• 问题分下面两个方面回答可能更具体、全面一些。 首先是工地上都有那些管理方。一般工地上会出现四个直接管理方面:工程建设方(通常也是项目业主),工程监理方,工程承建方(工程承包商),政府行政法规和技术监督部门(通常是质量监督站、技术监督局)。另外,工程设计方驻工地的设计代表以技术服务的方式,参与技术管理工作,间或也可以认为是一个工程管理的有关方面。 其次,工地上管理者诸多。按照上述管理方面,在工程建设方有项目的总负责人,各个专业方面的主管技术人员和分管技术人员,工程性质不同,专业管理人员的数量、结构也不同。在工程监理方有项目总监以及各专业分管技术人员。工程承建方有项目经理,分专业的施工技术管理人员(工程师、技术员、),分专业的施工管理人员(工长、施工员、材料员、预算员)。上述工地专业管理人员一般都是对口设置的,以便管理工作衔接。政府行政法规和技术监督部门通常是分专业的技术监督管理人员,管理方式带有随机性和不确定性。工程设计方则是分专业分阶段的驻工地设计代表。 工程性质不同,工地上的专业人员数量、结构也不同,难以具体详细描述。大原则如上述。
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  • 您是户主吧,找第三方监理是最好的,或者可以委托装修公司
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  • 1.先设立一个合理的组织框架结构,根据框架结构设定职能部门,再根据各部门的管理和业务特色制定部门制度。2.装饰公司主要是以项目来核算主体业务的,你们是上市公司,那应该要有不同地区的分公司或子公司,工程方面可以考虑设定区域划片,避免内部自我竞争,采用有效地激励方法,鼓励施工。 3.具体业务可以由片区老总制定,财务应该施行总部委派制度,这样既不影响业务开展,总部又可以对片区施行监督管理。细节很多,这只是基本了。
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  • 山东省装饰装修管理办法违反本条例,有下列行为之一的,责令限期改正;逾期不改正的,对单位处一万元以上十万元以下罚款,对直接责任人员处一千元以上一万元以下罚款: (一)人员密集场所室内装修、装饰材料和消防产品未经法定检验机构检验合格的
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  • 办法:根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第26条的规定,装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪,减少环境污染。按照北京市建委、市规委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干定(试行)》(京建发[2001]616号),每日12时至14时,18时至次日8时,不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪的装饰装修活动。。
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  • 装修前的物业登记之规定: 在装修前的物业登记注意事项中此地相关规定将是一个重点,根据《建筑装饰装修管理办法》中之规定有以下两点注意事项: 1、在建筑装修设计过程上之中,必须要在保护人们正常生活、工作与人身安全的前提下进行,将工其采取相关措施,控制施工之中的各种粉尘、废弃物质与噪声、振动对环境的污染与危害。 2、中考、高考期间禁止一些噪声敏感建筑物所进行产生的噪声装饰装修等一切活动,当然抢修抢险除外。 希望我的回答对您能够用有所帮助
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  • 先设立一个合理的组织框架结构,根据框架结构设定职能部门,再根据各部门的管理和业务特色制定部门制度。装饰公司主要是以项目来核算主体业务的,你们是上市公司,那应该要有不同地区的分公司或子公司,工程方面可以考虑设定区域划片,避免内部自我竞争,采用有效地激励方法,鼓励施工。具体业务可以由片区老总制定,财务应该施行总部委派制度,这样既不影响业务开展,总部又可以对片区施行监督管理。 希望我的回答能够帮助到你谢谢~
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  • 该集团公司直营分支机构435个,分布在全国24个省、直辖市、自治区,从业人员45000人,其中拥有高端室内设计师5300人,项目经理和工程监理9000多人,技术工人30000名,成为国内业界经营网点最广,从业人数最多,专业实力最强的大型装饰装修企业。本集团公司为中国建筑装饰协会常务理事单位、中国建筑装饰协会住宅委员会副主任委员单位和中国建筑装饰协会设计委员会副主任委员单位。
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  • 一、物业装饰装修管理流程   装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书,也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此,要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。   (一)流程示意图   装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》(或《业主须知》)等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。   (二)流程分述   1.备齐资料   资料的准备由业主(或物业使用人)和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明,申请人身份证原件及复印件,装饰装修设计方案,装修施工单位资质,原有建筑、水电气等改动设计和相关审批,以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时,还应当取得业主的书面同意。   2.物业装饰装修申报   用户在入住过程中,应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前,须认真阅读装修手册,填写申报登记表,并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后,用户才能动工装修。   物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表,确保各项申请明确无误,涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等项目的,要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸(具体详见附后的装饰装修申报登记表)等详细数据和资料,必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。   3.物业装饰装修登记   物业管理单位在进行装饰装修登记时,可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业,并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。   物业管理单位应该在规定工作日(一般为3个工作日)内完成登记工作;超出物业项目管理单位管理范围的,应报主管部门。   