1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按 评估程序 对所委托评估房屋出具 评估报告 ，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

地基和顶梁是有必要，但也可以使用天然的地基。 地基是指建筑物下面支承基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。 房梁是必不少的。它是用于支撑房屋顶部结构的结实横木(现在也有钢筋混凝土制成的)。 当土层的地质状况较好，承载力较强时可以采用天然地基；而在地质状况不佳的条件下，如坡地、沙地或淤泥地质，或虽然土层质地较好，但上部荷载过大时，为使地基具有足够的承载能力，则要采用人工加固地基，即人工地基。

农村的房子家里首先要干干净净，我觉得乡下应该是质朴的清新的复古的如果家里够大养些动物什么的可以把家里划分一下，把圈分在一堆一堆切记要想好看首先要干干净净，然后可以在家里放木桌子椅子床。建筑 最好是搞懂 配筋结构，不然建出来也不牢靠，就像农村里的房子 这个墙不能敲 那个墙不能敲，真到装修设计的时候 发现这里也要改那也要改 却改不了时，就后悔了。

农村一层房屋装修设计： 1、安全是首要的，基础、墙体采用部分钢筋混凝土结构（构造柱、上下圈梁）。 2、节省成本方面，建材的选择要通过多种渠道进行价格调查，同样的材料，价格相差很大哦 3、保温、取暖可以采用相对节能的炉子，既能取暖又能做饭的那种反烧炉，淘宝上有卖的。 4、装修就不要花太多的钱，装修就是把污染买回家！

4*5米客厅装修墙壁放置深色沙发，应为现代简约系，为和水晶灯和粉色墙壁搭配。在左边4.5米的地方我建议做一个木制的酒架，我个人爱好酒，家里都做小酒吧，回家就来一杯威士忌很惬意，考虑到你的客厅坐小酒吧会拥挤，所以就做酒柜。如果你不喝酒可以做一个收藏柜，摆放各种收藏品，也衬托了客厅风格。然后要记得在沙发那里放一块大地毯，大概左右就比沙发宽30公分左右，长度最好为2米。然后再沙发前摆放一个玻璃茶几用来放置遥控器啊杯子啊这些。由于看不懂设计图不晓得那个客厅空间的凹进去的玩意儿是啥，所以就算不可利用空间，本来可以在电视机下挨着墙壁做个小的长的3-4个的木制抽屉柜。反正我对装修一窍不通，说的不好不要介意。

中式风格的客厅，白色的墙壁没有过多装饰，保持了农村客厅装修的质朴风格。

农村的一些房屋一般都是不建议你去装修很豪华的，因为农村的贼多的，就怕贼惦记知道吧，房屋的一些装修建议是使用一些基本的材料就可以的了，水泥加上腻子装修墙体，然后装修一层瓷砖就可以的了，外墙如果觉得不好看，也可以安装瓷砖的，但是不安装也没事，我家里也是没安装的

热心网友 房屋整体性不满足要求时，可选择下列加固方法： 1当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框； 2当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固； 3楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施； 4当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁。 你好，我帮你找了一部份答案，具体方法，我觉得你可以直接咨询一下专业加固公司会比较好一些，就我知道比较好的，东莞青龙加固。

农村房屋设计一般都是属于比较矮的平房类，一般不采用较高的房屋设计。这类较高的农村房屋设计，将底层设计为车库以及日常生活的地方，将高层中设计了卧室和方便采光的窗户。以及高层的设计更能方便冬日游阳光的日子里的采光。

农村平房四合院设计方法： 可按照传统“明三暗五”的开间设计，即正中一间为堂屋，左右各两间做卧室，从外面看象是三间房子，而内部却是五间。然后再加盖东西厢房，这样就成了四合院的格局，然后再按照具体情况选择大门的方向就可以了。 四合院就是三合院前面有加门房的屋舍来封闭。若呈“口”字形的称为一进院落；“日”字形的称为二进院落；“目”字形的称为三进院落。一般而言，大宅院中，第一进为门屋，第二进是厅堂，第三进或后进为私室或闺房，是妇女或眷属的活动空间，一般人不得随意进入。

房屋整体性不满足要求时，可选择下列加固方法： 1当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框； 2当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固； 3楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施； 4当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁。 你好，我帮你找了一部份答案，具体方法，我觉得你可以直接咨询一下专业加固公司会比较好一些，就我知道比较好的，东莞青龙加固。

在农村住宅套型的设计中我们可以考虑从以下几个方面做起： 1.从当地的地域气候特点出发，尊重地方居住习惯，合理布局。 2.尊重传统居住文化，合理组织院落空间。 3.功能分区合理明确，动静分开，洁污分开。 4.强调环境的整体和谐，增加绿化景观元素 5.从农村生活实际出发，注重细节设计。每户设计充足的储藏空间、室外晾晒场所、花园和机动车、自行车的存放。

