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国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策，坚决遏制住房价格过快上涨。之后于4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发2010年10号），对新的调控政策进一步地细化、完善，再出组合重拳，部署遏制高房价，房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。 房地产新政出台的背景 这次房地产新的调控措施，是针对当前房地产市场出现的新变化而推出的。2010年初，上一轮中央出台的一系列遏制房价过快上涨的房地产调控政策效果开始显现，1-2月商品住宅销售面积增长36.6%，增幅比上年全年回落7.3个百分点；全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13.0%，环比上涨1.3%，但环比涨幅比1月份缩小0.4个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0.5个百分点，出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的形势。 但进入3月份情况发生变化，尤其是3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高，先后拍出三块“新地王”，导致周围的房价纷纷上涨，改变了市场的节奏和预期。随后，杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新，北京等一线城市住房市场出现明显反弹。据国家统计局统计数据显示，1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8%。其中3月销售面积为8206万平方米，是1－2月份销售总和的1.15倍；比去年同期增长32.8%，增幅较去年同期上升了16.4个百分点。3月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅销售价格同比上涨9.5%；1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升了16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面，并向二、三线城市传导和蔓延。

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1：交易双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格 2网签合同：交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《南京市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同 3：买方向监管银行申请购房贷款，银行预审批 4：审批是否通过，贷款银行向买方出具贷款审批意见书，交易双方分别开设个人银行结算帐户 5：申请监管：交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及佣金监管，同时，买方向交易保证机构申请贷款担保，签订监管协议 6：存款:交易双方将佣金、买方除定金以外的首付款存入监管账户，凭相应的存款凭证到监管窗口，买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具佣金监管收款凭证，向买方出具资金监管收款凭证、发票、收据

你好北京房地产二手房信息； 3室2厅1卫         104㎡         的价格为130万 。 2、3室2厅2卫,         131㎡的价格为180万。 3、3室2厅2卫,         159㎡的价格为220万。 价格来源网络，仅供参考。

北京房地产限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。以上是北京限购政策规定。

根据房产性质个税不同 业主房本满五年家庭唯一 免征个税， 不满足任一条需缴纳20%个人所得税，网签价-原值-10%装修款（网签价）X20%=本次个税 要是已购公房1%个人所得税，网签价X1%=个税..

1、在北京连续缴纳个人所得税满5年或者说是在北京社会保险证明满5年者可在北京购房； 2、有合法有效的北京暂住证，一般来说北京暂住证有效期为6个月，所以购房者在购房的时候暂住证是不能够过期的； 3、已婚夫妻双方若是在北京没有房屋，外地人可以在北京限购一套住房，记住双方彼此仅限购一套住房； 4、需要合法有效的身份证、结婚证以及户口本等相关证件。

1-11月，北京市完成房地产开发投资3478.9亿元，比上年同期增长9.9%。其中，住宅投资完成1755.4亿元，同比增长12.9%；写字楼投资完成686.2亿元，同比增长25.2%；商业、非公益用房及其他投资完成1037.4亿元，同比下降2.3%。从燕郊的诸多楼盘项目来看，现在很多都在借助楼盘生态、和谐的理念来吸引购房者，而很多在燕郊生活居住的人都深有感触，出了小区门，基本无处可去，项目内外的截然不同让人很难相信这是一个个在北京人人皆知的著名项目。很多人纷纷预测，经过观望气氛浓厚的5月之后．北京楼市是否该在6月迎来销售旺季。结果呢？恰恰相反。6月份，北京二手房市场仍然难以抵抗整个大市场的观望情绪，市场成交量有所下滑，二手房供求关系也开始出现缓解。

北京这个地方房子肯定会比一般的城市里面高一些的，我觉得你要是想要买北京房地产的话，你可以打电话给北京房地产中介咨询下，或者问问你在北京比较好的朋友，让他们给你介绍一下，这样子的话你就可以知道北京房地产的房价高不高，也可以买到合适你的房子了。

国瑞生态城这个还不错的，价格是23000 元/㎡，楼盘地址：北京市丰台区方庄桥东鑫源国际5号楼底商。828路公交车直达。交通很方便。附近有双语幼儿园，优雅大气的园林设计，非常的不错。希望能帮到你！

一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证 二、必须提交的资料： 一般抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。 抵押权转移登记提示： 经依法登记的抵押权因主债权转让而转让；由抵押权转让双方申请。 登记申请书原件；申请人的身份证明；房屋所有权证；房屋他项权证原件；主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 抵押权变更登记提示： 因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。 登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证书原件；变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）； 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记（可由抵押权人单方申请）登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证原件；）房屋所有权证原件；解除抵押权的协议原件或生效法律文书。 三、申请人身份证明： 本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）； 外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿； 四、委托、公证的相关证明： 1委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件； 2个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书 无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件； 3抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证； 4境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由 中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者 北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材 料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的 国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 5无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、 被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明 监护关系的法律文件； 6因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保 证原件。 7当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件； 8登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。 五、注意事项： 1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。 2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。 3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。 4.以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的，抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定执行的约定原件；以央产经济适用住房设立抵押的，抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。

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北京目前的具体限购政策具体如下： 本地人购房： 1、北京单身人士限购一套住房，不得购买第二套。 2、家庭成员中有北京户口的在北京可买两套住房。 3、北京军官可在北京购房。 4、北京集体户口可在北京购房。 外地人购房： 1、外地人需要在北京连续缴纳五年社保或者是纳税（五年连续社保或纳税是购房当月的前一个月向前推五年）才可以在北京购房。 2、外地人如有北京居住证可以在北京购房。 3、外地人配偶是北京户口也可在北京购房（可买两套）。 4、单身外地人士或夫妻二人都是外地人在北京购房只能买一套。 5、公司购房，北京或是外地公司都可在北京购房，但必须全款。

因2015年央行贷款利率下降，目前房屋抵押贷款利率：在原有的基础上浮10%左右，六个月（含）：4.785%；六个月至一年（含）4.785%；一年至三年（含）5.225%；三年至五年（含）5.225%；五年以上：5.39%；

加大住房保障力度，重点发展公租房、限价房，探索建立保障与市场相结合的住房供应体系，确保新建、收购16 万套，竣工交用7万套保障房。完成1000万平方米老旧小区综合整治，抓好房山灾后永久性安置房建设，加快长辛店等五片棚户区改造。严格落实房屋安全质量责任制，抓好保障房配租配售和后期管理，完善公租房租金定价机制和分档补贴政策，减少承租家庭租金支出，让群众住得舒心、住得放心。

您好，北京房地产抵押贷款利息是在10%-35%之间，并且银行会根据各个行的具体情况让您存贷款金额的15%做一个保释金，半年的死期。或者是购买理财产品。不过存的钱半年之后就可以取出来。 以上价格源于网络，仅供参考

北京目前银行执行的首套房首付比列还是30%,在2016年国家政策没有大的变动的情况下,应该还是30%,因为首套房数据刚性需求,国家不会针对这个做过大的调整。 希望我的回答能帮到你。

第二小学学区：西至文学路南段、天虹大道北段，东至化工路，南至徐沙河，北至八一路东段。 南门小学学区：西起小睢河，东至文学路，北至新市街，南至徐沙河（含方杨村）。 城西小学学区：西起红叶路，东至文学路，南至新市街，北至八一路和北护城东段。 睢城小学学区：东起中山路，西至城西中学门前晋陵路，南至八一路，北至中央大街。 职工子弟小学学区：东起红叶路中段和小睢河，西至西关农场，南至徐沙河，北至八一路。