物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容,有下列行为之一的将不予登记,   (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结构的;   (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的;   (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;   (4)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果的;   (5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的;   (6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗的;   (7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的;   (8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的;   (9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。   4.签订《物业装饰装修管理服务协议》   在物业装饰装修之前,物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》,约定物业装饰装修管理的相关事项,应当包括下列内容:   (1)装饰装修工程的实施内容;   (2)装饰装修工程的实施期限;   (3)允许施工的时间;   (4)废弃物的清运与处置;   (5)外立面设施及防盗窗的安装要求;   (6)禁止行为和注意事项;   (7)管理服务费用;   (8)违约责任;   (9)其他需要约定的事项。   5.办理开工的一般手续   (1)业主按有关规定向物业管理单位(或指定方)缴纳装饰装修管理服务费;   (2)装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等;   (3)装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。   6.施工   物业装饰装修施工期间,装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。   物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作,加强现场检查,发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为,应当及时劝阻和制止;已造成事实后果或拒不改正的,应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的,应追究违约责任。   7.验收   物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收,验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的,应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的,应报请城市管理有关行政部门处理,并将检查记录存档。
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  • 你好,第一章 总则 第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的,均适用本规定。具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修,依照有关规定执行。 本规定所称的建筑装饰装修,是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 本规定所称原有房屋,是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各类房屋。 第三条 房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等,均应当遵守本规定。 第四条 建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理,并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。 第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。
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  • 作坊式构架 设计部+业务部+工程部 甚至可以相互兼职,财务外请做做帐可以了,老板是出纳 成长式构架 设计部+市场部兼业务部+工程部兼监理部+客服部兼前台文员+财务+出纳 此时企业处于发展阶段,大部分的中小装饰公司都是这个模式 品牌式构架
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  • 1、首先是工地上都有那些管理方。一般工地上会出现四个直接管理方面:工程建设方(通常也是项目业主),工程监理方,工程承建方(工程承包商),政府行政法规和技术监督部门(通常是质量监督站、技术监督局)。 2、另外,工程设计方驻工地的设计代表以技术服务的方式,参与技术管理工作,间或也可以认为是一个工程管理的有关方面。 3、其次,工地上管理者诸多。按照上述管理方面,在工程建设方有项目的总负责人,各个专业方面的主管技术人员和分管技术人员,工程性质不同,专业管理人员的数量、结构也不同。在工程监理方有项目总监以及各专业分管技术人员。工程承建方有项目经理,分专业的施工技术管理人员(工程师、技术员、),分专业的施工管理人员(工长、施工员、材料员、预算员)。 4、上述工地专业管理人员一般都是对口设置的,以便管理工作衔接。政府行政法规和技术监督部门通常是分专业的技术监督管理人员,管理方式带有随机性和不确定性。工程设计方则是分专业分阶段的驻工地设计代表。
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  • 厨房是我们煮饭和洗东西的地方,时间久了就会产生各种污垢和气味,厨房下水道反味这是大家在生活中比较常见的,厨房下水道反味对室内环境空气都有很大的影响,很多人都不知道厨房下水道反味怎么处理,那我们应该用哪些方法来除去厨房下水道的反味呢下面我就来和您说说解决厨房下水道反味的一些办法:厨房下水道反味解决办法一、检查下水道是否通畅,有无异物影响排水。如果有堵塞,可以往下水道里倒适量的碱,这对去除管道内的油脂和铁锈比较有效。二、如果下水道没有堵塞,却返异味,可以利用水密封原理,用薄塑料袋装上清水,封紧袋口,放在下水道的口上盖严,起到封闭气味的作用。此外,最好同时保持下水道口的碗状存水结构中存有清水,这样更能有效阻止异味冒出。三、只要削一些山药皮,将它们放在水中煮大约10分钟,锅里的清水会渐渐变成茶色,将煮好的水喷洒在下水道口,就能很快消除异味。下水道返味主要是由于废物残渣发酵而导致的,山药皮煮后,其中含有的苯醌成分就会溶解在水里,与发酵后产生的臭味直接接触,使其消失。四、如果只是普通的下水管道反味,可以在上水道加一个过滤的金属网盖,把头发,菜渣之类较大的固体过滤出来。然后下水道口的位置可以用网状的袋子,盖在下水道口的位置,需要注意的是袋子一定要固定好,不要被大流的水冲下水道里面。以上就是我今天提供给大家关于厨房下水道反味怎么办的相关小知识,给您做个参考吧!不同情况选择的方法也不一样的,建议您根据自己厨房实际情况选择合适的处理方法吧。很高兴为您解答,如果您觉得我的回答对您有帮助的话,就点个赞哦!
