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甲方:
身份证号码:
住址:
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乙方(即是与开发商签约方):
身份证号码:
电话:
住址:
丙方:
身份证号码:
住址:
电话:
三方经过平等、充分协商,就三方共同投资购买 物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、三方共同投资 物业: 栋 号,总价款¥ 元,(大写人民币: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
二、出资金额、出资比例
2.1 甲方出资¥ 元,占全部投资款的 %。
2.2 乙方出资¥ 元,占全部投资款的 %。
2.3 丙方出资¥ 元,占全部投资款的 %。
三、产权比例(产权证的办理依据)
3.1甲方享有共同投资物业 % 的产权。
3.2乙方享有共同投资物业 % 的产权。
3.3丙方享有共同投资物业 % 的产权。
四、物业考察、投资入驻
三方共同对物业进行实际考察、了解。
五、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权
5.1甲丙方委托乙方由乙方全权办理投资入驻定金、首付款、及其他购房相关款项的支付、《房屋买卖合同》等法律文件的签署、购房抵押按揭贷款办理、物业交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
5.2甲丙方依法给乙方出具经过公证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
5.3委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、房地产权证署名、办理、保管
物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即要标明三方各享有物业的份额,房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修由乙方负责办理,所需费用三方另行协商。
八、物业管理、出租及收益分配比例
由乙方负责所投资入驻产品展示中心的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格应征得甲丙方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲丙方或甲丙方委托律师的书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为投资收益由三方按投资比例分享。
九、购置物业税费承担
投资购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由三方按投资比例分担。
十、 物权行使
三方共同行使所投资物业的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,他方也可以代为行使,但物业的买卖、抵押、担保必须有三方书面同意。
十一、物业出卖及优先权行使
11.1如三方共同决定出售物业,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由三方按投资比例享有或分担。在同等条件(市场价或评估价)下,三方任何一方均有优先购买权。
11.2如果一方决定出售物业,应书面通知他方,如果另一方不同意出售物业,应书面告知他方。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)收购他方的物业份额。
11.3如果一方接到他方出售物业通知后30日内不予书面答复,则视为同意出售物业;如果不同意出售物业又不愿意购买他方的份额或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售物业,并应给予出售物业的积极配合。
十二、三方支付投资款的方式
按乙方与开发商签订的《房屋买卖合同》的约定办理。
十三、 本协议变更或解除
1、三方协商一致,可以变更或解除本协议;
2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;
3、未经三方协商一致,本协议不得变更或解除;
十四、 争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由三方协商解决,如十五日内协商无果,三方均可提交法院进行诉讼。
十五、违约责任:
三方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十六、本协议未尽事宜,由三方另行协商,并签署书面文件。
十七、本协议正本一式四份,甲方一份,乙方一份,丙方一份,提交开发商一份,各份具有同等法律效力。
十八、本协议自三方签字盖章之日起生效。
甲方:
乙方:
丙方:
年 月 日
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出租方(以下称甲方)
承租方(以下称乙方)
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:
一、 房屋地址
甲方出租的商铺坐落于 街 号,建筑面积 平方米。
二、 租赁期限
双方商定房屋租期为_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三、乙方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1、未经出租方同意乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、乙方利用乙方屋进行违法经营及犯罪活动的;
3、乙方拖欠租金累计达____天的,并赔偿违约金____ 元。
合同期满后,如出租方仍继续甲方屋,乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。
四、 租金及交纳方式
1、每月租金为人民币______,大写:____________ 元整。
2、乙方以现金预付形式向出租方支付租金,租金定为每___ 支付一次,第一周期租金乙方应于本合同签署之日支付给租赁方。后期,乙方于租金到期日前向租赁方预付下期租金。
3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
五、租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给乙方后,乙方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)
3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,
七、出租方与乙方的变更
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋,须提前_______天通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。
八、违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金_______元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金_______元。
3、乙方违反合同,擅自将乙方屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金_______元。如因此造成乙方屋损坏的,还应负责修复或赔偿。
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
十、争议的解决方式
本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合同双方签字盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。
出租方(盖章) ______ 乙方(盖章) ______
法定代表人(签字)_____ 法定代表人(签字)_____
联系电话: ______ 联系电话: ______
联系地址: ______ 联系地址: ______
身份证号码: ______ 身份证号码: ______
日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日
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家装第三方验收三方是属于业主以及装修公司以外的独立公正的第三方机构,在接受业主的委托和授权后,为业主提供预算审核主材验收质量控制工期控制等技术性服务,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量用料服务保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。
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