非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。 2，非普通住房： 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下； 2）单套建筑面积在144平方米以上； 3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

普通住房与非普通住房的划分标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准。

普通住房与非普通住房纳税区别 财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：不满5年的普通住宅收取差额营业税，普通住宅收取全额营业税。 ●自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 ●个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ●个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

那非普通住房标准是怎么样的？下面让我为你讲解一下吧。它的标准是这样的。一是非普通住房大于或者等于一百五十平方米以上的，容积率大于等于一。二是非普通住房的过户价高于当地市场的。三是非普通住房的车库产权转移登记费是五百五十元一本的。四是非普通住房的绿化面积的覆盖率达到百分之九十以上，还有就是治安环保方面也是十分的好的。

满足以下条件可定义为上海市非普通住房：(一)五层以下(不含五层) 的多高层住房；(二)单套建筑面积在140平方米以上；(三)从实际成交价格来看：高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的高于310万元/套，外环线以外的高于230万元/套。

卖方：5.55%营业税及附加（满2年按差额征收） 1.5%个人所得税，每平方米3元的交易手续费 买方：3%契税，每平方米3元的交易手续费，如果是按揭还有他项权证费啥的 以上价格源于网络，仅供参考

房产证满5年以后，普通住宅免营业税，如果唯一一套住房，免个税，非普通住宅要交差额营业税，非唯一住宅要交个税

普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。（普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准） 非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

您好！各地区的政策还是有点区别的，一下来个介绍：1、广州：据实征收+核定征收：若出售房产为卖家自用满五年的唯一住房，则免征个人所得税。2、东莞：按卖房差额20%计征；3、佛山：按差额20%计征，增值部分为“成交价或者评估价格，减去原发票价格和合理费用”。4、深圳：核实征收+核定征收，目前，深圳二手房转让个人所得税计征方式与广州一样，分核实征收、核定征收两种。

国务院下发通知，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知规定，楼市新政执行时间一年，自2009年1月1日至12月31日。通知同时指出，新政执行中涉及的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，均按照此前已经出台的相关政策执行。 据悉，营业税税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额最大。业内人士表示，相信二手房营业税执行细则出台后，低迷的二手房交易情况会有明显改善。

二手房过户税费就是二手房交易税费二手房交易税费最新政策1.营业税根据二手房交易税费最新政策，转让出售不足五年的非普通住宅按照全额房款征收营业税，满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，转让超过五年的普通住宅免征营业税。2.个人所得税如果是家庭唯一住宅满于五年税率按交易总额1%收取，如果出售非住宅类个人所得税也必须征收差额的20%，一般由卖方缴纳。3.契税契税由买房承担，非普通住宅139

您好，方法如下：购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。二套房契税怎么算??各地二套房契税征收标准。目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。

具体如下:非普通住宅一般指宅建筑面积较大、成交价格高或用作商业用途的房子。希望能够帮助到您。

非普通住房认定标准： 非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

非普通住宅的标准： 　　1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅， 　　2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅 　　3、总价超过或等于140万(内环线外，外环线内的房子)定义为非普通住宅 　　4、总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅5、同时满足面积小于140平方，总价低于245万(内环)，总价低于140万(内外环间)，总价低于98万(外环外)为普通住宅。

?.大于等于144㎡ 2.容积率大于等于1 3.过户价高于当地市场指导价 满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅

契税,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税(减半后税率为1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1%税率征收契税。

　　上海非普通住宅标准是什么?怎么样?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。 　　一、什么是非普通住宅 　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 　　二、多用非普通住宅特点： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 　　2、2012年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍); 　　三、上海非普通住宅标准是什么?怎么样? 　　2012年2月16日，上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。根据公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，并应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄;2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格标准，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套。规定普通住宅与非普通住宅的目的，是通过不同房屋税收上的区别待遇，引导更多购房者购买普通住宅。在税收上，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。普通住宅标准变化的规定并不复杂，但却在一定程度上体现了政府主管部门对购房者的导向作用。

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 关于调整本市普通住房标准的通知 沪房管规范市〔2014〕6号 各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局： 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下： 可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 二、单套建筑面积在140平方米以下； 三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 上述标准自2014年11月20日起执行。 特此通知。