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  • 作为日常的上班族而言,可能最长呆的地方就是办公室了,有些比较忙的人,在办公室的时间比家里还多。这时候,风水就不得不引起注意啦。注意事项一:背后有靠,升官有靠;安置办公桌第一为后方要有靠。如果后方是走道,办公会比较不安稳,心神不宁。后可是墙壁,或配置桌子、矮柜都可以。注意事项二:前面开阔,前途无量;办公桌前方正面要开阔,不可逼窄。如果是面对墙壁,前途也会像被墙阻挡一般,运气无法展开。注意事项三:正侧无走道,升迁无阻碍;办公桌的正、侧面不可为走道,有如路冲般冲来。就像在室外的路冲一样,这样的室内路冲也会有不好的影响。注意事项四:正面不对柱,做事不出错;坐位的正面有柱子,就好像受到当头棒喝,必然在事业上出大错,平常也容易有头痛的毛病。注意事项五:距门太近;坐位安置在门边办公效率较差,办公室内,职位越高要离大门越远。职员也相同,依照职位高低,作一个相当的配置。注意事项六:顶上压梁;办公桌若刚好在梁下则要特别注意。容易心神不宁,头昏出差错。若压头顶要将桌位往前挪,避过即可。注意事项七:座位逢切角;坐位不可被不对称的走道及座位切到。如果坐在这个地方办公,会比较不顺利。同事之间的关系,会发生磨擦与误会。
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  • 在装饰工程里,家装行业相对因为对社会资源的需求少,幕后投入少,启动成本少。并且每个家装工程单体估算都有很不错的利润——毛利率25%~30%。这在许多行业都进入微利时代的今天,装饰工程无疑是个高利甚至暴利行业。于是,开间家装公司就成为许多踌躇满志的年轻人创业打天下迈出的第一步。可是一旦进入家装行业开办了公司,就要有管理。目前比较流行的管理体制是提成制。从业务员拉来业务开始,设计师、预算员、工程监理层层提成,基本要占整个预算的8%~10%;我们都知道,家装的毛利率至多在30%左右,扣掉了员工提成之后,剩余利润家装公司要支付广告费、人员工资、培训费、房租水电费、办公费、耗材、电话费、车费、税费、售后维修资金、各种主管单位收费、扩大经营规模的必要筹备资金、很多业主想方设法克扣掉的计划内利润、以及应对意外风险的必要资金(比如同业间突然恶化的竞争局面,意外伤亡事故,计划外的运作损失等)。家装公司经营者利润那里去了?当前家装公司的运作机制大多是走品牌化经营的路子。品牌需要一笔不菲的广告投入,需要企业形象包装、质量优异、市场美誉和与之相陪衬的规模。并且家装是个劳动密集型产业,规模的扩大首先意味着经营团队的扩大。这就需要一批有一定能力的设计师、家装监理、预算师、业务员和质量不错的施工队伍。人员的增加代表着管理成本的增加,而优秀人才和优质施工队伍,就要支出更高昂的成本代价。 且,在目前的市场上,你就一定能招聘到优秀人才吗?家装公司从业务、设计到项目管理都分层提成,公司管理成本和广告投入居高不下,在很大程度上,增加了广大消费者的支出负担。于是,很多地方都无法杜绝家装游击队,游击队的存在,即给一些低收入的家庭带来了一定的实惠,又因质量、售后等问题,在某种程度上扰乱着市场。 这似乎是个怪圈甚或深渊,挣到的每一分钱除了员工的收入外,全都又进入了经营循环给花掉了。而你,变成了给你的雇员打工!你拼命工作废寝忘食四处承揽工程,到头来只是给员工创造了更多提成机会而已。而你的收入甚至还不如打工时的工资。并且,你还要在公司经济困难时想尽办法筹集资金,掏自己的腰包。你最大的收获可能就是一两年之后拥有一间有点名声的家装品牌。品牌的大小,和广告投放量、技术实力、生产质量、售后服务密切相关,而这都需要钱!至此,你就会发现,原来创业没有想象中那样爽,你必须拥有一定的启动资金来投入到起步运做中。树立一个品牌最少需要一年,想要撮过最初的一年,一样需要本钱,还需要智慧、坚强、不屈的斗志、打不倒的精神、相当的财务知识和必要的运做技巧。
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  • 你好,据我所知物业装饰装修管理的要求: 1、 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定,严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准的规定。 3、 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸等进行验收。材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。 5、 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合相关现行规范的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验,当合同另有约定时应按合同执行。 6、 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。 7、 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。 8、 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境等措施。 9、 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 10、现场配制的材料,如砂浆、胶粘剂等,应按设计要求或产品说明书等配制。
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  • (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
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  • 建筑装修装饰工程专业承包资质分为一级、二级。资质对企业资产、企业主要人员、企业工程业绩都有一定要求。其中企业主要人员包括建筑工程专业注册建造师,建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业工程序列职称人员,施工现场管理人员,技术工人等。
