上海佳苑验房由上海锦裕建筑工程咨询有限公司投资设立。成立于2006年初，经过近几年的发展，已成长为目前上海市专业最齐全、体系最完整、规模最大的 专业验房机构，也是上海市为数不多的集综合性、独立性与一体的第三方公司之一。公司除了从事各类毛坯、精装修房及二手房验房外，同时还可以提供装修合同签订把关、预算审核管理以及装修质量控制等服务。借助科学的检测方法和先进的检测仪器，系统的为你的府邸提供全面、细致、周到的服务。

1 首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。 2 第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。 3 第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。

太原市房屋鉴定机推荐中铁六局集团太原铁路建设有限公司，经营范围包括餐饮住宿。铁路、公路、房屋建筑、桥梁、隧道工程，市政公用工程，大型土石方工程，铁路铺轨架梁工程，铁路电气化工程等。性价比很高。

验房常用工具： 　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：**、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 　　三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 　　毛坯房验房程序 　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 　　强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 　　验房自备工具 　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6)1只计算器---用于计算数据 　　7)1只水笔--用于签字 　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　B《住宅使用说明书》--可带走 　　C《竣工验收备案表》 　　D 面积实测表 　　E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　自己验房注意问题及简单操作方法： 　　1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑**。 　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 　　4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。 　　5、验电： 　　A、检查插座： 　　五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 　　E、检查弱电插座数目： 　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 　　G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 　　6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 　　7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。 　　8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 　　9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 　　10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 　　11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 　　12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 　　13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 　　14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 　　15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑**堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 　　16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 　　18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目) 　　19、卫生间： 　　A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 　　B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 　　20、暖气片： 　　A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 　　B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 　　验收毛坯房的八大验收标准 　　屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 　　盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

一、墙面 　　1、检查墙面是否有开裂。 　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 　　1、检查屋顶是否有开裂。 　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 　　1、检查地面是否平整。 　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 　　1、检查门窗的强度 　　2、检查窗的功能 　　 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 　　 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 　 　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 　　 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 　　 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 　　 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 　　1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

1 广州双枪验房公司 地址:广州市海珠区琶洲蟠龙新街5号3110室 2 广州日盈验房公司 地址:广州市珠江新城华强路3号富力盈力大厦南塔2302室 3 啄木鸟验房公司成立于2005年，广州市第一家第三方验房、装修监理机构。中国验房师资格认证培训授权单位。

天津市三水验房公司是专业验房公司，收费合理，经验丰富，收房时在物业部门的配合下不留死角，所有的问题都会记录在验房报告中，物业工程师非常遵重验房师的意见，会把新房中的不足之处交给有关部门进行整政。 优嘉优筑这家验房公司不错。优嘉优筑主要技术力量均具备至少10年以上验收管理经验，具备多个大型企业工程项目服务和管理的经历，是国内最早进入第三方收房验收领域的研究者和实践者。

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验房师已经发展很长一段时间了，但是一般普通的住户很少请这种专业的机构验房，大多是比较大的工程项目，其实现在业主和开发商的矛盾一直存在就是因为前边自己验房发现不了问题，等到问题出来了开发商又不承认，所以验房还是挺有发展的，不管是项目工程还咱们普通业主自己装修都应该找专业的人验房的，据说汇众三方验房机构就有验房培训，你可去问问，他们本身就是做这种验房服务的，验房培训应该会更专业。

你好，建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！ 费用大约：200~300元 以上价格均来自网络，仅供参考

有很多，但是都是自封的专业，没有一家是通过专业评定的，因为政府也没有专业的评定标准。如果要找最好找大的，看下他们以前的合同以及可户反馈资料还有价钱，都需要综合比较。

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株洲星石建筑装饰咨询有限公司成立于2005年，并于2007年成为中南地区最早取得毛坯房、精装修验房资格的验房公司，2009年取得装饰监理国家乙级资质。公司主要经营范围为毛坯房验房、精装修验房、装修工程监理、室内空气质量检测、预决算审核，还是很不错的

长沙验房机构比较靠谱的有：1   长沙牛魔王验房公司，牛魔王验房是一家独立于开发商和装修公司与业主之间的第三方监理公司，是为业主供给房子检   验和装修监理的专业公司。 2   长沙三川验房的，相比验房师之下，我还是对杨工比较满意，服务热情，讲解详细，专业知识也很到位。专业从事房屋查验咨询，室内外装饰、装修工程监理等综合性服务，为广大业主提供新交付的毛坯房、简装房、精装房以及二手房的专业验房技术咨询服务和前期选房，购房合同法律咨询以及后期装修工程监理延伸服务 希望我的回答可以帮助到你。

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房屋装修洛可可风格特点：贝壳和巴洛克风格的趣味性的结合为主轴，以室内应用明快的色彩和纤巧的装饰，家具也非常精致而偏于繁琐。而洛可可装饰常常采用不对称手法，细腻柔媚。洛可可风格是一种建筑风格，主要表现在室内装饰上。

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宜居丁渤验房公司，中央电视台推荐为全国第一专业验房公司，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，上海房地产装修学院验房中心，很专业，很强大. 我绿地的房子就是找他们验的，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。

您好，专业验房机构收费标准： 1、装修房验收一般合计15个大项，33个小项，420个查验基本验点;毛坯房验收10个验收项目，70个基本验点。 2、验房计费面积即建筑面积，以购房合同为准。 3、验房前请提供购房合同之装修交楼标准及户型平面图复印件，以便验房师核对与现场是否一致。 4、二手房收费标准同全装修房。 5、城区以外根据路程远近加收50-300元。 6、如一方未按约定时间到达，每延误30分钟加收50元(或减免50元)，依次类推。 7、复验：房屋复验费用另计。 8、验房请提前1天预约登记。 9、现场验房作业结束即收取全额验房款。 价格来源于网络，仅供参考。

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