精装修房子验收标准精装修房子验收标准精装修房子验收标准 一、地面 1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。 2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。 3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。 4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。 5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度， 地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。 6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙； 7、客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。 8、 地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。 9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。 10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。 11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。 12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。 二、门窗 1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM 2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM； 3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。 4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。 5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。 6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。 7、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。 三、隔墙 1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物； 2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。 3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃；并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。 4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。 5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。 四、顶面 1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。 2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。 3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝；跨度超过5MM的应做起拱。 4、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。 5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。 6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨，面封双层5厘板，再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。 五、墙面 1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边； 2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。 3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。 4、软包（硬包）的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。 5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。 6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。 六、涂饰 1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象；油漆颜色应保持均匀一致，有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。 2、饰面板油漆企口处理干净、光滑；侧边也油漆并颜色与夹板一致。 3、木制作油漆的钉眼应较难看出；钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。 4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象；顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。 5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正，呈90度角，翻边尺寸一致。 6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低，接口不明显，有花纹的应用毛笔描出纹路来。 7、油漆的漆膜应手感丰满，1M外平视漆膜饱满，乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。 8、油漆饰面应保持木纹清晰，不同区域色调也应一致（除非设计有特别要求）。 七、不锈钢 1、不锈钢板面（镜面、拉丝）不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路要顺直一致；拉丝后表面手摸平滑。 4、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁，固定用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。 5、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。 6、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面（若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净）。 八、1、常规物理特性检验 a、平整度。靠尺检查不翘曲； b、对角误不大于1mm~1.5mm； c、角方用角尺检查必须满足90度直角； d、表面无裂纹、坑点、黑斑，有坑点不大于20mm*20mm，每块板数量在1-2个以下； e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直； f、抛光度按设计，施工要求在定货合约规定范围内，光面从70度至80度以上，镜面90度以上。 g、天然石材纹路应跟通，方向保持一致。 2、不同石材的观感特性验收 a、花岗岩类质地致密，组织部分均匀，不易有大的裂纹，并且同一块荒料阴阳板较少，易满足设计要求色泽一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每块规格板数量在1个以下。 b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显，颜色、纹理变化多端，既能体现设计效果，也是验收的难点，须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致，无大的色筋、总体色泽一致、避免阴阳板，如地面施工时因面积较大，选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。 c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理（透气式）。 九、石材造型 a 石材线条造型无爆边、破损、外露边、面，凹槽处全部抛光； b 石材表面清理干净、光洁、无胶水印； c石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲； d石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。 十、五金 1、有五金件表面必须干净、光滑，无划痕； 2、五金件必须安装牢固；安装在同一高度的五金件，高差不得超过1MM； 3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活，无异响。 4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定，但必须符合人性化。 5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中（在单块砖的中心或两块砖的接缝），所打洞眼，必须作防水处理。 6、钢螺丝只能固定硬木衬背，次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。 十一、扶手、护拦 1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。 2、玻璃扶手应固定牢固，两块玻璃的高差应小于1MM。 3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。（特殊环境特性要求） 4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。 5、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。 6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。 十二、电气（首先必须满足使用功能） 1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致； 2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯； 3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。 4、同一房间的插座、开关应在同一水平线上。 5、灯具安装牢固，表面清洁，无污染。 6、同一排的灯具应在一直线上，与墙、地面平行，如对称布置的宽窄应一致。 7、筒灯等安装牢固，与吊顶之间无缝隙。 收楼程序及法律问题收楼程序及法律问题收楼程序及法律问题收楼程序及法律问题 一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序： （1）、. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括： A、《住宅质量保证书》需给业主原件； B、《住宅使用说明书》需给业主原件； C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号； D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构) ； 注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！ （2）、 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等； （3）、购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限； （4）、开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。 (5）、购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打020-36500133白云区房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样

检查房屋质量　 一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　 　　二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 　 检查墙体平整度 　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 　 检查地面是否开有开裂 　　有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 水电煤情况 　　水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。 　　电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。 　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。 验收给排水情况 　　看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 装修污染检查 　　要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。 核对买卖合同上的品牌、数量 　　一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。 注意事项 1、工具必须带齐 　　带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。 2、书面记录很重要 　　验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 　　验房注意细节 　　验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 3、验房要三多 　　验房切忌着急，多看、多问、多记录。 工具/原料 房屋的《住宅质量保证书》 《竣工验收备案表》 面积实测表 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

