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每个人对家的理解都有不同,怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?在家居装修中,很多业主关心的就是装修费用的问题。所以在装修前,一定要规划好,只有好的规划才能降低造价。
一、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二手房如何装修步骤阅读
二、电路非改造不可,插座也要增加
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二手房如何装修
三、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉
四、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
二手房如何装修
五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
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六、二手房要彻底消毒
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康
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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
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前三有我,此帖必火
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现在的政策是购房的全部款项的占比类的 5.6%
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楼上的已经回答得很详细了,我就不一一细说,说点重点的。二手房装修材料很重要,想必楼主装修也想精打细算,买材料就去亚洲陶瓷商城看看哦,现在正做促销活动呢?
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自己要学会控制开支,不管是装修材料还是装修人工费等等之类的,自己要多学多问,反正不能什么都靠装修公司就对了
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依旧翻新。
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没有最省钱,只有更省钱,就看你怎么做了。 直接换个地板,贴个墙纸,再换点面子上的家具,房屋绝对马上就不一样了。
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武汉二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
价格来源网络,仅供参考
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阜阳二手房装修报价15万元左右,装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的,包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的,依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工和设计方案。小到家具摆放和门的朝向,大到房间配饰和灯具的定制处理,都是装修的体现。
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北京二手房装修拆除费的计算方法:
第一,墙基层处理,估计每平米3元。
产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。
第二,墙体涂料粉刷,
1. 墙衬加高档涂料,每平米27元。
2. 821腻子加普通漆,每平米18元。
小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用 821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了,不过为了准确还是以现场情况处理。
第三,地砖每平米大约为95元
费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。
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先确定经济预算,1、支付装修公司/设计师的费用2、购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等)3、添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用)4、窗帘布艺等软装饰
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现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而因为使用年限是从国家出让土地时开始计算,所以用70年减去之前的使用年限,就是现在二手房的产权年限。
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新款彩色复印机复印打印扫描传真一体机HP1312小型家用A4彩机 1680元
HP1050家用小型喷墨(打印复印扫描)三合一体机 320元
惠普/HP Deskjet 1510 家用/小型/学生彩色喷墨多功能一体打印机 330元
以上价格仅供参考
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个人觉得老房子不用作太多造型,因为做吊顶影视墙造型什么的,墙面附着力可能达不到,你可以只刷刷墙,铺铺地,包包门窗套,建议你还是买一些家具和房间装饰摆件之类的来点缀家里。家里不要摆太高大的家具,尤其是客厅,因为房间面积有限,所以买些造型别致,乖巧的家具为宜。室内颜色搭配要统一,最好客厅最好以白色为主,这样显得亮堂。卧室可以根据您的喜好刷些暖点的颜色。个人意见仅供参考,本人才疏学浅,不对地方敬请指导。
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一、换掉旧门锁检查老化门窗 第一个应当换的就是门锁,作为二手房,可能出租也可能自住,谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙,所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理,如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。 二、更换原有老化水 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 三、改造旧电路 重新布线 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良产生异常的高温,埋下触电和电器火灾事故隐患。 四、专业人士彻底勘察 在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。 五、做好防水 进行整体装修 在装修二手房前,应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中,如果要动管线,则必须要重做防水。做完防水处理后,等地面完全干透再铺设瓷砖,进行整体装修。此外,装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关闭门窗1小时。 希望上面的信息可以帮到你,同时你也可以找装修公司多咨询下,多找几家装修公司对比,土巴兔就不错,你可以试试,只需要发布一个招标信息,就会有当地的公司跟你联系了。
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室内装修应注意那几点
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武汉二手房税费计算该如何去计算:
二手房20%个税纳税人:卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
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房主您好,根据您的想法,我建议拆改部分自己找人拆,这样能省很多钱,在公司拆改费用高,但是二手房隐患特别多,也特别复杂,不知道房子房龄是多少年,有可能电线老化等诸多问题存在,找公司装修是最耗费、的方法,毕竟专业,但是造价会比新房子高些,这个事肯定的,希望您提供更多的信息,这样能更方便于沟通。