营业税是看房子满不满五年:1普通住房房子满五年,并且只有一套房子,房东就不需要缴营业税和个人所得税.如果满五年但是有二套房的话,房东就要交1%的个税2非普通房住房如果不满五年,不管是否只有一套房子,就要缴纳全额营业税和个人所得税,如果普通住房不满五年,就要缴纳差额的营业税.

二套房最低首付款比例调整为不低于四成；使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知，上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。

首先查你名下的房产总数，首先你老家户口在里面的房子，产证上是否有你名字，如果有的话就算一套，没有的话则不算。哪怕你户口在里面；杭州的一套是你名下的，所以算一套，再买一套的话也算一套，也就是说你以后买房如果贷款的话起码算第三套，但是全款付清的话就没有这样的说法了。

正常情况下，如果你的所有的东西家具和橱柜都要定制的话估计要3个月，如果你不定制的话快的话差不多2个月。房屋装修过程可分为三个阶段：前期、中期和后期。 装修前期主要是装修设计，从选定装修公司到确定设计方案，需10-15天。在这段时间里，顾客还要选好装修所用主要材料，尤其是瓷砖和橱柜，因为橱柜一般都是定制的，需要20-35天才能完成。瓷砖则是开工后最先用到的，所以在装修前期，一定要先选好橱柜和瓷砖。 装修中期主要是施工期。开工后，水电工和木工先进场施工。在这段时间里，可以到市场上找找喜欢的家具，为以后的装修做好风格准备。加起来两个月左右。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2017年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”

你好，认定二套房是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，所谓家庭是指你本人，你配偶，你家庭未成年子女，三方名下不能有住房登记备案在房管，不能有贷款记录在银行， 你想证明自己是否首套住房，需要你和你配偶持身份证户口本，一起到户籍所在地房管部门开具你的住房情况证明。 单纯想查询是否首套住房，俩地方，一个是房管部门，一个是银行征信系统！ 希望我的回答能帮到您哦！

美式儿童套房对孩子来说只有好处没有害处的，可以让孩子从小学会把自己的东西进行分类收藏。而且孩子不管干什么都可以专注于一项了。不至于写着作业眼睛看着玩具，怎么可能会专心呢。给他分隔开以后，整个房间看起来也整齐了，而且美式风格可以给孩子一个舒适成长环境。