　一、水电验收注意事项 　　1、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。 　　2、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。 　　3、禁止将导线直接埋入抹灰层内。 　　4、“火线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。 　　5、空调及大功率电器应单独设管，电线宜用4平方毫米线。 　　6、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。 　　7、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，关控制等。工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向。 　　8、电管拐弯处禁止用弯头，必须用弹簧穿进管子内弯，正常情况下弯头数量不超过3个。 　　9、对电线的颜色也应该按照规范执行。应为：红、蓝、双色线、白。 　　 　　10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 　　11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠; 　　12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 　　13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场; 　　14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 　　15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格; 　　16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿; 　　17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作; 　　18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。

家居色彩的搭配原则： 第一条，空间配色不得超过三种，其中白色、黑色不算色。 第二条，金色、银色可以与任何颜色相陪衬，金色不包括黄色，银色不包括灰白色。 第三条，在没有设计师指导的情况下，家居最佳配色灰度是：墙浅，地中，家私深。 第四条，厨房不要使用暖色调，黄色色系除外。 第五条，禁忌用深绿色的地砖。 第六条，坚决不要把不同材质但色系相同的材料放在一起，否则，您的犯错可能在50%。第七条，想制造明快现代的家居氛围，那么您就不要选用那些印有大花小花的东西（植物除外），尽量使用素色的设计。 第八条，天花板的颜色必须浅于墙面或与墙面同色。当墙面的颜色为深色时，天花板必须采用浅色。天花板的色系只能是白色或与墙面同色系。 第九条，空间非封闭贯穿的，必须使用同一配色方案；不同的封闭空间，可以使用不同的配色方案。 很多业主都问到一个问题！房子满足人们休息需求，把房子装修好了才能称为一个家。这是一个人品味的体现，是一个人心灵的城堡。收房后要根据户型图分功能区域，最好请正规装修公司，因为有专门的设计师和专业施工队。但装修全包费用比较高，最好做半包的，可以根据实力比较好控制成本，材料自已买比较货真价实，与设计师多沟通设计方案。 硬装五金类最好选品牌好的，价格贵点但是保证品质，房子要住一辈子，而且这些东西装好后，没专业工具也不好维修，免得后顾之优还是装好点的。可以让师傅把这一类的东西全部开出清单，在建材市场去看货，选好品牌在淘宝上找，价格要便宜而且省时省运费。淘宝上面有家装日记，可以根据自已的房型参考别人样板装修的。家具可以在淘宝上选，比较价格，让木工师傅定做，网上的样式比较好看，但是材料没保证。田园风格比较温馨，宜家的家具比较实用，简单实用不花哨易收拾。 现在房子要把未来的情况考虑进去，装修要注重收纳功能，家里的东西肯定是越买越多，到时地方不够，房子到处是东西住家也不舒服，找东西也比较烦。现在都流行做地台，平时空闲时中间可以升起当活动室，打牌，看书，地台下全都做收纳格，可以放很多东西，平时有客人来铺上床垫可以当客房。 窗帘床品等可以到家纺城选，花色相似，沙发巾，桌布等可以定做同一系列，颜色比较好统一，比外面订做窗帘省钱。

装修是花费很多的啊，主要注意签合同时候的陷阱哦

1前期设计--2主体拆改--3水电改造--4木工--5贴砖--6刷墙面漆--7厨卫吊顶--8橱柜安装--9木门安装--10地板安装--11铺贴壁纸--12散热器安装--13开关插座安装--14灯具安装--15五金洁具安装--16窗帘杆安装--17拓荒保洁--18家具进场--19家电安装--20家居配饰

