你好， 一，交易简单，方便快捷。 　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。 二，房屋质量一目了然。 　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三，房子几乎没有污染源。 　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。 四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。 　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。 五，你可以选择和什么样的人做邻居。 　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 希望我的回答对您有所帮助。

北京二手房最低首付比例： 1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上； 2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上； 3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！ 4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。 希望我的回答能帮到您。

你好，北京二手房华贸城房价如下： 1，华贸城1室1厅1卫的面积是58㎡的要价195万元 2，华贸城 1室1厅1卫的面积是70㎡的要价200万元 3，华贸城1室1厅1卫的面积是61㎡的要价265万元 价格来源于网络,购买时请以实物为准。希望我的回答能够帮助您。

首套二手房公积金贷款现行利率为:4.125;首套二手房商业贷款现行基准利率为:5.875(南京仅有中行,招商,北京三家银行执行);首套房商业贷款其他银行利率为:在基准利率基础上上浮10%,在6.46左右。希望我的回答对你有所帮助！

北京二手房交易价格： 天恒世界集 均价：30000元/平米 位置：星光影视园广平大街与盛坊路交叉口 华远西红世 均价：35000元/平米 位置：南五环与京开高速相交界的东南角 金隅糖 均价：30000元/平米 位置：大学城北站北侧500米 价格来源网络，仅供参考！ 希望我的回答能帮到你。

北京二手房装修公司非常多，目前主要有这么几家比较专业： 1、思雨设计——专注二手房装修设计与施工，拥有非常好的口碑，并且在北京几大装修论坛都有不错的地位与口碑，而且还担任着新浪设计论坛、网易家居设计论坛的版主。很多作品都搜狐焦点等各大网站收录推荐过。 2、今朝装饰——北京品牌相对比较大，也针对于北京二手房装修制作出一些特定的施工套餐 3、汪华装饰——一批年青的创业者，做事比较有激情

　　1、华盛家园 地址：海淀-花园路牡丹园6号 户型：3室2厅 均价：61987元/m² 　　2、水清木华园 地址：北京市海淀区清华科技园 户型：3室2厅 均价：73529元/m² 　　3、海晟名苑 地址：东城东直门外大街乙36号 户型：2室2厅 均价：94845元/m² 　　4、乐成国际 地址：朝阳百子湾南二路76号 户型：3室2厅 均价：62411元/m²

京我了解以下是北京二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 以上价格来源于网络，仅供参考

流程如下: 1、咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 3、缴纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 4、办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7银行贷款　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 5、打余款完成交易　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

5室4厅 0/3层 南向 131㎡ 25285元/㎡ 6室3厅 1/3层 东向 113㎡ 28847元/㎡ 6室3厅 1/3层 东向 113㎡ 27847元/㎡ 价格来源网络，仅供参考。

一、二手房过户应缴纳哪些税费？二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。（非普通住宅是指“建筑面积在140平）

北京二手房买房政策： 1、优惠政策是：按单身，第一套房对待，首付总房款的25%即可买房； 2、证件：离婚证，身份证，收入证明，户口本、一年以上社保证明，就可以买房。因地区政策有差异，需要证件多少不一样。 希望我的回答可以帮助到您。

北京二手房龙城花园的楼盘均价为47800元/平米、 地址：北京市昌平区八达岭高速公路北安河出口路西 小区周边 综合商场:京百利发超市、京喜百旺超市、京客隆超市、家特隆购物中心 邮局:西北旺邮局 市场: 白家疃市场 杨家庄市场 京客隆市场 餐厅:周边餐饮很多 价格来源于网络，仅供参考。

北京二手房交易详细流程如下： 　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

分区的，过户大厅(建委)地址 海淀地税局,海淀区双榆树北里甲22号; 公交:384、323公车 双榆树公园站下车,对面二层小白楼;自驾:1、知春里路口向南,第一个红绿灯向西200米路北。2、当代商城向北第一个红绿灯向东,200米路北 海淀区建委,海淀地税斜对面胡同向南250米,路西。办公时间: 周一到周五:8:30-12:00,13:30-17:00。希望有用

北京2月的二手房交易量环比下降，但是和去年同期相比，网签量却上涨了近6成。据市住建委数据，2015年2月份全市二手住宅网签总量为8672套。这相当于，在2月中只有21个能提交网签的日子里，单日成交量都超过了412套。 　　而在房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，上月通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为29210元/平方米，环比上月房价微涨0.4%，与去年同期的房价相比则下跌了5.4%。

您好，1.购房者资质 指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。 2.在北京购房条件是什么 北京人名下有两套房子以下的可以再买；外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房可以买。 3.现在外地户口在北京买房有什么限制 外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。除了立项为住宅的房，其他随便买。 集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

一、正常过户 1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳) 财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的新政策： 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号） ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 ③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。 如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3.印花税(税率1%，买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5.其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。 二、 赠与过户 免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。 三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税。 希望可以帮助你。

将有效的证件审查后，对于符合上市条件的房屋办理过户手续，对没有房产证的房屋拒绝办理。 材料后买方领取房屋所有权证通知单然后去领取新的房产证。

你好， 北京二手房北五环房价挺贵的，推荐西长安壹号，目前房价均价40000元/平米，地址就在： 门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处，挺不错的小区，紧邻西长安街沿线，规划发展潜力大。 以上价格来源于网络，仅供参考。