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出售方(甲方)
现住址
身份证号码:
购买方(乙方)
现住址
身份证号码:
经甲乙双方友好协商,现达成如下购房协议:
一、甲方自愿将其名下位于张家港市 村 幢 室的房产(建筑面积为 平方米,车库_______平方米,汽车库 平方米,产权证号)转让与乙方。
二、乙方经实地察看,对甲方出售的房屋做了充分的了解,自愿向甲方购买上述地产。
三、甲乙双方协定上述房地产成交价格为人民币(大写) ,售价中包括: 。
上述房地产办理产权过户手续所需缴纳的税费,由甲方负担 乙方负担 。
四.在房地产交易部门办理过户手续时的自报价或评估价,仅为上交有关税费的依据,并不影响房产实际成交价格,所有的付款事宜,均以凭据为准。
五、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
六、在签订本协议时,乙方于 年 月 日先付甲方购房定金(大写) 。其余 。甲乙双方并 协定 年 月 日办理房地产过户手续。甲方不迟于 年 月 日将房屋及土地使用权交于乙方, 结清此日期前所发生的全部水电物业等费用并且将户口迁出。
七、违约责任:乙方中途违约,乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起 日内将定金退 还给乙方,另给乙方相当定金的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款;或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期 一日,由违约一方向对方付相当于上述房产价款千分之 的滞纳金。
八、签订本合同后,视中介成功。居间方有权按市房地产管理处规定收费标准向甲乙双方收取佣金,中介佣金按总房 价的2% 收取(其中甲、乙双方各承担总房价的1%),并于 年 月 日前付清,事后如有变更,佣金不在 退还之列。如有一方违约,则由此造成的一切经济损失(中介费,上诉费,律师费等一切费用)均由违约方承担。
九.甲方(签字人)承诺出售该房产已得到共有人同意,甲方(签字人)负一切法律责任。
十、本协议未尽事宜,甲乙双方可另行议定,其补充议定书经甲乙双方签字后与本协议具有同等法律效力。
十一、本协议履行中若发生争议,双方应采取协商方法解决,协商不成,任何一方均可向张家港市人民法院申请诉讼。
十二、补充条款:
十三、本协议一式叁份,甲乙双方和居间方各执一份,本协议自双方签订之日起即具法律约束力,当事人须全面履行该合同所规定权力和义务,当协议造成违约时由违约方的签字人承担违约责任。
甲方:(签字) 居间方:(盖章)
乙方:(签字) 代理人:(签字) 代理人:(签字)
签订日期:
签订地点:
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苏州张家港二手房出售信息如下:
2室2厅1卫,158㎡,25528元/平米
3室3厅1卫,188㎡,27558元/平米
1室1厅1卫,107㎡,21858元/平米
价格来源于网络,仅供参考,具体以购买为准。
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张家港的二手房出售信息有:
玲珑湾8楼144平毛坯房双阳台 新农路与老宅路交汇处 12014元/㎡
大菜巷10楼中装 张家港市湖滨路 13426元/㎡
金新城首府 港城大道东侧、泗杨路北侧 17971元/㎡
这几个都是比较不错的二手房了,不论从房子的质量还是房子的价值来说这些二手房都是相当不错的,户型很不错,装修得也很完美。
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张家界二手房首付多少,跟银行对该房屋的评估价有很大的关系,一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味这要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。
目前张家界的二手房首付的公式如下:二手房的净首付=实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金);比如说100万的房子,银行评估价为80万,那么买家最高可贷到: 80×70%=56万,那需要支付的二手房的净首付就是:100万-56万=44万;
你可以看一下张家界尚城国际小区,三室二厅,142平米,本房首付约98万,附近有:白鹿幼儿园,白鹿小学,梁丰初中,公交路线有:张家港11路西线; 张家港18路; 张家港206路; 张家港206路夜班; 张家港208路夜班; 张家港226路。
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你好,张家港国泰小区二手房房价均价 6336 元/平米,这个小区社区风气良好,邻里关系和谐,创造具有城市文化和精神自由的、开放的、生态的、恬静的生活空间,以实用、舒适、分区合理为整体规划原则,户型选择丰富,周边有梁丰初级中学、云盘小学、暨阳 中学、张家港市第二中学、常青藤实验中学(、梁丰 中学、招商银行、浦发银行、中国光大银行、交通银行、中国农业银行、华润苏果、沃尔玛,周边配套齐全,交通方便,非常适合居住的小区 地址:张家港国泰小区,价格来源于网咯仅供参考
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张家港花园浜四村
均价: 10789元/㎡
地址:花园浜路附近
公 交: 张家港210路,常熟206路项桥方向,张家港227路,常熟202路,常熟206路
价格来源网络,仅供参考!
