1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　 2、银行受理。 　　 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　 6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　 7、银行贷后管理。

一.借款人应具备的条件: 1、年满18周岁，具有稳定收入 2、贷款人的银行征信良好 3、贷款银行规定的其他条件 二.申请人需提交的材料: 1、房屋产权证原件及购房合同、发票 2、借款人有效身份证复印件（正反面） 3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证 4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章） 5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书） 6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险） 希望我的回答可以帮助到您

铜陵房产抵押贷款的流程是： 1.以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明； 2.交资料 向贷款机构提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。 3、房屋评估 贷款机构指定的评估公司对抵押房屋；

银行房产抵押贷款流程 1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　 2、银行受理。 　　 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　 6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　 7、银行贷后管理。

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：　　1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。　　2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。　　三、离婚后按揭房过户流程　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　(2)、到交易中心办理转绘;　　(3)、到房管局办理免征契税申请;　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　(5)、取证。

商业房产抵押贷款的流程 1贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 3看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 5借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

借款人提交申请、提供需要的材料（身份证、户口本、结婚证、房产证）、银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值、银行与借款人联系、签订贷款合同、借款人把房产抵押给银行、银行贷款发放给借款人。

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

福田房产抵押贷款流程： 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

　　一、房产抵押登记流程 　　至于房产抵押贷款登记流程，可参考以下步骤： 　　第一步：提出申请，并提供房产抵押登记所需手续; 　　第二步：房管局受理申请，并对申请人提交的手续进行审批，若符合规定，则会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号; 　　第三步：房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况，并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查; 　　第四步：对核准抵押登记的，房管局将在产权证上加盖抵押专用章，并在房产登记册上作抵押记录; 　　第五步：房管局收取相关费用，并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人; 　　第六步：按照规定建立土地和房产登记档案。 　　二、房产抵押贷款注意事项： 　　1.准备贷款资料 　　如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 　　如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 　　2.看房评估 　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 　　3.报批贷款 　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 　　4.借款合同公证 　　借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 　　5.抵押登记手续 　　三、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 　　1. 房产抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书; 　　2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明; 　　3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。 　　4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。 　　5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。 　　对办理房产抵押的房产要求： 　　对于可办理抵押贷款的房产来说，通常要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内，房产建筑年限越近，所贷成数相对的也就有所提高;房产建筑年代越老，成数自然就低。 　　房产抵押获得的贷款也有要求： 　　通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限一般为10年，而贷款利率则通常在基准利率基础上上浮10%。通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。 　　房产抵押过程中其他注意事项： 　　1.并不是所有的房产都可以抵押。目前上常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类,分别是：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。以上五类房产不具有抵押资质，因此在申请房产抵押时要先看好自己的房产是否属于上述五类之一。 　　2.房产价值的评估。银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。 　　3.银行贷款的放款。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处，比如，借款人是购房的情况下，银行会将贷款资金发放到卖方账户。 　　4.房产抵押不登记,抵押权不成立。对于不是向银行抵押来申请贷款的朋友需注意，这是由于不动产抵押合同为要式合同，双方在合同书上签字或盖章才成立生效。也就是说，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

借款人贷前咨询 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 房产抵押贷款流程是什么？ 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 房产抵押贷款流程是什么？ 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 房产抵押贷款流程是什么？ 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 房产抵押贷款流程是什么？ 5 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

具体流程： 房产评估-->建立配对-->初步达成借贷意向-->看房、审核相关资料，促成借贷关系-->准备相关合同及所需全部资料-->签订合同，并负责办理抵押等相关手续-->放款 需要准备的资料： 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房本原件；离婚者请出具离婚证、离 婚协议书、未再婚证明；单身应出具单身证明。

　　以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 　　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款!

桐柏房产抵押贷款的流程如下： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 3.将他项权证交给银行，银行放款所需要的资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证。

1 .房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2 向银行申请贷款，填写贷款申请书 3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息 4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 5 银行拿他项权证，放款。

需要的手续如下： 抵押共有人的授权书； 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明； 房屋产权证书； 贷款用途； 双方收入证明； 单位人事职业证明； 房屋预评估报告； 贷款人要求其他资料。

据我所知湖州房产抵押贷款流程是： 一，贷款申请。借款人向贷款委托人提出贷款书面申请，并提供以下证明材料的原件及复印件： 1，借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明(或有效居留身份证明)。 2，借款人及其配偶缴存住房公积金有效凭证。 3，购买商品房的，需提供购房合同和已支付占购房总额30%以上的有效凭证; 购买二手房的，需提供合法有效的购房合同、信用良好的房屋评估机构出具的房屋抵押价值评估单、房屋契税证和土地使用证;建造、翻建或大修住房的，需提供有关部门的批准文件、信用良好的房屋评估机构出具的房屋抵押价值评估单、房屋所有权证和土地使用证。 4，以共有住房作抵押的，还应提供共有产权人及其配偶的相关资料。 5，贷款委托人要求提供的其他资料。 二，贷款受理。贷款委托人按下列程序受理： 1，对借款人提供的证明材料原件和偿还贷款本息能力进行审核; 2，与借款人就公积金贷款的有关事项进行面谈，并形成面谈记录; 3，出具书面受理凭证，初步确定贷款额度、期限、还贷方式及每月应偿还的贷款本息。 三，贷款审核。贷款委托人应当在15个工作日内审核完毕，作出准予贷款或不准予贷款或调整贷款申请的建议，并通知借款人。 四，签订合同。借款人、贷款委托人、受托银行三方共同签订《公积金个人住房借款合同》(含借款房屋抵押合同，以下简称《借款合同》)。 借款人配偶作为共同债务人，应同时在《借款合同》上签字认可;以共有产权作抵押的，房屋共有产权人应同时在《借款合同》上签字认可。 五，签订合同后，借款人可分别采取以下方式办理贷款： ㈠贷款承诺方式 1、贷款委托人向售房单位出具书面承诺，售房单位根据书面承诺与借款人结清房款; 2、借款人办理房产交易过户和产权登记，取得《房屋所有权证》; 3、借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交贷款委托人(即抵押权人); 4、借款人办妥房屋综合保险，持贷款委托人出具的《委托划款书》到受托银行办理贷款发放手续; 5、受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款划入售房单位的结算账户内; 6、购买二手房，建造、翻建或大修住房的，按上述3、4项办理，并由受托银行按照约定，以转账方式将贷款划入借款人账户。 ㈡贷款保证方式 1、借款人与售房单位、贷款委托人签订《住房公积金个人借款保证合同》; 2、借款人办理期房抵押预登记; 3、借款人办妥房屋综合保险，持贷款委托人出具的《委托划款书》到受托银行办理贷款发放手续; 4、受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款划入售房单位的结算账户内; 5、在购房合同约定的房屋交付之日起3个月内，借款人按《借款合同》约定，将《房屋他项权证》交贷款保证人。

广州房产抵押贷款流程 1备齐资料 个人账户最近半年的银行流水对账单 2 向银行申请贷款，填写贷款申请书 3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息 4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 5 银行拿他项权证，放款。

办理房产抵押贷款需要的资料 1.房产证 . 　　 2.产权人及配偶的身份证 . 　　 3.产权人及配偶的户口本 . 　　 4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　 5.借款人及配偶的身份证. 　　 6.借款人及配偶的户口本 . 　　 7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 　　 8.借款人及配偶的收入证明及银行流水. 去银行申请就可以了,找他们贷款部的经理