房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是： 1、向当地房地产管理部门提出申请。 2、到当地地税部门缴纳应缴税收。 3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。 4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。 5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。 现行房屋交易税标准： 1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。 2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。 3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。 5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。 6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

一、简洁统一、组零为整 小户型的装修中，要把握好局部与整体的关系，装修时要做到“组零为整”，呈现简洁统一的感觉，这样才能有效地扩大居室面积。首先在色彩选用上，不能太多、太杂，建议采用浅色系。另外，最好不要考虑安装吊灯，多使用吸顶灯。因为太大的灯饰容易占用房间的有限空间，使房间显得更狭小。 二、以小见大，展现出空间的通透性在超级小户型装修中，要体现区分，又不显得拥挤，那么最简单的方法就是避免一些不必要的装修结构，如吊顶、墙面造型等，因为这些装饰会造成视觉上的拥挤感，反而是看似无设计的墙面和天花板却能够放大整个空间。

简约小户型整体射击我感觉还是很简单的，最好是大面积的采用浅色系在家里，适当的位置还可以摆放上镜子但是一定不要摆放在卧室床对正的地方从风水上来讲不太好，茶几你可以选择成透明材质这种在整个空间内都会有放大的一个效果。

房子阳台对着房子边，可以在阳台房一些绿色植物，绿植是挡煞的最好选择，植物本身有气场可以阻挡煞气，而且可以美化环境净化空气。也可以在阳台门口做隔断，如果用玻璃做阻隔，那尽量用磨砂玻璃，而不是透明玻璃。

买房子一定要综合分析，没有绝对。 有如下情况几方面进行比较，请参考： 一、户型面积，如果户型类型一样的话，一般边户会比中间户面积算法上略大，也就是说，价格上要略多，这个你自己要考虑； 二、景观朝向，景观通常来说边户要好些，毕竟三面临景，但是要看你的侧面是否有开窗（有些侧面是山墙面，没有开窗或者少开窗），是否景观朝向更好？我也遇到过中户型看景观沟谷，边户就看个侧面，没啥意思，这个你也要考虑； 三、规划布局，看这个是因为社区有一些影响和噪音，主要是来自于道路和某些公共建筑，这方面你就要重点看看边户是否收到马路等干扰大不大，尤其是主开窗面等对到的是什么。

站在设计师的角度看，小户型装修要注重收纳，风格上可以选择宜家风格； 另外在门窗选择上尽量选择简洁一点的设计，以免占用太多空间；卧室可以选择落地门窗，尽量放大空间感。 厨房可以选择开放式厨房，注意油烟问题的处理。

小户型格局装修可选用开放式大胆设计：对于观念前卫时尚的年轻人在小户型里完全可以尝试与众不同的生活方式，例如当在过小的空间不能满足洗浴要求时，不妨大胆地采用开放式设计，将泡澡作为生活享受的一部分正式登堂入室；而且厨房和客厅、餐厅直接都可以做成开放式的格局设计。

小户型房子大体上跟其他房子装修没什么很大的区别，就是在空间处理上多选用增加生活空间方法即可。

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年， 营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女 　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就行了。

建议你找一家装修公司，让他们根据你的要求做个让你满意的方案。

小户型的房子要轻装修，重装饰。就是简单装修，简单处理墙面啊地面啊，这些要经济实惠你就要货比三家，多跑了，没有太好的办法，家里色调要柔和不要过于色彩斑斓的，可以选择一面墙，刷上有颜色的乳胶漆，其他墙面最好以白色为主的。如果你家的墙面底子好，其实不用刮腻子，可以直接刷白色乳胶漆，我家就这么干的，效果也不错啊，三百块全部定五十几平的厨房要是不朝向卫生间，朝向餐厅客厅，可以先弄成开放式的，等以后不喜欢加个推拉们就好了，也可以先省一部分钱呢家具要以浅色为主，不要花里胡哨的，但也可以选一两个暖色调的搭配一下总之，要简单但不冰冷。

