旧房翻新注意事项 为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 水、电路改造的处理 水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。 更换铝合金或塑钢门窗 木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。 增加必不可少的开关和插座 现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

一、花费1、旧房翻新涉及的问题比新房要多，所花的费用不一定比新房少，特别是旧房二次装修还会多出一笔拆除费，所以装修投入按需而定。2、如果是年轻人或者中年人，建议可多一点利用原来已有的装修，可以侧重把客厅及主卧进行重新装修，通常考虑采用活动家具。3、如果是打算久住的老年人，那要对原来的装修进行细致的改造，比如地板最好用实木地板，淋浴房、卫生间、厨房重新装修，投入的花费会比较大一点。二、家具像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。三、水电1、旧房翻新中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。旧房翻新装修时可以更换这些材料。2、旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过旧房翻新重新更换、改造。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。有些业主在旧房翻新时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。四、墙体1、对于期望通过旧房翻新改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。如果原有的墙体很合理，可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔。2、如果需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。旧房在进行翻新装修以后就又可以焕然一新、散发光彩了，就像新房一样。所以，当我们的房子住了好多年以后，不妨对旧房翻新装修，还可以带来新鲜的感官刺激和一种即视感。希望可以帮助到你。

先装地板后装门可以准确保证门与地板之间的缝隙大小，如果先装门后再装地板就会出现门与地板之间的缝隙大小的问题了。先装地板后装门可以保证门框压在地板上，非常的不错的。

具体苏州旧房改造翻新公司有多少这个还真不清楚，这里推荐一家吧，苏州志高装潢设计工程有限公司，这家公司是做的比较专业的在这块，公司地址：苏州新区马运路和滨河路交叉口往北100米维田商务中心501.

旧房改造去除暖气罩翻新，这个收钱要看暖气罩的才是是什么的，如果是木质的的话，首先先给暖气罩打磨，然后直接上漆就可以，注意要上3遍漆，每上一次漆，要等它完全干透了才嫩上第二遍，然后是第三遍，然后等漆完全案头就可以了，很简单。

80平米的房子估计是一个厨房、一个卫生间、一个客厅、一个餐厅、一个卧室、一个书房？由于不知道具体面积，所以只能给个单价，由你自己算了。 1.卧室与书房的木地板，如果选用烤漆的成板，那么每平米大致在200元以上，另外还要加上40元/平米的龙骨和施工费；如果是采用铺好再油漆的方式，那么会便宜一些，大致加起来也要近200元。这样通常一个书房、一个卧室就要上万。 2.客厅地砖一般选用玻化砖，600*600规格或800*800规格的，通常这样的砖价格在每平米百元左右，还要在加25元/平米左右的辅料和人工费。 3.由于地面标高抬高，卧室等门需要改造；房间与客厅间还要加过门石，这也有一点费用。

楼主，你好!对于旧房改造的流程详解，你可以参考以下: 旧房改造主要分三步:拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工，最后就是常规装修。 一、拆除主要是指门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。 拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单，有一装修业主在做旧房改造的拆除工作时，直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工，可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤就直接砸，结果在砸完第二天，装修公司的师傅来开工的时候发现，厨房的电路有问题，原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候，把埋在墙里的电路给砸断了;接着又发现卫生间的下水不通，一检查原来地漏被粹砖片和灰渣添满了;更倒霉的是，这业主的邻居找上门来，说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间，墙上的瓷砖被震裂了几块，要求业主给他赔偿等等。 由此可见，旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则会给自己带来更多的麻烦。 1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。 二、隐蔽工程施工 :防水施工、水路改造、电路改造。 1、防水施工 (1)刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。 (2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。 (3)铺保护层。为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。 (4)闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。 2、水路改造 (1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换，旧房最好从主管道分水阀以内全部更换，由于旧房的卫生间都不是很大，即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下，装修所用管线需尽量缩短，但也要便于检修和美观。 (2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得十分的必要，但埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。 (3)按照新管道前，清理旧管道。旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求，只有通过加管子来移动下水口，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通，这时候清理干净会避免日后很多麻烦。很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题，无法直接安装使用旧房原来的排污口，要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题一般需要使用马桶移位器。 (4)在水路改造完成后，用打压机对水管再进行打压测试。 3、电路改造 电路改造施工程序一般是:施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。 三、基础工程施工:旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。 旧房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后，接下来就是要进行基础工程，基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、油漆项目和水电气安装项目，在进行这些项目前，装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材，这样装修工程才能顺利进行。 在装修工程开始之前，装修业主就需要确定橱柜和工长所列的建材，橱柜在安装前，需要橱柜厂家上门三次，一次是在装瓷砖之前初步测量，二是在装瓷砖后二次精确测量，最后是安装;在开始装修之前，工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材，如管材、电线、防水涂料、勾逢剂等。 装修开始之后，其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。 四、常规装修:只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。 常规装修就跟新房装修的步骤类似了，分别是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等等。

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材料进场验收流程：1、通知施工方材料验收的时间木工材料进行验收最好是安排在材料进场时立即进行，所以，约定验收时间非常必要，以免出现材料进场时，没有时间约定,对材料进行验收，影响施工进度。2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场家装合同中规定，木工材料进场后验收人必须到场签收，以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。材料验收中，装饰公司会通知客户到工地看，监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。3、验收程序必须严格验收人对合同中规定的每一个木工材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。4、验收合格后再在验收单上签字如果检查结果材料合格，验收人就应该在木工材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为，如果在材料进场时对材料进行了验收，但是当时没有履行必要的手续。事后，又反悔了，而且对自己的验收结果不认账。但是，由于另一方没有证据在手，对这样的结果也没有法。 希望我的回答能让你满意。

