流程如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给孩子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

宜兴市陶都商品房开发有限公司，主要经营按壹级企业资质房地产开发、金属门窗制造 、地基工程桩基测试服务等。办公地址位于交通便利的无锡 宜兴 宜城镇荆溪南路５８号 。售后服务很不错。值得信赖的公司。

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方法/步骤 1、确定开发商已经进行初始登记： 　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20到60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图： 　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件： 　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税： 　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料： 　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证： 　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　办理按揭买房贷款的流程： 　　1、选择房产; 　　2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得; 　　3、办理按揭贷款申请; 　　4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书; 　　5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》; 　　6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务; 　　7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险; 　　8、开立专门还款账户; 　　9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款; 　　10、借款人按合同规定定期还款。

房源售价： 200.0 万 (单价 6944元/㎡) 户型面积： 5室4厅5卫 - 288㎡ 房屋概况： 精装修 - 南北朝向 - 别墅 所在楼层： 1/4 所在小区： 龙玺太湖湾 所在区域： 无锡 - 宜兴 - 周铁镇 小区地址： 宜兴周铁 位置:位于市区繁华地段,周围配套有大型商场、超市,购物很是方便! 装修:房屋内部精致装修,配套设施全新,实用面积大,非常超值! 环境:小区环境优雅,绿化面积广,给您一个安全温馨的居住环境 配套:地处繁华市区,交通很方便,自驾或坐公交都很方便! 以上数据来源于网络，仅供参考

宜昌房产价格，部分楼盘价格是这样的： 香山湖景天成，3300元/㎡。 恒大帝景，7900元/㎡。 宜化·巴黎香颂，5500元/㎡。 碧桂园·御园，6588元/㎡。 北宸之光   ，2999元/㎡。 宜昌碧桂园，5100元/㎡。 凯旋国际，3000元/㎡。 平湖铭邸，3200元/㎡。 中兴广场，8600元/㎡。 弘洋·拉菲小镇，4600元/㎡。 价格来源网络，仅供参考。

A：宜兴市旗天装饰工程公司 地址：无锡市宜兴市华兴路 B：东兴装饰工程公司 地址：无锡市宜兴市人民中路4-2 以上是服务好的几家，可以参考下。

宜兴房产市场我个人觉得还是比较不错的。口碑一直很好，他们也是有保障的，而且工作人员的态度是很好的，售后的服务业是赞一个。价格方面不贵，性价比挺高的，希望可以帮到你

带赠与协议和你奶奶去房管局过户，需要交过户费 印花税 契税等。具体咨询当地房管局。

宜兴碧桂园 价格： 均价约7900元/平方米 地址：孝侯路与芳溪路交汇口（阳山荡风景区对面） 公交39路、41路到芳桥镇政府 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　项目用地东临芳塍路，西接孝侯路，南至芳菲路，北靠芳溪路。用地面积约258亩，南宽北窄，呈南北向发展，两条河从中间穿过，将用地划分成独立的三块。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地块距离无锡市中心55公里，沿锡宜高速45分钟车程；距离宜兴市旧城中心14公里，沿342省道20分钟车程；地块南侧的虎皇大道，已于2012年5月中旬通车，剩余1.8公里预计明年上半年通车，沿虎皇大道至宜兴市东氿新区8.5公里，仅需8-10分钟车程。 希望我的回答是有效的并且可以帮助到你

宜兴房产处的新楼盘 建邦•华悦氿峰 [ 无锡周边 宜兴 ] 中学北侧学府路与巷头东路交汇处 均价7500元/m² 金汇熙园 [ 无锡周边 宜兴 ] 宜城环科园绿园路恒峰线缆对面 均价6967元/m² 价格来源网络，仅供参考

别墅房价大概在26000一平方，它位于宜城荆邑路向南到底龙背山中 ，小区环境优美，生活设施齐全，周边交通便利，适合居民生活，内部设计匠心独具，清新婉约，别具风韵，单套面积在220左右，花园面积在150平米左。希望对你有所帮助.价格来源于网络，仅供参考

桃溪人家 售价：35 万 （3723元/㎡） 户型： 2室 2厅 1卫 　 94㎡ 位置：宜兴 - 张渚镇 - 桃溪人家 价格来源网络，仅供参考 希望我的回答能够对你有所帮助

1、办理新房入户需要缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：2、测绘费1.36元/平方；3、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；4、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；5、交易费3/平方；6、工本费80元,(工本印花税5元)；7、维修基金按房价的2%缴纳。价格来源于网络，仅供参考