隐蔽工程的验收。 　　在工程进行的前提，应对完工的隐蔽工程，例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。 验收隐蔽工程主要分为三部分的内容： 　　1、 水管给水是否畅通？观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后，有24小时的加压测试。 　　2、 照明和插座是否正常？可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。 　　3、电视讯号是否清析？有没有雪花和干扰？最理想的做法是拿一台小电视进行测试。当然，如果你没有改动电视插座的位置，这个步骤一般可免。 　　4、 电话讯号是否正常？有没有噪声？这个可以通过电话机进行测试。 　　5、网络线路是否正常？除了用带有modem的笔记本电脑外，市面上有一种几十元的专用测试器，可以在不需要拨号的情况测试出信号是否畅通。 　　6、 应检查电视电话等信号线是否与电线近距离平行，正常情况下要求保持角度（非平行）或者保持20cm以上距离。 　　7、地面防水。需要对地面的防水进行闭水测试。方法是用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小时后，看楼下是否有水渗漏。要注意的是：这种测试的前提是你已经做了防水，而且在贴瓷砖前进行测试。 木工的验收。 　　木工的验收主要是体现在： 　　1） 构造是否直平？无论水平方向，还是垂直方向，正确的木工做法都应是直平的。 　　2） 转角是否准确。正常的转角都是90度的，设计因素除外。 　　3） 拼花是否严密准确？正确的木质拼花，要做到缝隙无间或者保持统一的间隔距离。 　　4） 弧度与圆度是否顺畅规圆？除了单个要保证其看上去顺畅外，多个同样造型的还要确保造型的一致性。 　　5） 柜体柜门开关是否正常?柜门开启时，应表现出操作轻便、没有异声。 　　6） 固定的柜体一般接墙部应没有缝隙。 　　7） 木工项目是否存在破缺情况？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。 　　8） 对称性木工项目是否正确对称。 　　9） 木工项目的装饰面板钉眼有没有补好？当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中，所以就此一提。 　　10) 天花角线接驳处理顺畅，没有明显不对纹和 　　11) 地脚线安装平直，离地准确。 　　12）铝扣板、PVC扣板等洗手间厨房部分的天花板平整没有变形现象。 　　13）柜门把手锁具安装位置正确，开启正常。 　　14）卧室及其他空间门扇开启正常，关闭状态时，上左右门缝严密，下门缝隙适度。一般以0.5cm为佳。 油漆的验收 　　1）家具混油的表面是否平整饱和？应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 　　2） 家具清漆的表面要厚度一致，漆面饱和，干净没有颗粒。 　　3） 墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。 　　4） 木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。 　　5） 天花角线接驳处理顺畅，没有明显不对纹和变形。 　　6） 墙纸拼缝准确，没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确，没有错位现象。 　　7） 墙面没有污染，没有脏迹存在。

其实我觉得精装修验房的准备其他和毛坯房的准备相差差不多的。最好都要在专业的验房师的陪同下去验房，还要叫上一到两个有经验的朋友一起去，这样如果遇到什么问题也有个人可以商量一下。现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助。精装房验房准备1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。在验房的时候要注意的是，要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。

户型比较麻烦，鞋柜只能放到挨着门餐厅靠北的墙边。

精装房验收的时候首先要对新房的整体外观进行检查，例如地面和墙面的平整度、地砖墙砖有没有开裂、房门是否变形，其次需要检查房屋的安全性，特别是水电的检查（空调插座、水管的上下接口密闭性），最好向物业索取电路布线图，了解清楚新房的结构以及方便日后维修使用。再次需要检查外窗是否封闭，可以通过肉眼观察缝隙，观察缝隙是否已打玻璃胶；最后需要确保装修好部分已经签署了保修协议

1、看；观察地砖和油漆涂料的颜色，留意色泽是否衔接柔和，尤其要看是否有色差，在还没铺贴之前，业主就可以先检查下瓷砖包装上标记的色号是否一致，若非一致，那在铺贴时将会产生色差，事先检查就可以避免了有色差这种情况的 发生。 2、摸；摸一摸铺贴好的墙面，感受下瓷砖之间是否会凹凸不平，砖与砖之间的嵌缝是否密实平整，如果嵌缝不平整密实，那么瓷砖之间就有可能不牢固，甚至会发生渗漏现象。