如何装修小户型房子误区7：镜子的盲目运用?镜子因对参照物的反射作用在狭小的空间中被广泛运用，使空间在视觉上有扩大的感觉。镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩，没有安全感。要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角，以块状或条状的布置为宜，忌相同面积有形状的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。?如何装修小户型房子误区8：过多占用空间的电器?装修重在在有限的空间内发挥每一寸面积的作用，所以在选购占用空间较大的家用电器时，合理的规划就显得十分重要了。如冰箱，小户型应根据厨房的结构与面积进行科学选择，不能图大图宽，应尽量选用横向适中高度可延的款式，这样不但节省了地面有限的使用面积，还不影响食物的储藏。至于影音设备，电视可以选择那些体薄质轻，能够壁挂的产品，尽量减少电视柜占用空间，有条件的还可以考虑选择投影设备，让墙面的设计更加简洁。音响设备尽量在墙面与顶面安装，既可以获得非常好的音效，又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。??查看原帖>>

小户型二手房装修设计要注意小户型虽然面积小，但只要设计合理，也能装出大气的感觉。下面就看看小户型装修的注意事项！小户型装修要点1：充足的采光。家居装修设计要尽量保证充足的光源，但是要注意小户型房屋的采光面不要过大。避开整个墙面设计成落地窗，或开放式空间。另外看房子至少要白天、晚上分别看一次，才能确认白天是否整个屋子都是透亮，没有一点荫面。小户型装修要点2：良好的通风。家居装修除了一定要有通风源之外，也要留心不能容易让强风灌入屋内的房屋。打开窗户，自己感受一下通风状况，气流是温和地进入屋内，还是直接灌进来。并且在屋内各个角落走动一下，感受气流是否在屋内循环畅通。

小户型房子卧室设计的时候考虑的因素，首先就是要实用，而且床的位置在床的两边，要留过道，方便我们的起居，而且如果安装空调避免空调直吹，在衣柜方面要购买具有收纳空间的在卧室尽量不要做过多的装饰，墙面颜色要淡雅一些。

上海房子过户办法，一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。

遗嘱过户和赠与过户的前提是必须经过公证。 遗嘱过户是立遗嘱人过世后才能过户的一种方式，其费用较低（按件收取）。 赠与过户是公证后即可办理过户的一种，比遗嘱过户费用高（按房价的比例收取），并在过户后若再想出售时，需缴纳20%的个人所得税。 还有另外一种方法就是买卖过户，按买卖程序走，需交相应的税，但在出售时可不缴纳20%的个人所得税。 具体的税是按当地的政策执行了。

如果是挑高的户型，可以做出二层，楼梯可以做成储物空间，洗手间设计要求最简单，根据业主的生活习惯设计厨房，业主可以试试找土巴兔直接出设计吧。

房子中间户好还是边户好要视情况而定，分以下几种情况： 1.如果户型类型一样的话，一般边户会比中间户面积算法上略大，也就是说，价格上要略多，这个你自己要考虑； 2.景观朝向，景观通常来说边户要好些，毕竟三面临景，但是要看你的侧面是否有开窗，侧面有开窗就是边户要好些。

亲，一般入户景观营造有干景和湿景两种，其中的最主要差别就在于一种为静态，一种为动态。一般有了水就容易带来柔和清透的感觉和灵气动感，还可以调节空气，是许多人所青睐的。干景一般通过天然石粒、人造艺术景石、木头、木桩等日式枯山水景观元素来配搭栅栏和植物来体现，像入户花园墙面上的煤气管道及功能性管道亦可通过艺术栅格作装饰。而湿景则一般有假山鱼池或是成品水缸及新型艺术流水小品，景观的实现要看入户花园是否方便水池排水及面积大小。但是无论哪种，一般入户花园装修多是搭配植物、草坪、藤椅、摇椅等，清新自然。

小户型的话，我就比较倾向于温馨的，墙漆可以用浅色暖色明亮的，小户型的房子要轻装修，重装饰。就是简单装修，简单处理墙面啊地面啊，这些要经济实惠你就要货比三家，多跑了，没有太好的办法，家里色调要柔和不要过于色彩斑斓的，可以选择一面墙，刷上有颜色的乳胶漆，其他墙面最好以白色为主的。如果你家的墙面底子好，其实不用刮腻子，可以直接刷白色乳胶漆，我家就这么干的，效果也不错啊，三百块全部定五十几平的厨房要是不朝向卫生间，朝向餐厅客厅，可以先弄成开放式的，等以后不喜欢加个推拉们就好了，也可以先省一部分钱呢家具要以浅色为主，不要花里胡哨的，但也可以选一两个暖色调的搭配一下总之，要简单但不冰冷