一、农村家居尊重民间的传统习惯、风土人情，保持民间特色，注意运用地方建筑材料或利用当地的传说故事等作为装饰的主题。在室内环境中力求表现悠闲、舒畅的田园生活情趣，创造自然、质朴、高雅的空间气氛。 二、农村家居崇尚返朴归真、回归自然，摒弃人造材料的制品，把木材、砖石、草藤、棉布等天然材料运用于室内设计中。这些做法，在别墅建筑中特别适宜，备受人们喜爱。 三、农村房屋装修满足使用要求—实用性家居装潢以人为本，以物为末，不可本末倒置。从功能上区分各个房间的使用程度，客厅的地位和作用将日益突出：社交往来、文化娱乐、日常生活等，小房间大客厅的建筑已流行趋势。 四、农村的房子最好装修了，外墙用马塞克贴，内墙用油漆刷，内墙四周用石膏线走边，地下用大理石。这样又大方又华丽。家具可以打几件适用的家具。 希望我的回答能帮到你。

房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。 　　一、直接加层法 ：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。 　　优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低； 　　缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。 　　二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。 　　优点是将原本加层无望的房屋变成了希望； 　　缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。 　　三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。 在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。 　　对房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必 要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。

农村房屋确权方法： 一是现在国家正在搞土地房屋等不动产确权登记，二是如果没有的话，找村委会出具证明到乡镇政府土地管理部门申请进行确权登记备案，同时还需要四邻边界确权签字。

房屋整体性不满足要求时，可选择下列加固方法： 1当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框； 2当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固； 3楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施； 4当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁。

1、要满足生产和生活两方面的需要      农村住宅同城市住宅不一样，要满足农业生产和农民生活两方面的需要，除居住功能外，还有家庭副业生产活动的功能。堂屋用以会客，用餐，进行家庭副业生产，如编席、编筐、织布、剌绣等；杂屋作为储存粮食、柴草和小农具等用途；厨房除了饮食做饭外，还要为饲养家畜加工饲料；农村院落中设置有厕所、禽畜圈舍、沼气池、晾衣架及堆放柴草的棚等。厕所一般与猪圈相连，以便积肥。    2、要适应当地自然条件，生产特点及生活习惯等。 3、要有发展的眼光            广大农民富裕起来之后，在衣、食、住、行等方面都有新的要求，特别是一些经济发达地区，用的讲高档，住的讲宽敞，由零星建房到大量建房，由建泥草房到建大量砖瓦房和楼房。但当前一个普遍的问题是农民建房没有科学管理，无图施工，建完后很快不适应需要。住宅设计要把自己劳动所得的有限资金修造一座自己感到几十年不落后的住宅，彻底改变几千年来的落后面貌。    4、农村住宅平面设计            农村住宅主要由住房（包括堂屋、卧房、厨房、杂屋）及院落（包括厕所、禽畜圈舍、沼气池、晒场、柴堆及绿化用地等）两部分组成。希望可以帮助到你

一、根据不同的家庭环境，主人要求，选择装修风格不同的房子，如橙色、黄色能给人带来无限活力，粉色象征着健康。但是如果是主人喜欢安静，我们就会给主人提供安静、凉爽、舒适之感，使人更加的贴近自然，得到放松。 二、在打造休闲房的时候，我们不能选择墙面颜色过多，一般情况下，只需要2到3种即可，过多会让整个空间失去中心，从而使关系变得杂乱复杂，要协调好墙面、地面与顶面的三者关系。 三、营造休闲环境的装修风格，软装也起到一个不可估量的作用，软装搭配时候，注意其整个空间的协调氛围，装修是硬性要求而空间的软装是整体画龙点睛之所在。

改造方式 　　 1　　各地要因地制宜，积极探索符合当地实际的农村危房改造方式，努力提高补助资金使用效益。拟改造农村危房属整体危险(D级)的，原则上应拆除重建;属局部危险(C级)的，应修缮加固。 2　　危房改造以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。坚持以分散分户改造为主，在同等条件下传统村落和危房较集中的村庄优先安排，已有搬迁计划的村庄不予安排，不得借危房名义推进村庄整体迁并。

农村民居在建设中一定要合理选择场地，避开不利地形、地貌以及地震时容易产生砂土液化和软土震陷等不安全的建设场地；要适当处理地基，打好建房基础，选择抗震能力强的结构类型并遵循抗震设计的基本原则。砖房有较好的抗震能力，其次为木房屋，石房屋，土基房一般抗震能力普遍低下。