方带齐资料原件去面签,出评估,做网签--大概在七个工作日后到买卖双方带齐资料到公积金管理中心做初审--七个工作日左右初审通过后,买房带齐资料原件进行复审签字--双方到建委过户--十个工作日内房款,整个过程国管需要45个工作日,市管需要二十个工作日

广州公积金按揭流程 1、初审： 　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 　　2、评估： 　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 　　3、审核： 　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 　　4、办理担保手续： 　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 　　5、签订借款合同。 　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。