一、家装之客厅装修注意事项 1.客厅里尽量多地装电源插头。 2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。 3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。 4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。 5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。 二、家装之卧室装修注意事项 6.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。 7.衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记！垂挂空间要能放下最长的衣裙。 8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。 三、家庭卫生间装修注意事项 9.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。 10.厨卫地砖一定别挑白色。 11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。 12.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的， 13.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。 14.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。 15.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。 16.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。 17.买马桶一定要量好自家的孔距。 18.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。 19.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。 20.卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。 21.装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。 22.买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。 23.卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好（玻璃台盆特显脏，懒人 慎用）；有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好，什么都摆在外面肯定不好看。 四、家庭厨房装修注意事项 24.燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。最好让燃气 公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。 25.橱柜安装时间较长，少则4~5小时，多则2天，要有心理准备。安装时可 检查所用材料是否是订的那种（通过铰链孔可看到柜体材料）。橱柜安装前把厨 房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。 26.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。 27.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。 28.橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶；还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。 五、家庭装修施工注意事项 29.施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。 30.检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴 好的窗台和地面也要适当保护。 31.做家私最好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。如 果一定要做就必须把握质量，否则后患无穷。 32.改水管千万要慎重，一是费钱；二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，万一水管出问题就麻烦大了。 33.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 34.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！ 35.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。 36.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 37.瓷砖勾缝不该用白水泥。买勾缝剂。 38.做油漆尽量多用纸胶带。 16.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。 39.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。 40.防水一定要做好，一定要试水。 41.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。 42.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。 43.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便。 44.在安装橱柜前一定要确认家的水路是否ok. 45.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。 46.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。 47.切菜的地方可以安个小灯。 48.方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏天花板。 49.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面，这样就很方便了。 50.贴瓷砖时，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。 51.贴瓷砖时一定要注意以下几点：①最好自己能在现场。 ②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面。 ③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。 ④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。 52.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ici刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整。 53.只需要在过道拐角处各装一盏灯就好了，明亮又有效果。 54.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在家灯不在餐桌正中。 55.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡。 56.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。 57.如果没有门吸的话，还要注意防止把手撞墙而损坏。 58.石膏适合补墙面上的洞，当然如果洞太大还是需要用水泥的。 59.家私安装时最好在旁边看着，特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择 的，那时没有看着，结果层板之间的距离偏小了，挂衣服伸展不开，以后还要调整。 60.考虑到甲醛对环境的污染，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门 全部打开散发气味，也可买专门消除气味的东西来喷。 61.安装燃气报警器，预约燃气点火。 62.刷木器漆的时间：最好等房间铺完地砖或木地板再刷。如果一定要刷的话，最好也要将房间打扫干净。没铺地砖或木地板的房间，房间里的粉尘很多，这时刷木器漆的话，粉尘容易附着在刷过木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感觉，这种情况虽然可用较高标号的砂纸打磨后再刷一遍解决，但是最后刷出来摸上去的手感与整体效果就会打点打扣。房间铺完地砖后再刷，那时空气里的粉尘含量比之铺前少很多，基本不会出现刷过一遍木器漆后粉尘附着在木制品表面的情况。之所以这么说，是因为小吴家装修时就碰上这种情况，本来在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同家装的豪利木门一样。只是因为上述情况，结果效果打了不少折扣，这一直是小吴的遗憾事。而且在组织喜加漆团购的过程中，亦有同学家出现了这种情况。所以在这里提醒各位同学注意一下。不知其它的木器漆是否有这种情况，但根据同理可证的原则，所以在这 里提醒各位同学注意一下。 63.关于补漆：油漆师付是等墙面干透再批完腻子的，腻子层干透后刷漆。刷完漆之后如果没什么原因就要装灯具和各种电器开关了。请同学们提醒装灯具与电器开关的师付注意一下，装之前将手冼干净，这样装的时候就不会弄污墙面了。也就省了一道补漆的工序了。当然，弄污了墙面，装修队肯定是要让油漆师付再来补漆的，也就是将弄污的墙面弄干净（如果是油漆公司的话，他们也会让师付来补漆的，如果注意一下很多油漆师付在刷完墙面后都会剩一部分漆，这剩余的一 部分漆是用来补漆用的）。只是注意一下，不要让装灯具的师付弄污了墙面， 就可以让让油漆师付少跑一趟（至少也要半天），们自已也方便不少，又何乐而不为呢？有时候，与人方便，也与已方便。一般来说，在刷墙面漆之前都会将木器漆刷完，这样做是避免木器漆在干的过程中会对刷过墙面漆的墙面有影响。当然，在 实际操作过程中，也可以将地砖铺完之后 （铺地砖之前已将墙面的腻子批好）再刷 木器漆，等木器漆干透之后再刷墙面漆，只是这样做，当然会影响工期。如果怕影响工期的话，又要将空气中粉尘的影响降到最小，那就要勤快点多多打扫一下房间 里的卫生了。 64.如果地漏已经装了那种妨臭的”碗“，千万别取出来。 65.放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用 66.一定要盯着楼上做防水……不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉。 六、装修材料选购注意事项 67.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。 68.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的不要买什么镀层、什么漆之类的，容易掉色。 69.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来。 70.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。 71.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士 72.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装。 73.装修期间，把以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。 74.完全没有必要用贵的天花板，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆。收边很重要，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。 75.订做的橱柜虽然好看，但是不耐用。做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。 76.插座的位置一定要算好。 77.家具要外买，地面要耐脏，样房要多看，原则要坚持。 78.买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身，龙骨上往往会出鬼。 79.地砖的颜色很难找到满意的，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能达到很好的效果。 80.在阳台柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。 81.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。 82.亚光油漆就是比高光漂亮。 83.选用成品腻子而不用滑石粉 84.安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省。 85.漏电保护器和空气开关要用名牌的。 86.墙面顶角不做任何修饰也很漂亮。 87.在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要。 88.毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁。 89豪华自动晾衣架的价格水分太大，一些不出名的牌子反而胜过了一线品牌，价格却低很多。 90.要有储藏室。 91.不实用的双杆毛巾架！ 92.橱柜里面千万不要垃圾桶。 93.餐桌旁有个小柜子，可放置些东西。 94.拖把池在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来。 95.洗衣机带烘干严重不实用。 96.在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。 97.装灯带真不实用，开射灯的机会也不多。 98.最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。 99.实用的几点：①设计合理的储藏室。 ②阳台用的洗污物的水槽。 ③卫生间可以拔出来洗头的龙头。 ④厨房的台面工作灯。 100.窗台用人造石。 101.橱柜的人造石下应该垫有木板的。 102.别太信设计师。 103.不要盲目的跟从网上团购，后来发现，有些自己去砍价会比团购还便宜。 104.改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下。 105.关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。如果少了的话，怎么怎么的。或者自己看着他裁布。 106.装修的施工工序，一定要严盯。 107.走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线。 108.自己量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。 109.线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气，这时需要有取舍，或是迁就实际或是执着自己的想法，当然最好两者兼顾 110.开始寻找装修人员。就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍，自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。 111.主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。 112.对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。 113.购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。 114.根据自己的实际需要合理安排布线，以免浪费（特别是布很多灯带和射灯好象不太实用，一定要用也尽量避免串联，废电），但是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀；还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不 错，可以用烘鞋器，现在就挺后悔没有布这根线。 115.木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好（这是听经验老道的油漆工讲的）。 116.玻璃或镜子等不好搬运的东西最好在附近购买，或者先想好运输方法。 117.窗帘最好在家具家电全进场后再订做，以搭配整体风格色调。但保洁前 可以把轨道装好。 七、施工方的沟通与选择注意事项 118.与施工人员的沟通 尽可能多与施工人员沟通，确定他是否明白的意图。设身处地尊重每一位师傅的工作，尊重他，令人家感觉到自己的重要性，那么干起活来是否更负责一些呢？有句老话不是叫”用人不疑“吗？（但如果面对的是*诈狡猾欺软怕硬之徒，那就要以牙还牙，据理力争）特别到一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职，否则就大家来回踢皮球，都推卸责任。象的泥工就帮解决了一些木工的事情，而电工又解决了一些泥工的问题。因为 每个师傅的经验不同，只要他肯帮想办法。 119.装修队伍的选择 至于先择游击队还是正规装修公司，觉得并不重要，关键是给的施工队的头是认真 负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格。 首先，找装修公司不 要超过四家，对大部分来说是这样，如果的时间很富裕，那就另当别论了。 和装修公司谈这前，一定要清楚要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的 项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来再决定有哪些项要外 包，哪些项要装修公司做。 对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，想项项都是最低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格， 品牌等。要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。 120.装修模式的选择注意事项 家庭装修中装修模式选择也需要注意的，家庭装修主要有三种装修模式：半包、全包、清包。 希望我的回答对你有帮助。