一、墙面装修验收，外观检查 　　墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 　　墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 二、地面外观检查 　　在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 　　地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 　　验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。 三、水路 　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。 四、电路 　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 五、吊顶 　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。 六、防水 　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 一、验收标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

先找好装修公司或者网上发招标； 然后量房，敲定设计方案；（个人推荐土巴兔免费量房，相对有保障些） 施工队施工，最后验房；

精装房验收注意事项： 验收结构：第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时，应向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。

满足自己生活要求，装修之前，先留一下自己对房子的要求，怎么搞才会最方便，最好用。建议还是找当地的装修公司，虽然价格有点高，总比找不知根知底的要好。

方法： 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 注意事项： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

最划算是找马路游击队做的，那这个完全就是没有保证的，我是建议找正规的性价比高的公司，这是即省钱了又有保障的装修，如上海荣欢装饰公司就是你找的。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。    验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

以下从设计、施工、验收方面说明新装修房子水电工程的注意事项: 一、新装修房子水电设计非常重要 许多业主易忽视，水电设计与装饰设计不同，水电设计首先是安全、实用，其次才是装饰效果。水电设计的原则是能不动就不动，不要轻易改;能暗则暗，不允许有明线。 设计师要认真了解房子的具体情况，对于新房，设计师可通过与物业公司或房产开发商索要工程竣工图纸来了解，对于旧房，设计师要亲自到现场去了解。电气方面了解的主要内容有房子允许总用电负荷、线管走向、导线规格型号等;水暖方面有给排水和暖气管道的走向、厨房和卫生间原来防水做法、管道材质等。 对于业主对水电的需求，设计师要根据房子的具体情况，按安全→环保→节能→实用→效果这样的顺序来考虑，要最大限度地满足业主的需求，但不能无条件的来满足业主的需求。具体注意以下几点: 1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷之间的关系。随着人们生活水平的不断提高，家用电器的总容量越来越大，而有些房子原设计容量一般是不变的，并且有些旧房设计容量很小。 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响。水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用，有些业主为了追求功能，同时又对房子结构和整个水电系统不了解，容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。 3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致。由于业主对装修一般不太懂，提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑，一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。 另外，随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用，那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰，设计师应时刻注意这方面的变化。例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等。 电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中。现在家庭中的电器较多，与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确，否则易露线头，也不安全;电路的控制要合理，如客厅吊灯采用分控开关、楼梯采用双控开关等，既节约能源，又经济实用;室内的照明度要适中，过暗视觉不好，过亮刺眼，造成光污染，且浪费能源。 二、水电施工要谨慎。 现在建材市场材料管理不太规范，在选购电线、开关、灯具、给水管等水电材料时不要图便宜，要购买正规厂家产品，同时要认真检查产品的生产许可证、营业执照、检测报告、3C认证等资料是否齐全，并且要开正式发票。在水电施工过程中，主要注意以下几点: 1、开槽 打眼时不要把原电线管路或水暖管路破坏。电气管路敷设时要穿线管，不要把电线直接埋到地面或墙里，这样不仅不安全，并且一旦损坏就不能维修。水暖管道在敷好后一定要进行打压试验，合格后再做下一道工序，防止管道漏水造成损坏。 2、厨房和卫生间等需要做防水的部位，做完防水后一定要做闭水试验，合格后再贴转。 3、电线接头一定要涮锡，厨房和卫生间的接头建议要做防水处理，接头可以用高压自粘带和黑胶布进行包扎。 4、重量超过3公斤的灯具，一定要固定在螺栓或预埋吊勾上，禁止使用木楔固定;安装高度小于2.4米的灯具金属外壳必须做保护接地，卫生间一定要选用防水插座。 水电施工主要注意四个方面。 1、设计要合理。水电路的走向要合理，安全、实用，有保护措施。 2、材料要合格。水电材料要是正规品牌产品。 3、施工要规范。所有电线必须穿管，接头处要用弯头，地线要按规定处理。 4、验收要严谨。各水电施工工艺要到位，符合施工规范。 电路施工一定要规范，例如直径16mm的线管最多穿3根线;强弱电线要距离50cm以上，避免信号干扰;暗装