现在北京的波菲特行政公寓的二手房的房价是大概在44117元/㎡左右，这个房子是位于朝阳区东三环霄云里8号。这个小区是在2007年开始交房的，虽然是比较老旧的，但是物业公司保养得是比较好，所以看起来还是比较新的，小区的户型也是很不错，价格来源于网络，仅供参考。

你好，卢沟桥二手房本月均价27876元/平米，卢沟桥附近环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需，为您的舒适生活，增添无限惬意。价格来自于网络，仅供参考。希望回答对你有帮助。

建议在东五环外购房，比如东坝、常营、管庄。开车把你媳妇放到国贸，然后你在绕着三环跑。估计35万是少了点北京的房价只会涨不会降，这点你应该明白！近郊现在价格还可以，毕竟以后肯定还会涨，建议在通州买，东边地段好，八通线也方便。每个开发商的房子肯定质量和特色都不一样，有的主打环保，有的主打房屋构建和设计，

户型： 2室 1厅 1卫，面积 ；114.25㎡，价格：57330元/㎡。 户型： 1室 1厅 1卫 ，面积： 43.27㎡，价格：66558元/㎡. 户型： 2室 1厅 1卫 ，面积： 76㎡，价格;15789元/㎡. 价格来源网络，仅供参考

二手房交易手续 1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。 3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 二手房交易手续 1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。 3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 二手房交易手续 1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。 3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二手房产契税税率为3-5%。各地标准有差别，适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第三条，契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

每个区域不一样，五环以内贵的6 7 万一平，便宜的3 4 万一平，五环外 2 3万一平，在偏远的1万左右。

你好，如果购房者名下已经有一套房产，那么目前北京买二套首付比例为70%左右。首套房二手房首付不低于30%，目前基准利率为6.55%，部分银行首套可以做到85折。希望我的回答对您有所帮助。

　　看房前准备 　　1.查看自己是否被限制购房。 　　2.购买一个新的手机号来作为看房时与中介的联系方式,如果是移动的卡可以申请一个副号。我从申请副号到定好房子用了两个月时间,话费10-15元。 　　3.如果需要贷款,去中国人民银行查贷款人的信用。以免到时无法贷款导致莫大损失。 　　4.根据自己的需求,资金选好看房区域。并对房子的属性(交通,新旧,楼层,户型,学区,发展前景)等做出排序来作为买房的最终决策。 　　找中介看房 　　1.在草签购房定金合同前,不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料,都不要签字。如果要签,至少要保证上面所写的每一个字(尤其是很小的字)你都清楚明白的理解,并作好承担任何损失的后果。 　　2.在定金合同签定结束前,不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。意向金都是中介拿来骗人的。支付意向金是其他都没有谈拢的情况下单方面出钱,所以非常被动,极可能被中介套牢,等于白给中介送钱。 　　3.请务必记住,中介的任何语言,都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了,越是和你休戚相关的事情上,他们越可能撒谎。他们追求的只是成交,至于成交之后你是不是有能力支付,和他们没有任何关系。所以,一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。 　　选定房子 　　1.去房产交易中心拉全套产调，查看房子是否有抵押贷款以及房屋的其他信息。如果有抵押贷款，则需要慎重。根据贷款的性质以及首付资金能否还清该贷款等来决定是否购买。 　　2.去房屋所在地区域派出所或者居委会了解房屋户口以及其他等等的情况。 　　3.去居委会打听下房子有无出现问题，如凶杀案，家庭纠纷等等，居委会大妈还是很愿意谈的。再去周围邻居那打听下。 　　谈中介费 　　此时如果以上均没有问题，则可以坐下来和中介谈中介费了。 　　中介费一定要在合同签之前谈好，签好中介费的协议，包括价格，支付方式、支付日期，或者分几个阶段支付，这时候的你是最有主动权的，中介费是你给啊，中介得求着你，所以一定要站在自己的角度让自己利益最大化，建议支付日期一定要在过户完成当天或之后，只要钱给别人了，你就得求着别人做事了，千万不要有这个想法，我给中介钱了，他们是善良的人一定会尽力帮我做事的，收起天真的想法，他们只认钱的，给了钱只有求着他。 　　交定金，签署定金合同 　　1.产证上所有人必须都到场 　　2.定金一般是房价的2%-5%。 　　3.交易条款逐字逐句看好，其中应该包括了首付日期，贷款日期，过户日期，交房日期等。还有房间家具电器如果送与下家的话必须在合同上写明各个电器，并最好拍照存底。另外还有一些附加条款等，比如如果贷款未通过，自动解除合同;国家新政策导致限购，不能贷款等，自动解除合同等。 　　4.签好定金合同，定金通过银行转账给上家，留好转账收据并让上家写好收据。 　　5.上家产证交给中介保管。 　　交首付，签房屋买卖合同 　　1.合同是上海市房地产买卖合同，签了这个合同，就是你们这套交易已经在网上备案了。合同是正式的房地产、工商局做的。1式6份。 签合同就是正式交易开始了，一般都是付了首付才签合同。 只有贷款不成功才能取消交易。上下家本人(产证上的人)、中介(如果有)都要到场。签合同的同时(签后付首付)，首付还是通过银行转账给上家，留好转账收据并让上家写好收据。 　　2.在交首付时必须要留好尾款。 尾款金额由房屋总额，户口等问题决定留多少。对于买家来说留的越多越好。 　　审税 　　1.上家审税并交税，包括：1)5.65%的营业税(满五可免);2)全额的1%或者差额的20%的个人所得税(满五且唯一可免) 　　2.下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明(一月内有效)、身份证原件及复印件。需要7天。 　　3.下家审税，主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通;普通;非普。需要10个工作日。 　　4.上、下家审核可以同时进行。 　　办房屋贷款 　　1.根据网上信息，国家政策来决定贷款银行。 　　2.去该银行找信贷员办理公积金，商业贷款。 　　3.等银行审批通过，拿到贷款合同。 　　过户 　　拿着贷款申请批准的凭证、合同去交易中心办理产证过户。过户的当天上家产证被交易中心收回。并且过户当天上下家人全部到场。即使产证上没有直系亲属(配偶)也需要到场。 　　拿新产证，办理交房手续 　　贷款金额全部到账后，可与上家办理办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。交房。并付给上家尾款。至此房屋买卖过程结束。 　　结尾： 买房是大事，切记冲动行事。 　　希望对你有用!