您好，哈尔滨旧房改造翻新公司有：哈尔滨市鑫盛装饰工程有限公司，哈尔滨五越装饰工程有限公司等，哈尔滨市鑫盛装饰工程有限公司经营居家装饰、二手房改造、室内装修，二手房简装、厨卫改装、涂料粉刷、墙面翻新等

封闭阳台通风效果是肯定不及开放性阳台好，只能多加窗户。而如果想要采光好，还是建议多用玻璃，附一图片作为参考。

是靠近海边还是排水不合理导致的水淹，如果是排水问题，那么改善排水过程就好了

你好， 1、80平米旧房拆除是旧房翻新改造的第一步，我们必须要将需要翻新的墙壁、地面、家具等清理干净，才能进行之后的翻新。旧房拆除分为门窗拆除和墙地砖拆除、水路拆除、电路拆除等多个部分。如果旧房只需要对地面和墙面进行翻修的话，则水路、电路不需要有太多处理，但如果水路管线等隐蔽工程之前的设计存在不合理或是长期使用已经被腐蚀了，电路存在电线老化、分布不合理等现象，则应当将水路、电路一并拆除，再进行旧房的改造。门窗翻新主要是针对已经变形、起皮的房间木门。 2、在完成基础的拆除工作之后，接下来就要进行80平米旧房改造中最重要的一步——水电改造了。一般水电改造中的注意细节及事项有很多，并且旧房改造都会包括水电改造，因为房屋经过长期的使用，水电线路已经存在严重的损坏现象，想要彻底对房屋进行翻修改造，就必须对水电线路也进行翻修，这样才能延长房屋的使用寿命，使得我们居住的房屋更为安全可靠。对水电的改造工作大约需持续2-5天，针对之前违章安装的线路要进行拆除和线路的改造，在改造完成后不要忘记向施工队索要水电布置图。 3、80平米旧房的墙地砖铺设翻新分为两种，铲除原有旧地板翻新和不铲除旧地板翻新两种情况，具体采用哪一种方法来进行翻新，要看原有地砖的损坏程度如何。一般来说，如果是保养较好的实木地板，可以考虑不拆除原地板直接进行翻新。翻新一般包括对地板进行打磨、刮腻子、上漆上蜡等工序，从而使得实木地板表面的破损几乎被修复，恢复地面的光亮。在进行地砖的翻新时要注意地面找平，同时处理好地砖碎片，地面防水问题等。 4、在处理完地面之后，接下来可以对80平米旧房墙面进行翻新和改造。墙面处理一般包括找平、修补裂缝、刮腻子等多项工序，主要是为了将之前破损的墙面进行一定的修复，使得墙面装饰恢复原有的状态。如果之前墙面经过长期使用已经产生了起皮、挂脏、不平整等现象，那么在修复墙面之前需要将墙皮铲下来;为了防止墙面再次开裂，还可以对墙面进行贴布、贴网格的处理;而刮腻子则是让墙面展现新面孔的最重要一个步骤。 希望我的回答对您有所帮助。

如果你想自己弄的话，最好是咨询下专业人士，然后开始动手，不过我觉得这样成本更高。你可以选择好点的施工队，比如多乐士的家易涂，他们也不会很复杂，朋友之前重新刷旧房子的时候就是请家易涂的。他们会免费帮你评估下墙面的质量，然后刷之前帮你保护好家具之类的才开始刷，刷完不需要你清洁，他们会帮你打扫卫生，效果确实蛮好的~。

　　你好据我所知旧房改造翻新向谁申请的话申请办理建设工程规划许可证，申请办理建设工程规划许可证报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请土地使用证四邻协议建设工程规划图建筑工程设计方案等材料，我了解到的就是这样你可以参考一下。

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据我所知，长沙专业旧房改造翻新比较好的有以下几家公司 1.长沙河西名匠装饰装修公司 地址：长沙市岳麓区兰卡威国际公寓4层15号 2.点石家装 地址：长沙市望城区郭亮中路与体育东路交汇处右行20米 3.沙捷高装饰装修工程公司 地址：长沙市芙蓉区东二环一段1139号湖南国际商务中心3层309号 希望对你有所帮助

为了稳妥起见可以贴80克以上的网格布，然后使用界面增强剂涂刷封固后，使用无甲醛粗找平做找平，之后石膏基防霉耐水批土做满批就可以了，石膏基主要是终凝时间只要3-5小时，真正干透3-5天就可以了，如果届时墙面有什么问题就一目了然了，如果使用水泥基产品的话，真正干透需要7个月，这样长的时候后如果墙面出现问题就很麻烦了。 希望我的回答能够帮助到你， 望采纳。

你好，旧房改造政策有： 一、建设单位改造旧房向当地住房制度委员会提出申请 二、属于产权置换的新建住房面积，原则上由建设单位置换给房改住付昂产权人，但所置换的新建住房面积不得超过原住房建筑面积的1.3倍 三、旧房改造原则上实行住房产权置换，经原房改住房产权人同意也可实行货币补偿。