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北京地区小产权房是指不限购的房产.产权年限40-50年的商住或商业性质.大产权是指限购的普通住宅70年产权.需要具备购房资质.拥有北京户口或外地户口有北京5年纳税证明.或者连续5年社保缴存！

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不限购项目主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。不是70年产权的都不限购,想美立方,东方郁金香,旭辉奥都等等

您好，北京不限购的房子，能买是能买，但是您要考虑很多因素，根据您的情况再看能不能买。 首先北京不限购的房子首付高，贷款繁； 买了房之后要面对的就是高额的物业费、水电费； 它的土地使用权期限较短。 根据以上的因素，建议您不要买北京不限购的房子。 希望对您有所帮助。

缺点一：首付高，贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。 同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。 缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。 缺点三：土地使用权期限较短 商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。 同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。 希望能够帮到你。

因为不受限购，所以这类商品房售价都高于同区域普通住宅。限购一个商品一定是这个商品出现了炒作、哄抬物价、稀缺的特性。目前，北京周边住宅项目非常多，销售都不错，分流了大部分北京打工、实力不强的需求，实力强的客户，一般在北京都有几套住宅，或别墅。受产权年限、居住舒适度、商水商电等因素的影响，公寓项目的投资型需求还没有那么旺盛，所以形成了北京的公寓并不多，但去化速度也不快的局面。因为没有投资或者说炒作的空间，所以北京的公寓市场整体稳定，并且限购公寓等于拿走了公寓唯一可以和普通住宅抗衡的优势，相当于判了50年商业用地公寓的死刑，综合判断，政府没有必要对公寓进行限购。 希望我的回答可以帮助到您。

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北京望京的悠乐，单价2万元一平方米，北苑家园的美立方，旭辉奥都，东亚奥北，郁金香都不限购，单价30000元一平方米。你可以上安居客网站查询。 以上价格来源于网络仅供参考，

现在北京不限购这种说法肯定是谣言的，北京作为我们国内的一线大城市，这边的房价一直都是相当高的，所以当地的限购政策是非常严格的。我个人觉得在未来的5~10年之内，北京这边的限购政策应该都不会取消的，等到什么时候北京这边的房价非常便宜了，这边的限购政策有可能才会取消掉的。

您好：商业项目是不限购不限贷的，只有住宅是限购限贷，具体要看房产证上写的是住宅性质还是商业性质或者是公寓性质，一般住宅是70年，商铺是40年，公寓是50年（不限购不限贷）

你好，北京所有商品房都限购，你可以买小产权，或者商住两用的房子，这个不限购不限购楼盘就是指不限制购买，不规定购买的数量得房地产楼盘。 不限购相反是限购，限购是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段。

2015 外地人在北京买房条件： 　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。 　　2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。 　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。 　　4：身份证、结婚证和户口本。 希望可以帮到你。

您好，不限购的是商住哦，商水商电不能通煤气的。商品房都是大产权，无论是70年还是50年还是40年的，都是大产权，所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，北京基本没有小产权房。

北京学区房房价一平米的价格推荐参考如下： 旭景兴园 售价：7800元/㎡ 天朗蔚蓝东庭 售价：6500元/㎡ 以上价格来源于网络，仅供参考

不限购的房子真的很多。只要是50年产权的就都不限购！有一个在北苑家园的新盘叫做美立方，刚交房1年不到。不限购，价位便宜。周边配套相当齐全！，你可以参考下！

看你选择处于几环的房子，靠近市中心的肯定价格都是很高的，我了解到的在二环大概是3万二左右一平米，这给你做个参考，你可以根据这个估算一下，也可以去房产中心问问价格嘛

以下这些楼盘都是不限购的！ 1、金融街·漫香林第6区 价格：22601元/平米 地址：大兴亦庄开发区路东区,东南五环大羊房桥14号出口东南200米 2、合生摩尔公馆 价格：20000元/平米 地址：通州中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路甲3号 3、合生滨江帝景 价格：35000元/平米 地址：通州运河西大街，果园环岛向东两公里 4、悦上城8 价格：25000元/平米 地址：通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

北京不限购公寓，中海金玺公馆的价格是60000元/平米，位置是长安街西沿线地铁1号线古城地铁站西500米。环境还是比较好的，而且周边的绿化做的也很棒的。