契税计算方法:新房应纳税额=房屋总价×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。应交给当地房管局或者房屋交易管理中心，或者产权产籍管理中心契税窗口。购房契税是多少，最好询问当地的税务部门，她们会给出最准确的答案。

1、对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 希望能帮到你。

北京香颂处于东北四环和京承高速夹角的60公顷绿地内，在季景沁园南侧，距离望京轻轨站300多米，总体建筑面积30余万平米，其中有住宅部分22万平方米，花园洋房为八层带电梯，单栋只有一个单元，一梯两户，户户三面采光，三面观景，面积170-280平方米商业和配套8万多平米，是由城开集团下属的北京世安住房股份有限公司开发的大型综合性项目。 该块地交通位置非常便捷，紧临着四环与望京之间的大面积绿化带，是目前望京最具发展潜力、地段价值高速提升的区域。 北京香颂依托由高速公路、城市干道、轨道交通、公交枢纽组成的立体交通网络，成为东北四环交通中心地。 北京香颂规划为一个写字楼、公寓、精装公馆、商业、花园洋房和城市公寓多种物业类别多功能的集合式街区型产品。巨资聘请国际著名的景观设计公司把项目周边的市政绿地进行统一规划设计，高标准建设施工，形成整体街区的艺术化的景观效果，努力改变着望京西区的环境。 北京香颂依托繁华的区域配套，自身并将规划建设一个独立的区域性商业中心，沿望京西路500米长展开的8万平米规模的独立时尚商业MALL及休闲步行街，不但规划有大规模的主力店，更设计了具有艺术氛围的小型独立商业，共同构筑望京五个商业中心之一的望京西部商业中心。无论大环境还是小区域，都形成完善的配套设施，同步国际化时尚生活。 楼盘价格：47992元/平方米(估) ↓0.09% 价格走势 地理位置：望京南湖西园 所在区域：朝阳-望京 建筑类型：板楼|塔楼 建造年代：2007年 住宅类别：住宅 以上价格来源于网络，仅供参考，希望能帮到您！

个人觉得这个小区的房子还是很不错的环境也好，交通业便利

你好，北京昌平县城买房二手房出售信息有： 1.京科苑，3室2厅2卫，面积148㎡，售价为27528元/平米 2.京科苑，3室2厅1卫，面积120㎡，售价为27158元/平米， 京科苑小区采用错落式排布方式，楼间距达190米，可保障居住舒适度，且项目周边商业、教育等配套资源较为齐全，周边公交车站有很多，交通方便，小区的绿化率高，环境优美，适宜居住，你可以看看，地址：北京市昌平区昌盛路3号，价格来源于网络，仅供参考。

北京二手房买房需要耗费的价格，需要根据市场价格来进行一个初步的估算，综合考虑市场价格对于这方面价格的一个影响因素。同时还要考虑到的就是对于买卖来说，综合考虑一下周围人给出的一些建议，看一下别人在进行买房时花费的二手房价格是怎样的，进行自己的综合考虑，比对市场价格之后，做出综合判断。

北京二手房公积金买房在法律上是认可的，也是可以这样使用的，但是公积金买房多数出现在一手房房源之中，二手房很多情况下要求一次性付清全款，不能分期使用，不能分期，那么意味着您就不能使用公积金来进行买房，公积金属于一种商业贷款，只不过利息稍微低一点而已，你要明白这个道理。

北京马连道二手房 小区均价：60187元/㎡ 价格非常的贵 2室1厅 64㎡ 低层（共6层）东西 270.00万 42188元/㎡ 2室1厅 65㎡ 低层（共6层）南北 中装 270.00万 41828元/㎡ 价格来源网络，仅供参考！

1．购房资格核验（住宅类） 2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证