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  • 一、物业装饰装修管理流程   装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书,也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此,要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。   (一)流程示意图   装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》(或《业主须知》)等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。   (二)流程分述   1.备齐资料   资料的准备由业主(或物业使用人)和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明,申请人身份证原件及复印件,装饰装修设计方案,装修施工单位资质,原有建筑、水电气等改动设计和相关审批,以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时,还应当取得业主的书面同意。   2.物业装饰装修申报   用户在入住过程中,应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前,须认真阅读装修手册,填写申报登记表,并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后,用户才能动工装修。   物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表,确保各项申请明确无误,涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等项目的,要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸(具体详见附后的装饰装修申报登记表)等详细数据和资料,必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。   3.物业装饰装修登记   物业管理单位在进行装饰装修登记时,可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业,并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。   物业管理单位应该在规定工作日(一般为3个工作日)内完成登记工作;超出物业项目管理单位管理范围的,应报主管部门。   物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容,有下列行为之一的将不予登记,   (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结构的;   (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的;   (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;   (4)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果的;   (5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的;   (6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗的;   (7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的;   (8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的;   (9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。   4.签订《物业装饰装修管理服务协议》   在物业装饰装修之前,物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》,约定物业装饰装修管理的相关事项,应当包括下列内容:   (1)装饰装修工程的实施内容;   (2)装饰装修工程的实施期限;   (3)允许施工的时间;   (4)废弃物的清运与处置;   (5)外立面设施及防盗窗的安装要求;   (6)禁止行为和注意事项;   (7)管理服务费用;   (8)违约责任;   (9)其他需要约定的事项。   5.办理开工的一般手续   (1)业主按有关规定向物业管理单位(或指定方)缴纳装饰装修管理服务费;   (2)装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等;   (3)装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。   6.施工   物业装饰装修施工期间,装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。   物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作,加强现场检查,发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为,应当及时劝阻和制止;已造成事实后果或拒不改正的,应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的,应追究违约责任。   7.验收   物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收,验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的,应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的,应报请城市管理有关行政部门处理,并将检查记录存档的。
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  • 1 明确目标,统一思想。明确工程所要达到的质量目标,要与施工班组统一思想,齐心协力。 2 重点关注图纸节点、深化,弹线时将确认好的综合布点图全部投影到地面上,简化安装单位工序,达到不用看图纸,便可知道此部位的做法。确保只要有材料就能够在很短的时间内施工完毕,并减少返工的发生。 3 大面积施工的部位要先制作大样,由业主确认后才可以全面展开。大样能够更好的反映装饰的效果,这也是避免以后因效果不满意重新整改的方法之一。 4 施工过程中,一定要进行自检,及时发现问题,及时解决。在第一道工序、第一时间发现问题,便马上要求工人修正,避免一错再错,减少返工的几率。 5 注重细部收尾。细部收尾时一定要细致,哪怕是一个钉眼、一个裂纹都要逐一检查,把它修复的很完美,保证工程的整体质量,这也是为以后的审计、催款打基础。 6 成品保护很重要。我们可以以一个房间为单位做成品保护,完成一间,将其全部打扫干净保护起来上锁。一是保持卫生,二是避免产品的破坏,再是防止偷盗的发生。
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