有效第二套房组合贷款利率是商贷按商贷基准利率的1.1倍（现阶段6.83%）

贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。　　贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。　　贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

新政要点1：二套房首付降至4成：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。二套房商贷40%公积金30%，能释放部分100-130平米首改需求；两年以上二手房买卖不征收营业税，再次释放部分卖旧换新的改善需求。预计2015年二季度供应量同比大增，成交量同比增长，其中80-100平米产品成交量大增。

二套房组合贷款首付最低为总房款的40%以上。贷款利率执行基准利率上浮10%。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 希望我的回答能帮到您

二套房公积金贷款利率4.9%,原来贷过如果没有还清是不可以贷了,但已经还清的情况下是可以贷的,首付50%，希望对你有帮助

您好，北京二套房组合贷款首付最低为总房款的40%以上。贷款利率执行基准利率上浮10%。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

贷款记录二套房认定标准为借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，这样的购房行为成为二套房。

广州按揭房贷款首付：首套房，首次贷款：首付3成贷7成，不分外地户口还是本地户口。二次贷款：不管首套还是二套，都是首付6成贷4成。二套房：不管首次贷款，还是二次贷款，都是首付6成贷4成，限本地户口。

您好，首付六成，贷4成，利率上浮10%，希望能帮放到您。

1、房产抵押贷款借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

组合贷款算二套房。 首套房用组合贷款，二套房可以贷款的，但是在首套房贷款未还清之前，二套房只能使用银行商业贷款，不能使用公积金贷款的。

可以的，2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

武汉将公积金贷款最低首付比例降至20%，对于二套房商业贷款的最低首付比例大多仍按三成执行，多数购房者需要公积金贷款加商业贷款的“组合贷”。“最低首付比例有两成还有三成的。

大连二套房组合贷款首付： 首付和一套房、 二套房以及房屋总价有关，和公积金商贷组合没有关系 。 　　原来公积金贷款首套房要求首付30%，二套房首付首付60%，禁止三套房用公积金贷款。现在国家为了刺激楼市，许多地方放开了限购现价政策。有些开发商为了促销，首付低至一成（10%）。 　　地区和楼盘之间都会有差异，具体情况请咨询楼盘开发商。

你好，市管公积金： 　　二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高额度120万。 　　贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。 　　国管公积金： 　　国管公积金与个人每月缴存额度无关，最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额，账户余额到达15-16万元，综合配偶等缴存情况，即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核，以您最后一次审核的情况为准。 　　首套房有一个120贷款额度认定，二套房最多能贷款80万。

2015广州购房贷款政策：目前广州公积金贷款政策　　1.首套未还清，二套房贷首付40%　　2.首套已还清，二套房贷首付30%首付降为二成时，公积金贷款可以贷到最高额度，首付可以少给10万元

您好，可以的，申请住房公积金贷款是认房也认贷的，确定为第几套房具体以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为准。申请第二套住房公积金贷款的首付款比例为60%，利率上浮10%,购买第三套及以上住房的，不可申请公积金贷款。

二套房可以组合贷款，但是要看你的首套房的具体情况来断定是否可以贷出来。 　 第一套房的公积金贷款还清后，才能采用组合贷 　　关于“二套房”认定 　　北京市住房公积金贷款中心相关人士表示，如果购房人之前使用过商业贷款购房，再用组合贷买房时会被商业银行认定为二套，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档。 　　如果第一套住房使用公积金贷款，并且已经还清贷款后，才能进行第二次公积金贷款或组合贷，这时购房再使用公积金贷款将会被算做首套住房。如果第二次购房采用的是组合贷的方式购房，就会被认定为第二套房。作为二套房的首付应是四成，利率不能享受7折优惠。

算的，2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。（祝您生活愉快！望采纳！谢谢！）

你的户名下已有了一套房子了,你又打算以你自己的户名再买一套.而且是要在银行办理住房贷款的.这就是二套房贷