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波涛装饰
地址:苏州市张家港市南苑东路186
华浔品味装饰张家港分公司
地址:苏州市张家港市金港大道68
希望可以帮到你,以上几家在当地实力比较强的,值得推荐
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参考如下:
恒大雅苑瑚郡绿景雅苑
均价:8500元/平米
位置:东二环路与振兴路交汇处往东300米(原青草巷)
性价比比较高,小区还有个恒大影城年底开业;问了长沙的朋友恒大影城还不错,比较震撼,吃喝玩乐的都有;装修是一线品牌,我看过金新城之后觉得这里房子好便宜,恒大算是良心开发商了,希望尽快拿到房子
以上价格来源于网络,仅供参考
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第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款过户流程
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张家港二手房
1. 156平方米 2室1厅1卫 6500元/m2
2. 185平方米 2室1厅1卫 6700元/m2
3. 170平方米 2室1厅1卫 6600元/m2
价格来源网络,仅供参考,希望我的回答能帮到你,望采纳
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朗诗国泰城
均价:15000元/平米
位置:人民中路42号(国贸酒店一楼)
国泰现代城
均价:10470元/平米
位置:人民中路103号
以上价格来源于网络,仅供参考
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张家港二手房首付相对于其他房子首付来说还是比较优惠的,首付需10万,而且张家港二手房楼房间距宽,房屋通透,环境好,交通便利,小区配套设施完整。价格来源于网络!希望我的回答可以帮助到你!
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如果在其他的房产证上没有你们两的名字,应该可以首付30%,然后贷款70%,不过由于你们都没有住房公积金,也就不能申请住房贷款,那70%只能商业贷款,不知道今年有没有放松商业贷款,去年是不让贷的。商业贷款能贷多少,等结合你们的银行存款、信息,综合你们的还贷能力,银行会告诉你们能贷多少,还贷年限从1-30年都有的,就看你自己了
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你好,张家港房二手房房源信息如下:
张家港 4室2厅,238㎡,360万.15126元/㎡
张家港 5室2厅,230㎡,158万,6870元/㎡
张家港 3室2厅,122㎡,75万,6148元/㎡
以上价格均来源于网络,具体请以购买时的情况为准。
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张家港凤凰二手房:
250平方米 3室2厅 28516元/m2 2/6层 265万
125平方米 5室2厅 39712元/m2 6/24层 355万
239平方米 2室3厅 35472元/m2 5/18层 675万
希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳
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张家港二手房税费其实是主要看当地的税费的比例的,然后按照你的购买的房产的房价比例来算的,主要找一个好的中介来算一下就好了。
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1契税:1.5%的住房公积金(面积?144平方米更需要缴纳3%,面积不超过90平方米,是首套房缴纳1%)
2交易费:3元/平方米 3,测绘费:区指定
4权属登记费及取证费:指定的地区,一般在200元左右。
卖方应纳税:
1交易费:3元/平方米
2营业税:差价* 5.5%(小于5年的房产证)
3 个人所得税:20%的房地产交易的盈利或房款的1%(至少5年的房产证是唯一住房的,可以免除)
以上价格来源网络仅供参考。
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你好,张家港大新二手房2室2厅1卫,建筑面积是98㎡,单价是6327元/㎡,总价是62万元,位于百家桥小区 内,地址在江苏苏州张家港市沙州西路南侧,章卿路东侧,乘坐公交7路、21路均可到达。
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江苏张家港二手房交易流程:
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其