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

1.以家庭为单位，计算房子套数！ 2.以贷款记录算，有无贷款记录！ 希望可以帮助到你。

一套房认定标准： １．贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。 ２．贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。 ３．全款买过一套房，贷款买房算首套。 ４．全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。 ５．个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 ６．个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。 ７．夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。 ８．夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。 二套房认定标准： １、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。 ２、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 ３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。 ４、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

认定二套的条件有两个： 1. 以家庭为单位，计算房子套数！ 2. 以贷款记录算，有无贷款记录！ 以下为新政细则： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就 是说， 未成年子女也被划为家庭范畴， 所以以未成年子女名义购房时， 会按照二套房政策执行，即需首付 50% 、利率上浮 1.1 倍。如果卖掉 这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产， 再贷款购房则属于二套房， 将按照二套房的政策执行。 而原来认定二 套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在 房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产， 在不卖掉且申请贷 款的情况下，将认定为二套房，按照首付 50% 、利率上调 1.1 倍的贷 款政策执行。 而过去的政策是“认贷不认房”， 全款买房后再申请贷 款买房不会被算作二套房。

建议别买，要是硬要买的话。遵循以下原则：1，能用公积金不用商贷。2，欠钱越少越好。3，优先偿还单价（每平方米）低的房子。4，多找咨询当地各类银行贷款制度和各开发商打折策略。5，眼见为实，别相信宣传，别相信品牌。6，能买现房，不买期房；能买一手房，不买二手房。

买二套房一般有两个方案： 1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。 2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。

首先，购房者如果想用住房公积金买第二套房，需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，并且第二套房的公积金贷款首付比例需要达到50%以上。如果购房者在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。

1、房子装修风格主要看房子主人的喜好和品味，再结合房子的布局综合考虑。 2、房子装修设计风格大至分为欧式风格、中式风格、日式风格、现代风格，还有美式、韩式等等。 3、进一步细分，欧式风格可以分为欧式古典风格 、巴洛克样式风格、洛可可样式风格、地中海式风格 、美式乡村风格；中式又分新中式风格 、中式古典风格；现代也分为现代简约、现代前卫、后现代主义等等。谢谢

合肥玖栎装饰帮您解答；二套房的认定标准,名下没有其让他房产就不算二套,再贷款买房,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,可以申购经济适用房。

您好，认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房备案，在银行不能有贷款买房子征信记录。希望我的回答可以帮助到您。

您好，购买第二套房，从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。